公司熊俊萍 2020-05-12 14:20:55 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??今年受疫情影響,不少房企都過起了苦日子。不過在佳兆業(yè)集團(tuán)控股首席戰(zhàn)略官劉策看來,疫情對(duì)頭部房企來說機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,現(xiàn)階段的房企,已經(jīng)到了向管理要效益的時(shí)期。
??“今年本身就是佳兆業(yè)的降本增效年,主要措施有三方面,首先是‘降三費(fèi)’,即降低財(cái)務(wù)費(fèi)用提升人均效能化;其次是提運(yùn)營效率,優(yōu)化開發(fā)路徑、提高產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、優(yōu)化管控與管理流程等;另外,提高產(chǎn)品品質(zhì),增加產(chǎn)品溢價(jià)?!币咔榧铀傩袠I(yè)分化
??“每年過完年關(guān),房企資金壓力就很緊,而此次疫情一來,相當(dāng)于增加了一個(gè)年關(guān),導(dǎo)致開發(fā)商資金壓力增大,一方面是資金本來就緊,一方面還得拿出錢來發(fā)展,因此,疫情給開發(fā)商全年的發(fā)展帶來了挑戰(zhàn)?!?/p>
??談及今年新冠肺炎疫情對(duì)房企的影響,劉策直言,對(duì)于開發(fā)商來說,日子變得更加艱難,從數(shù)據(jù)而言,房企一季度銷售額普遍下滑了百分之幾十,導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的資金壓力非常大。
??劉策表示,另一方面,疫情也加劇了行業(yè)的分化,對(duì)TOP50、TOP30的房企是一個(gè)利好,因?yàn)橐咔橹?,國家政策層面在融資、金融、土地政策、調(diào)控等政策都有所調(diào)整,從而使大型開發(fā)商成為主要受益方,因此,此次疫情為大型房企帶來了機(jī)遇;同時(shí),也加速了整個(gè)行業(yè)的分化及中小開發(fā)商的出局。
??總體而言,疫情對(duì)房地產(chǎn)的挑戰(zhàn),主要體現(xiàn)在現(xiàn)金流和發(fā)展層面上,提升利潤是佳兆業(yè)當(dāng)前的核心經(jīng)營思路之一,可為其保證充足現(xiàn)金流,為穩(wěn)增長(zhǎng)持續(xù)提供新動(dòng)能。
??“每個(gè)環(huán)節(jié)都不能掉鏈子”
??目前房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿呈常態(tài),利潤下行趨勢(shì)已形成。因此,對(duì)于房企來說,整體大環(huán)境現(xiàn)在已不存在暴利的土壤,而且一不留神可能就虧本。因此,怎樣提高效率、提升利潤已成為發(fā)展的重中之重,現(xiàn)在是向管理要效益的時(shí)期。
??劉策認(rèn)為,此次疫情為頭部房企的發(fā)展提供了機(jī)遇。以佳兆業(yè)為例,疫情的第一階段,佳兆業(yè)主要任務(wù)在?,F(xiàn)金流?,F(xiàn)在階段有兩個(gè)核心經(jīng)營思路,第一個(gè)層面是通過降成本、降費(fèi)用、提效率等方面提升利潤。在這個(gè)階段,房企需要抓住“幾降幾升”等幾個(gè)核心點(diǎn)提升利潤:降低建設(shè)成本;降低管理費(fèi)和營銷費(fèi);保證前期投資測(cè)算精準(zhǔn),縮短設(shè)計(jì)時(shí)間,提升開發(fā)效率,避免設(shè)計(jì)反復(fù),戶型一次性作對(duì);提升產(chǎn)品,設(shè)計(jì)出客戶喜愛的戶型;怎么快速賣掉,把控好銷售環(huán)節(jié)。
??“總之,每個(gè)環(huán)節(jié)都不能掉鏈子?!?劉策表示,第二個(gè)階段是促發(fā)展,大家日子很難過的時(shí)候,拿地會(huì)比較便宜,利潤也相對(duì)會(huì)高一些,這樣也能夠支持企業(yè)未來的規(guī)模擴(kuò)張。 “今年佳兆業(yè)拿地壓力不大,有舊改轉(zhuǎn)化支撐?!?/p>
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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