泰禾引戰(zhàn)談判已有實(shí)質(zhì)進(jìn)展 廈門國貿(mào)或接盤

公司唐珊珊 2020-05-19 11:49:46 來源:中房報(bào)

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??真相越來越近了。

??5月18日,有知情人士向中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露,泰禾引戰(zhàn)談判5月17日晚間已有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,戰(zhàn)投方或可能是福建本土房企廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司(600755.SH,廈門國貿(mào))。

??一位接近泰禾的業(yè)內(nèi)人士告訴記者:“廈門國貿(mào)的可能性很大。首先,因?yàn)檫@次引戰(zhàn)有福建省政府積極介入,并做了對接工作,肯定是廈門本地國資企業(yè)。其次,從資金綜合實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略方面來看,廈門國貿(mào)近兩年在地產(chǎn)板塊發(fā)展方面投入明顯加大了力度,拿地頻繁。”

??企查查資料顯示, 廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司系廈門國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司控股子公司,始創(chuàng)于1980年,實(shí)際控制人為 廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 。其前身為廈門首家享有省內(nèi)外進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)的地方外貿(mào)公司,最早從事倉儲物流業(yè)務(wù)。1987年,通過介入廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)自此進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域,2012年其組建國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,1994年更名為廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司,1996年在上海證券交易所上市。

??雖然從1987年便介入了地產(chǎn)領(lǐng)域,但從其業(yè)務(wù)構(gòu)成來看,截至2020年5月供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)仍是主營業(yè)務(wù),占比93.32%,地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比僅為3.5%,金融服務(wù)業(yè)務(wù)占比3.18%。“地產(chǎn)一直是廈門國貿(mào)有心大力發(fā)展的板塊,但這么多年一直未能走出廈門,地產(chǎn)板塊外拓城市較少?!?/p>

??據(jù)記者了解,2004年1月廈門國貿(mào)曾啟動(dòng)第1輪發(fā)展戰(zhàn)略,在這輪變革中曾提出強(qiáng)化核心能力,深化專業(yè)經(jīng)營,形成貿(mào)易、房地產(chǎn)、投資和物流四大核心業(yè)務(wù),適度介入其他服務(wù)業(yè),2014年至2018年間,廈門國貿(mào)又陸續(xù)啟動(dòng)4輪發(fā)展變革轉(zhuǎn)型,地產(chǎn)和金融被提到集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略重要地位。

??在其理想戰(zhàn)略構(gòu)想中,供應(yīng)鏈、地產(chǎn)、金融將均勻構(gòu)成企業(yè)四大主要核心板塊,并能夠?qū)崿F(xiàn)資源互通,實(shí)現(xiàn)企業(yè)從供應(yīng)鏈管理像地產(chǎn)投資綜合企業(yè)的轉(zhuǎn)型。

??盡管廈門地產(chǎn)有心做大做強(qiáng)地產(chǎn),但由于其在地產(chǎn)板塊投入偏保守謹(jǐn)慎,因此盡管其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率遠(yuǎn)高于其他兩大主業(yè),但卻始終止步于百億,無法躋身主流地產(chǎn)企業(yè)隊(duì)伍中。

??財(cái)報(bào)顯示,廈門國貿(mào)2016年的銷售金額為 103.76 億元,首次突破百億銷售大關(guān)。但2017年銷售金額又下滑至72.31 億元,同比下跌30%;2018年上半年,其銷售金額也僅為31.93 億元,2019年上半年雖有起色,簽約銷售金額也僅為83.16億元,其中權(quán)益銷售金額67.61億元。

??在土地儲備方面,財(cái)報(bào)顯示,截至2018年6月底,廈門國貿(mào)未售及儲備項(xiàng)目的總建筑面積僅為245.14 萬平方米,近年拿地寥寥可數(shù),布局城市也集中于廈門當(dāng)?shù)亍1M管其2019年陸續(xù)在福州、漳州、南昌、寧波競得多宗地塊,但土地儲備規(guī)模仍遠(yuǎn)低于行業(yè)其他地產(chǎn)企業(yè),從土地布局來看,多數(shù)地塊主要集中在福州、廈門、杭州等城市,布局相對單一,又多以合作項(xiàng)目居多,權(quán)益占比不足50%。

??“如果此次牽手成功,對于同為閩系房企的廈門國貿(mào)來說未嘗不是一樁良緣。”

??上述業(yè)內(nèi)人士表示,在他看來:在地產(chǎn)行業(yè)里閩系房企是一個(gè)特殊群體,很團(tuán)結(jié),所以同為閩系房企兩家合作后,泰禾的土地儲備能夠極大補(bǔ)充廈門國貿(mào)土地儲備不足,這也將成為廈門國貿(mào)走出廈門成為全國型房企的關(guān)鍵。另外,泰禾起家于福建,曾為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)做出過貢獻(xiàn),萬名員工并且積極納稅,在福建有良好的口碑基礎(chǔ),同時(shí),泰禾在醫(yī)療教育領(lǐng)域的布局也可以助力廈門國貿(mào)構(gòu)建多元化的發(fā)展體系。

??同時(shí)他也表示,目前在行業(yè)內(nèi)看來如果雙方的合作,能夠參照萬科當(dāng)年引入深圳市地鐵集團(tuán)有限公司(以下簡稱“深鐵”)模式,則最為理想?!按舜我霊?zhàn)投,黃其森必然會失去控股權(quán)。但如果雙方能優(yōu)勢互補(bǔ)進(jìn)行合作會更理想,因?yàn)樵诘禺a(chǎn)領(lǐng)域,泰禾打造產(chǎn)品的能力還是頗得行業(yè)認(rèn)可的?!?/p>

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