公司梁笑梅 2020-06-22 08:33:37 來(lái)源:中房報(bào)
??綠城管理離上市的距離越來(lái)越近。
??6月19日,港交所發(fā)布消息,綠城管理控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“綠城管理”)已通過(guò)港交所聆訊。
??據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2018年新訂總建筑面積約為2240萬(wàn)平方米,占中國(guó)代建市場(chǎng)的市場(chǎng)份額達(dá)41.1%。
??可以看出,綠城管理是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的代建公司。倘若赴港上市成功,即將成為“代建第一股”。
??從2015年成立以來(lái),綠城管理已經(jīng)成為綠城集團(tuán)的重要業(yè)務(wù)板塊和利潤(rùn)來(lái)源的大頭。不可否認(rèn)的是,利潤(rùn)率逐年下滑也成為綠城管理不可回避的事實(shí)。
??綠城管理下一步該如何走?
??“代建第一股”
??今年2月28日,綠城管理發(fā)布IPO招股書,擬赴港上市。倘若綠城管理成功上市,將是首家上市的代建企業(yè)。
??地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)中,包括地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)上市、長(zhǎng)租公寓上市、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上市等事件比較多,但是代建模式確實(shí)比較少。所以客觀上綠城此次扮演了一個(gè)領(lǐng)頭羊的角色,這也說(shuō)明當(dāng)前代建模式成為資本市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
??據(jù)最新聆訊后資料集披露,于2019年12月31日,綠城管理于中國(guó)26個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的85座城市及于柬埔寨一座城市擁有260個(gè)代建項(xiàng)目,管理總建筑面積為6750萬(wàn)平方米。截至2017年、2018年及2019年年末,綠城管理已有的新訂約代建項(xiàng)目分別為43、106及72個(gè),其新訂約總建筑面積分別達(dá)致10.6百萬(wàn)平方米、22.4百萬(wàn)平方米及16.百萬(wàn)平方米。
??2017~2019年,綠城管理實(shí)現(xiàn)收入分別為10.16億元、14.81億元及19.94億元;年內(nèi)持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所得利潤(rùn)分別為2.59億元、3.63億元及3.89億元。
??資料顯示,綠城代建銷售在綠城集團(tuán)總銷售額中占比超過(guò)三成。2017年,綠城管理的銷售規(guī)模達(dá)到430億元,總合同銷售額1463億元,占比29%。2018年,綠城代建業(yè)務(wù)銷售額達(dá)到552億元,占綠城集團(tuán)總銷售額的35.29%。2019年綠城代建項(xiàng)目合同銷售金額約為664億元,占總合同銷售金額2018億元的33%。
??拓寬融資渠道
??一位業(yè)內(nèi)人士透露,綠城要拆分代建平臺(tái)進(jìn)行上市,體現(xiàn)了綠城多元化業(yè)務(wù)發(fā)展的導(dǎo)向。通過(guò)上市,促進(jìn)了此類業(yè)務(wù)獨(dú)立運(yùn)作、拓展融資等能力,也使得代建業(yè)務(wù)的品牌價(jià)值提升。
??綠城管理為何上市?綠城管理曾表示,上市募資所得將用于收購(gòu)、于發(fā)展商業(yè)資本代建業(yè)務(wù)、研發(fā)、提升品牌形象,以及營(yíng)運(yùn)資金和其他一般公司用途。
??事實(shí)上,綠城管理的利潤(rùn)率在逐年下降。
??2017~2019年,綠城管理凈利潤(rùn)率為25.2%、24.5%、19.51%。,三年間,綠城管理凈利率連年下滑。值得一提的是,綠城管理商業(yè)代建的毛利率由2017年的61.4%降至2018年的55.7%,于2019年進(jìn)一步降至46.2%。
??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),從代建業(yè)務(wù)趨勢(shì)來(lái)看,也存在一些新的情況,包括當(dāng)前代建業(yè)務(wù)確實(shí)存在一些融資方面的壓力,以及代建業(yè)務(wù)涉及業(yè)務(wù)承攬等內(nèi)容。
??“代建公司也需要積極開拓思路,不光是簡(jiǎn)單的品牌輸出和工程代理,關(guān)鍵還要在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全生命周期中積極研究各類需求?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論