公司秦佳麗 2020-07-10 08:19:40 來源:中房報
??老將“出走”,陣仗還得繼續(xù)。
??盡管尚未等來公司層面公開發(fā)聲,萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理呂正韜于7月6日離職的消息已經(jīng)傳開。
??據(jù)萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)員工反饋,目前呂正韜于內(nèi)部OA系統(tǒng)上的職務(wù)描述已經(jīng)消失;取而代之的是萬達(dá)文化集團(tuán)原總裁張霖職務(wù)表述變更為地產(chǎn)集團(tuán)總裁。
??此次人事調(diào)整留給外界的揣測空間不多,除了集團(tuán)目前不盡人意的業(yè)績。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年1月至6月,萬達(dá)集團(tuán)全口徑地產(chǎn)銷售額260.3億元,排名56位。按照集團(tuán)最初制定的全年800億元目標(biāo),完成率約為三成。
??就在一周前,萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)召開半年工作會議。當(dāng)天出席會議的呂正韜并無異常,整場會議的話題重心是“銷售”二字。盡管形勢嚴(yán)峻,呂正韜仍然示以信心和鼓勵:“很多地產(chǎn)商不重視質(zhì)量,萬達(dá)要重視,要實現(xiàn)彎道超車。”
??多少有些猝不及防的萬達(dá)集團(tuán)沒能等待彎道超車,卻隨即迎來了這位“排面”人物辭職。進(jìn)入萬達(dá)18年,現(xiàn)年47歲的呂正韜由地方城市公司營銷副總經(jīng)理,一路升任至上海城市公司總經(jīng)理、大區(qū)副總裁到最后的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁。近20年的職業(yè)生涯中呂正韜未曾脫離過地產(chǎn)圈,于整個萬達(dá)集團(tuán)亦是排名前五的核心高管,地產(chǎn)集團(tuán)的操盤人。
??事實上,重回地產(chǎn)賽道后,萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)帶給呂正韜的施展平臺已經(jīng)不小。中國房地產(chǎn)報記者梳理企查查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),僅2020年上半年集團(tuán)新增對外投資房地產(chǎn)企業(yè)20余家,均為萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)100%持股,呂正韜擔(dān)任企業(yè)法人,幾乎每家公司對應(yīng)一項地產(chǎn)項目。
??步入7月份,萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)仍通過呂正韜操盤,在黑龍江佳木斯、四川內(nèi)江與上海等地新增注冊4家公司,目前呂正韜法人地位未做變更。
??老將離隊已成定局,但隊形不能亂。等待萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的,依舊是有待重新審視的“去地產(chǎn)化”,以及“重返千億”的目標(biāo)戰(zhàn)略。
??一度預(yù)備撕掉地產(chǎn)標(biāo)簽的王健林在2015年前后看空樓市,不做土地儲備,轉(zhuǎn)向商業(yè)、電影、體育、文旅、大健康等產(chǎn)業(yè)建立護(hù)城河。在國內(nèi)千億房企陣營擴(kuò)容為20家的2017年,萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)跌破千億;到2019年,萬達(dá)地產(chǎn)銷售額不足500億元,行業(yè)排名降至60位。期間萬達(dá)商業(yè)管理公司一分為二,萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)負(fù)責(zé)純粹的商業(yè)管理運營,萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)則“為商管而存在”,每年消化萬達(dá)廣場住宅配套。
??但目前看來,朝向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的路上萬達(dá)已然重拾地產(chǎn)進(jìn)行托底。
??最早在2019年初的月度會議上,呂正韜宣布,計劃到2021年萬達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重回千億規(guī)模。步入2020年,受疫情影響,萬達(dá)旗下商業(yè)、文旅、酒店、體育等業(yè)務(wù)板塊行進(jìn)艱難,萬達(dá)旗下影院公司AMC陷入破產(chǎn)裁員傳聞,萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)向A股的上市路呈中止?fàn)顟B(tài)。迫于現(xiàn)金流需求,當(dāng)前萬達(dá)在地產(chǎn)布局上更難逃過“真香定律”。
??重現(xiàn)江湖的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)近期加入了圈地行當(dāng),拿地規(guī)模增加的同時住宅用地比重上升。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計,2020年上半年,萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)于浙江臺州、天津、湖北黃石、廣東河源等城市至少拿下7宗土地,耗資超過36億元。
??除了搭建文旅項目和商業(yè)廣場,當(dāng)中不乏純住宅用地。比如,4月份,萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)江蘇鹽城拍下一宗純住宅用地,一度被視為萬達(dá)重新入局地產(chǎn)行業(yè)的開場秀;6月份,萬達(dá)再以超過50%的溢價率入手一宗位于上海臨港的宅地。
??接下來,對于呂正韜接下來的職業(yè)走向業(yè)界不乏揣測,認(rèn)為其將隨萬達(dá)商業(yè)前任執(zhí)行總裁曲德君一樣入駐新城控股。不過,截至目前,新城控股方面向記者回應(yīng),暫沒有接到相關(guān)人事任免通知。
??最新的組織架構(gòu)上,萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)已由年初的南、北、中三區(qū)整合為南北兩區(qū)。地產(chǎn)集團(tuán)的核心管理層中除了接任呂正韜新晉總裁張霖,還有北區(qū)項目管理中心總經(jīng)理黃國斌、南區(qū)項目管理中心總經(jīng)理曲曉東、成本管理中心總經(jīng)理于修陽和分管投資的首席副總裁劉海波。
??于萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)而言,留下的仍是一個不確定未來。面對下半年有待完成的7成銷售任務(wù),幾位扛鼎人壓力不輕。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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