引戰(zhàn)光大信托前夜,曹舟南加固藍(lán)綠雙城控制權(quán)

公司張丹 2020-07-13 08:39:52 來源:樂居財(cái)經(jīng)

掃描二維碼分享

??二次創(chuàng)業(yè)20個(gè)月后,曹舟南迎來了一位“戰(zhàn)投”。

??7月8日,他創(chuàng)立的藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)有限公司(藍(lán)綠雙城)的股東新增中光財(cái)金興隴(蘭考)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)(中光財(cái)金),持股比達(dá)4.76%。資料介紹,中光財(cái)金由光大興隴信托有限責(zé)任公司(光大信托)直接持有98.37%股權(quán)。

??新股東的參與分股,藍(lán)綠雙城的第一、二股東的持股比例隨之下降。杭州綠芯企業(yè)管理有限公司(杭州綠芯)、杭州綠合股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)(杭州綠合)持股降至39.25%、25.83%。

??這帶來的變化是,藍(lán)綠雙城實(shí)際控制人曹舟南的最終受益股份從“40.8%”降至“38.85%”。不過,曹的老大地位,依然沒有動(dòng)搖。

??曹舟南鞏固股權(quán)城池

??為了引入戰(zhàn)投,學(xué)財(cái)務(wù)出身的曹舟南,早已在股權(quán)上謀篇布局。扯旗創(chuàng)業(yè),他用 “合伙人模式”吸引人才。

??引入光大信托前,曹舟南曾兩次讓渡股權(quán),藍(lán)綠雙城股東從最初的2名增加至7名,其持股比例由初創(chuàng)時(shí)的90%,先后減少為42.6%、35.5%。 

??彼時(shí),曹舟南(杭州綠芯)的持股比例僅比第二大股東杭州綠合高出2.67%%,且非常接近34%的企業(yè)股權(quán)安全控制線。

??于是,有趣的一幕出現(xiàn)了。

??今年3月6日,杭州綠合“回吐”5.71%的股份,轉(zhuǎn)移給當(dāng)時(shí)還是曹舟南100%控股的杭州綠芯,曹舟南(杭州綠芯)的持股比例從35.5%又重新上升至41.21%。有意思的是,這條工商動(dòng)態(tài)現(xiàn)已隱去,不過,從引入光大信托前,藍(lán)綠雙城的持股比例來看,曹舟南確已成功追回這部分股份。

??如果在引入戰(zhàn)投前,曹舟南沒有追回這部分股份,按照光大信托進(jìn)入藍(lán)綠雙城的股權(quán)稀釋比例1:0.047計(jì)算,曹舟南的持股比例就在34%的控股安全線以下,也就沒有所謂的一票否決權(quán)。

??這部分股份的回加,加固了曹舟南對(duì)藍(lán)綠雙城的“控制權(quán)”,至少在持股數(shù)上保證了曹舟南的絕對(duì)第一的位置。

??未討回之前,曹舟南擁有藍(lán)綠雙城35.5%的股份,位于34%的安全控制權(quán)上。此時(shí)的第二股東杭州綠合的持股定格在32.83%,與曹舟南僅差2.67%。討回之后,曹舟南持股升為41.21%,杭州綠合降為27.12%,二者之間的差距拉大,由2.67%擴(kuò)增至14.09%。

??杭州綠合是曹舟南留住人才所設(shè)的平臺(tái)。資料顯示,目前該企業(yè)共有21位股東,大多數(shù)都是曹舟南為藍(lán)綠雙城引進(jìn)的合伙人,其中有“老綠城人” 馬佩儒、俞飛武、馮鑫強(qiáng)、蔣玉奇、張玲波等,有藍(lán)綠雙城高管顧建明、孔景玲等。

1

??或是出于對(duì)杭州綠合減持股份的“過意不去”,5月21日,曹舟南以間接持股進(jìn)行曲線補(bǔ)償。曹舟南將杭州綠芯1%的股份讓渡給杭州綠合,原本由自己100%持股的企業(yè),變?yōu)楹秃贾菥G合共同持股。如此一來,身為藍(lán)綠雙城第一大股東的杭州綠芯,也有了杭州綠合一份。

??經(jīng)過一番股權(quán)收放,引入光大信托戰(zhàn)投后,杭州綠芯、杭州綠合分別讓出1.96%、1.27%的股份,盡管曹舟南的最終受益股份也隨之下降,但仍穩(wěn)坐第一大股東之位。

??光大信托入股探因

??在地產(chǎn)界,信托公司投資地產(chǎn)項(xiàng)目公司居多,此番入股藍(lán)綠雙城,十分鮮見。曹舟南引入光大信托究竟是何原因?

??樂居財(cái)經(jīng)查閱工商資料發(fā)現(xiàn),光大信托投資了不少房地產(chǎn)公司,其中包括碧桂園、恒大、融創(chuàng)、華夏幸福、方圓國際、中南集團(tuán)等所控股的地產(chǎn)項(xiàng)目公司。近四個(gè)月,在光大信托新增投資的12家企業(yè)中,與房地產(chǎn)相關(guān)的有5個(gè),接近一半。

??其中有恒大集團(tuán)間接持股50%的上饒大紅鷹置業(yè)有限公司,中南集團(tuán)間接持股70%的上海錦頂企業(yè)管理有限公司,還有江西云晟房地產(chǎn)有限公司、河北振楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、雷州市明譽(yù)房地產(chǎn)有限公司。不過,多數(shù)是房地產(chǎn)企業(yè)所持股的項(xiàng)目公司。

??光大信托對(duì)藍(lán)綠雙城的投資,很自然地被聯(lián)想到 “明股實(shí)債”。樂居財(cái)經(jīng)從藍(lán)綠雙城方面得到的信息是,這次引入光大信托是實(shí)打?qū)嵉膽?zhàn)略入股。

??工商資料顯示,在中光財(cái)金的對(duì)外投資中,除藍(lán)綠雙城外,還投資了北京愿景明德管理咨詢有限公司、國厚資產(chǎn)等都5家企業(yè),多是從事大宗不動(dòng)產(chǎn)的公司。

1

??從成立之初,藍(lán)綠雙城的擴(kuò)張速度尤為迅猛,8個(gè)月內(nèi)落地了20多個(gè)項(xiàng)目。一年的時(shí)間,進(jìn)駐杭州、深圳、濟(jì)南、成都、鄭州、寧波等16個(gè)重點(diǎn)城市,簽約30個(gè)項(xiàng)目,規(guī)劃建筑面積超過1000萬平方米,可售貨值超過800億,同時(shí)還儲(chǔ)備了超過300個(gè)項(xiàng)目。

??今年仍藍(lán)綠雙城大拓展的一年。開年之初就現(xiàn)身杭州土拍市場(chǎng),經(jīng)過11輪報(bào)價(jià)廝殺,以20.55億元在杭州拿下華豐板塊的TOD商住地。跟隨擴(kuò)張速度,藍(lán)綠雙城的管理團(tuán)隊(duì)也在壯大。據(jù)了解,公司團(tuán)隊(duì)已經(jīng)由當(dāng)初的4人增加到超過520人。

??從成立一周年時(shí)公開高管陣容,管理層多是老綠城、藍(lán)城的人,有金融背景的金如一,今年1月又從融信集團(tuán)拉來張文龍負(fù)責(zé)營銷?!澳苷?qǐng)來這些能人,薪資報(bào)酬自然不低,即使有股份激勵(lì),這也是一筆不小的開支?!?nbsp;

??宋衛(wèi)平潛伏“藍(lán)綠”?

??急速擴(kuò)張,藍(lán)綠雙城的錢從哪里來?這個(gè)問題算是“老生常談”,曹舟南經(jīng)常會(huì)被問到類似的問題。成立之初,曹舟南說,最初資本金5億,但有很多的金融機(jī)構(gòu)愿意以基金的方式,還有社會(huì)上一些投資人也在洽談,到位資金有幾十億,足以支持現(xiàn)在發(fā)展。

??曹舟南曾提到,金融機(jī)構(gòu)和投資人的要求就是有公司股份,賭公司未來。一年前的這句話,也解釋了光大信托今天的持股行為,為藍(lán)綠雙城提供發(fā)展資金。

??藍(lán)綠雙城面臨多大的資金壓力?由于信息披露很少,外界尚難知曉。不過,客觀事實(shí)是,為追討一筆500萬元的借款,藍(lán)綠雙城將一個(gè)欠錢的公司告上了法庭。

??這起民間借貸糾紛案已于6月11日開庭審理。據(jù)了解,藍(lán)綠雙城與成都瀚源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(瀚源房地產(chǎn))、都江堰青城湖旅游發(fā)展有限責(zé)任公司(青城湖旅游)及朱志強(qiáng)等人簽訂了《借款協(xié)議》,后藍(lán)綠雙城向瀚源房地產(chǎn)支付款項(xiàng)500萬元。但期限屆滿后,瀚源房地產(chǎn)未歸還借款本息。

??資料顯示,被告方瀚源房地產(chǎn)為青城湖旅游全資子公司,青城湖旅游則為香港綠城集團(tuán)有限公司(香港綠城)全資子公司,二者均為香港綠城旗下全資控股公司。

??對(duì)于香港綠城,還有人誤解它是宋衛(wèi)平的公司。樂居財(cái)經(jīng)向多位接近綠城及宋衛(wèi)平的人士求證,得到的答案是,香港綠城并非綠城中國或宋衛(wèi)平旗下的公司,它們之間并無關(guān)系。

??就在對(duì)簿公堂的前一個(gè)月,藍(lán)綠雙城還將旗下公司寧波藍(lán)綠城市發(fā)展有限公司1000萬元股權(quán)出質(zhì)給了溫州銀行,多個(gè)工商動(dòng)態(tài)都顯露出藍(lán)綠雙城的資金緊張度。

1

??官網(wǎng)介紹,藍(lán)綠雙城成立于2018年11月,由綠城集團(tuán)創(chuàng)始人、藍(lán)城集團(tuán)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平與原綠城中國總裁曹舟南發(fā)起設(shè)立的多主體合伙人公司。不過有意思的,宋衛(wèi)平并沒有在藍(lán)綠雙城里直接持股,藍(lán)城與藍(lán)綠雙城的業(yè)務(wù)也并沒交集。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部