??登陸港交所236天后，時(shí)代鄰里（09928.HK）交出上市后的第一份半年報(bào)。

??這份僅有33頁(yè)的半年報(bào)，披露了時(shí)代鄰里半年成績(jī)單的同時(shí)，也透露出整個(gè)物管行業(yè)依然處在激烈的收并購(gòu)中。

??8月11日披露的半年報(bào)顯示，過(guò)去半年時(shí)間里，時(shí)代鄰里也在激進(jìn)擴(kuò)張規(guī)模，其在物業(yè)管理面積大幅增長(zhǎng)。2020年1-6月，時(shí)代鄰里新增物業(yè)管理合約建筑面積約2730萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)項(xiàng)目合約建筑面積增加約1110萬(wàn)平方米，其他城市項(xiàng)目合約建筑面積增加約1620萬(wàn)平方米（均不含已終止項(xiàng)目）。

??截至2020年6月30日，時(shí)代鄰里總在管項(xiàng)目共309個(gè)，總合約建筑面積約1.059億平方米，總在管建筑面積約7900萬(wàn)平方米。合約建筑面積較2019年12月31日約5800萬(wàn)平方米增加約82.6%。

??其中，298個(gè)在管物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理在管建筑面積約4840萬(wàn)平方米。6個(gè)在管建筑面積約830萬(wàn)平方米的市政環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目及5個(gè)在管建筑面積約2230萬(wàn)平方米的城市公共服務(wù)項(xiàng)目。此外，時(shí)代鄰里共有285項(xiàng)合約物業(yè)管理項(xiàng)目尚未移交予公司管理，未交付建筑面積約為2690萬(wàn)平方米。

??截至2020年6月30日，該集團(tuán)物業(yè)管理在管項(xiàng)目中，其中在管面積約4080萬(wàn)平方米的項(xiàng)目位于大灣區(qū)，占物業(yè)管理服務(wù)在管建筑面積的84.3%。目前，該公司在管物業(yè)管理服務(wù)已覆蓋17個(gè)城市，除大灣區(qū)以外，該公司還進(jìn)入了蘇州、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、寧波、瀋陽(yáng)、無(wú)錫、湖州、廊坊、南寧等地區(qū)。

??規(guī)模擴(kuò)張之下，收入也獲得增長(zhǎng)。2020年1-6月，時(shí)代鄰里實(shí)現(xiàn)收入7.02億元，同比上年1-6月的4.557億元，增長(zhǎng)54%。收入增加主要?dú)w因于物業(yè)管理服務(wù)收入和非業(yè)主增值服務(wù)收入增加，據(jù)悉，該公司物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)以及其他專業(yè)服務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收入4.246億元、1.916億元、4480萬(wàn)元以及4100萬(wàn)元。

??時(shí)代鄰里毛利則由去年同期的1.226億元增加至今年1-6月的1.991億元，增幅為62.4%；同時(shí)，由于物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模有所增長(zhǎng)，以及營(yíng)運(yùn)流程的改進(jìn)，帶動(dòng)毛利率整體提高，時(shí)代鄰里毛利率同比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。

??在物業(yè)類型上，除住宅物業(yè)外，時(shí)代鄰里業(yè)務(wù)也包括例如商業(yè)物業(yè)及寫字樓、政府大樓、工業(yè)園、公共設(shè)施、醫(yī)院、機(jī)場(chǎng)以及學(xué)校等非住宅物業(yè)。

??根據(jù)半年報(bào)，該公司非住宅的物業(yè)管理在管建筑面積由上年同期的約2170萬(wàn)平方米增至今年上半年的約2870萬(wàn)平方米；管理的非住宅物業(yè)所得收入占物業(yè)管理服務(wù)所得總收入的比重由2019年上半年的37.8%上升至2020年上半年的44.1%。

??時(shí)代鄰里在管面積、合約面積的增加，很大程度上得益于期間進(jìn)行的多起收并購(gòu)。

??今年3月24日，時(shí)代鄰里以3272.3萬(wàn)元的總對(duì)價(jià)收購(gòu)廣州浩晴的全部股本權(quán)益及來(lái)自惠州市惠陽(yáng)的股東貸款；2020年6月28日，時(shí)代鄰里以2.34億元的對(duì)價(jià)收購(gòu)徐州盟睦的全部股本權(quán)益，徐州盟睦持有上?？萍?1%的股本權(quán)益，有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓已于2020年7月完成。

??資料顯示，時(shí)代鄰里在上半年通過(guò)收購(gòu)而來(lái)的合約建筑面積達(dá)到2196.9萬(wàn)平方米，通過(guò)收購(gòu)而來(lái)的在管建筑面積也達(dá)到574.7萬(wàn)平方米。

??較為激進(jìn)的收并購(gòu)，從時(shí)代鄰里的資金使用情況中，也可窺之一二。2019年12月19日，時(shí)代鄰里股份通過(guò)在聯(lián)交所主板上市，募集所得款項(xiàng)總凈額約為7.867億港元。按照當(dāng)時(shí)招股書，當(dāng)中合計(jì)所得款項(xiàng)凈額約65%（即約5.11億港元）將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)以及進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟。

??該公司半年報(bào)顯示，公司用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)以及進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟的金額已使用2.865億港元，是該公司上市募資合計(jì)所得款項(xiàng)凈額的36.42%，已超過(guò)招股書中規(guī)定用于收并購(gòu)金額的一半。

??為進(jìn)一步募資用于公司業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，今年7月7日，時(shí)代鄰里公告，以按每股股份10.22港元的配售價(jià)配售7700萬(wàn)股公司現(xiàn)有股份，該配售事項(xiàng)及認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)隨后分別于7月9日、7月20日完成。

??據(jù)了解，經(jīng)扣除相關(guān)費(fèi)用及開(kāi)支，時(shí)代鄰里該配售事項(xiàng)收到的所得款項(xiàng)凈額約為7.796億港元。而時(shí)代鄰里擬將配售所得款項(xiàng)凈額的90%用作潛在戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)，其余10%用作集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

??頻繁的收并購(gòu)，讓時(shí)代鄰里減少了對(duì)于開(kāi)發(fā)集團(tuán)時(shí)代中國(guó)的關(guān)聯(lián)方依賴。半年報(bào)顯示，于今年上半年，時(shí)代鄰里外拓物業(yè)的物業(yè)管理在管建筑面積所占百分比已由上年同期55.9%上升至如今59.4%；管理外拓的物業(yè)所產(chǎn)生的收入也由去年同期的1.039億元增加至今年上半年的1.978億元。