???十幾年前，華南的地產(chǎn)江湖中，有過(guò)一段珠聯(lián)璧合的佳話，這其中的“珠”就是珠江投資，“合”就是合生創(chuàng)展，它們都是朱孟依麾下的地產(chǎn)平臺(tái)。

??彼時(shí)，萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人王石曾感嘆：“合生創(chuàng)展才是中國(guó)房地產(chǎn)界真正的航空母艦?！?/p>

??但有業(yè)內(nèi)人士表示：“王石所佩服的，不是單一的合生，而是包含了合生創(chuàng)展、珠江投資以及其他關(guān)聯(lián)公司在內(nèi)的合生系公司，其業(yè)務(wù)涵蓋了拿地、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、設(shè)計(jì)、物業(yè)，再到地產(chǎn)外延業(yè)務(wù)的全包?！?/p>

??隱形航母誕生記

??上世紀(jì)80年代，20來(lái)歲的廣東省豐順縣人——朱孟依，通過(guò)開(kāi)發(fā)鎮(zhèn)里的商業(yè)街，賺到了人生第一桶金。90年初，他來(lái)到香港并取得了香港永久居住證。1992年，他與張榮芳、陸維璣夫婦在香港創(chuàng)辦了合生創(chuàng)展（HK.00754）。

??但囿于當(dāng)時(shí)境外投資者不能在內(nèi)地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的政策，1993年朱孟依在廣州創(chuàng)辦了珠江投資，開(kāi)始了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)。

??在政策紅利下，加之朱孟依早年積累下的人脈及市場(chǎng)洞察力，珠江投資與合生創(chuàng)展，一個(gè)作為國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)實(shí)體，一個(gè)作為境外融資平臺(tái)，“雙劍合璧”讓朱孟依在廣州樓市站穩(wěn)了腳跟。

??彼時(shí)，合生創(chuàng)展多數(shù)房產(chǎn)項(xiàng)目都與珠江投資合作開(kāi)發(fā)，因而被業(yè)界稱(chēng)為“珠江系”。直至90年代后期，先是合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)了在港上市。次年，珠江投資下屬的地產(chǎn)公司開(kāi)始主攻廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，打出了“珠江地產(chǎn)”的品牌。同時(shí)北上京城、天津、上海，尋找跨區(qū)域的投資機(jī)遇。

??2004年合生創(chuàng)展率先突破百億大關(guān)，成了風(fēng)光無(wú)限的華南五虎之一，朱孟依成了中國(guó)第一家百億級(jí)地產(chǎn)企業(yè)的締造者。而珠江投資，則被視為朱孟依的第二艘地產(chǎn)旗艦。

??2003年，內(nèi)地與香港達(dá)成CEPA（香港與內(nèi)地更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排），這意味著港商在內(nèi)地投資開(kāi)發(fā)的所有限制都已取消，合生創(chuàng)展與珠江投資這對(duì)“同胞兄弟”也要各奔前程了。

??加碼產(chǎn)業(yè)板塊

??“珠江系”早期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，多在郊區(qū)，土地成本較低。但在地產(chǎn)黃金時(shí)代，“高溢價(jià)、慢周轉(zhuǎn)”開(kāi)發(fā)模式日漸不敵“高周轉(zhuǎn)”模式，合生創(chuàng)展在百億陣營(yíng)徘徊多年，珠江投資的聲勢(shì)也被后起之秀所掩蓋，甚至一度被傳要退出房地產(chǎn)。

??在主業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)停滯的情形下，珠江投資另辟道路，轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，要做綜合社會(huì)服務(wù)商。目前，其旗下業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、公路橋梁、通信網(wǎng)絡(luò)、煤炭能源、電力水利、商貿(mào)物流、管理咨詢(xún)、教育、醫(yī)療等多個(gè)領(lǐng)域。

??種種跡象表明，珠江投資正在加碼產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的投入。2017年，其與佛山順德兩鎮(zhèn)街簽訂190億元產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；2018年，與昆明達(dá)成產(chǎn)業(yè)合作，計(jì)劃3年內(nèi)投資1000億元；去年，還聯(lián)手合生創(chuàng)展，與東莞麻涌政府簽下《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，參與建設(shè)麻涌國(guó)際科技創(chuàng)新港等。

??公開(kāi)資料顯示，在產(chǎn)業(yè)方面，其業(yè)務(wù)涵蓋了產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、總部基地、創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)，甚至還有泛娛樂(lè)領(lǐng)域，如文化旅游、影視傳媒、電競(jìng)產(chǎn)業(yè)等。截至去年底，其在全國(guó)已建和規(guī)劃在建的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目已超23個(gè)，包括北京青年創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、上海珠江創(chuàng)意中心、廣州珠江國(guó)際時(shí)尚中心等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等。

??積極開(kāi)拓新項(xiàng)目的同時(shí)，珠江投資也出現(xiàn)了顧此失彼的問(wèn)題。2014年其從華誼兄弟手中接過(guò)的大型文化產(chǎn)業(yè)綜合體——深圳華誼兄弟文化城，至今開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢被業(yè)內(nèi)詬病。

??有業(yè)內(nèi)人士分析，珠江投資之所以積極投資產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，是為了用低廉的價(jià)格獲取土地資源。因此除了產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其還積極參與城市更新、土地一級(jí)整理等領(lǐng)域。

??二代掌門(mén)朱偉航

??在招拍掛現(xiàn)場(chǎng)難覓蹤跡的珠江投資，市場(chǎng)動(dòng)作向來(lái)比較“低調(diào)”，一如朱孟依的作風(fēng)。但實(shí)際上，目前的珠江投資，已是朱孟依的次子朱偉航掌舵。

??企查查顯示，珠江投資兩大股東是廣東韓建投資有限公司、廣州華城置業(yè)有限公司，兩者持股占比分別為83%和17%。其中，廣東韓建投資有限公司、廣州華城置業(yè)有限公司的實(shí)際控制人都是朱偉航，均持有99%的股份。

??公開(kāi)資料顯示，朱偉航生于1986年，畢業(yè)于中山大學(xué)金融專(zhuān)業(yè)，其早在2008年就進(jìn)入珠江投資，歷任融資管理中心總監(jiān)、華北地區(qū)公司副總經(jīng)理和常務(wù)副總經(jīng)理、廣東珠江投資股份有限公司總裁助理等職位。

??此外，珠江投資也是珠江人壽第一大股東，而朱偉航已于2014年1月17日擔(dān)任珠江人壽的董事。

??已過(guò)花甲之年的朱孟依，近年來(lái)已逐步退至幕后，將子女推向前臺(tái)。朱偉航的兄長(zhǎng)朱一航掌管著珠江商貿(mào)，長(zhǎng)姐朱桔榕擔(dān)任合生創(chuàng)展董事會(huì)主席。

??也正因此，雖然合生創(chuàng)展與珠江投資是相互獨(dú)立的兩家公司，但在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及跨行業(yè)投資中，兩者還會(huì)有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

??2020年上半年，珠江投資實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額98.23億元。其中大本營(yíng)廣州區(qū)域銷(xiāo)售額占比最高，達(dá)37.1%，其次是華北區(qū)域，銷(xiāo)售額占比為25%。其同胞公司合生創(chuàng)展，今年上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額為約130.14億元。