??房企要聞

??前海人壽退出新城控股前十大股東之列

??綠地164.3億元拿下武漢巨無(wú)霸地王

??SOHO中國(guó)上半年?duì)I收不足15億元

??融信時(shí)隔多年兇猛補(bǔ)倉(cāng)上海

??陳卓林：未來(lái)3年以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行

??【1】在新城控股8月21日下午發(fā)布的半年業(yè)績(jī)報(bào)告中，寶能系的前海人壽已不再是前十大股東成員。2020年一季度，前海人壽曾買入新城控股總股本的0.34%，總計(jì)775萬(wàn)股，一度取代中國(guó)人壽和泰康人壽，首次成為公司前十大股東。如今盡管險(xiǎn)資離去，但還有兩支基金在二季度重新建倉(cāng)新城控股，并成為前十大股東。具體持股情況為，招行-交銀施羅德成長(zhǎng)混合型證券投資基金持808萬(wàn)股；農(nóng)行-交銀施羅德精選混合型證券投資基金持719萬(wàn)股。截至8月22日，共有15家基金持有新城控股，總計(jì)持股數(shù)量1830.12萬(wàn)股，占總股本0.81%。以持倉(cāng)機(jī)構(gòu)來(lái)細(xì)分，交銀新成長(zhǎng)混合、交銀精選混合、國(guó)泰國(guó)證房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)分級(jí)、南方中證房地產(chǎn)ETF和鵬華地產(chǎn)分級(jí)5家居前。不過(guò)，相較于2019年同期包含基金、券商、保險(xiǎn)等高達(dá)376家金融機(jī)構(gòu)持倉(cāng)的盛況，目前的15家并不算多。

??【2】8月21日，綠地集團(tuán)以164.3億元拍得武漢空港國(guó)際商務(wù)新城7宗打包的巨型地塊，這是今年以來(lái)全國(guó)土地拍賣中房企單場(chǎng)拿地規(guī)模最大的一次，總計(jì)241.93萬(wàn)平方米的土地面積創(chuàng)下了單場(chǎng)拿地規(guī)模的新紀(jì)錄，收此土地大單后，武漢今年土地出讓金已破千億大關(guān)，高居全國(guó)城市第八位。

??【3】8月21日，SOHO中國(guó)發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.53億元，同比增長(zhǎng)63%，增幅主要來(lái)自車位銷售收入；租金收入7.82億元，同比下降12%。報(bào)告期內(nèi)，SOHO中國(guó)投資物業(yè)評(píng)估增值為零，主要是由于本期間無(wú)在建項(xiàng)目。2019年同期投資物業(yè)的評(píng)估增值約為5.53億元，主要為古北SOHO和麗澤SOHO兩個(gè)在建項(xiàng)目的進(jìn)度貢獻(xiàn)。上半年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.045億元，同比下降63.96%。若剔除投資物業(yè)的稅后評(píng)估增值影響，2019年同期凈利潤(rùn)約為1.48億元，本期同比增長(zhǎng)約39%。毛利約7.99億元，同比增長(zhǎng)約12%；基本每股盈利0.04元；不派息。截至6月末，SOHO中國(guó)凈負(fù)債率約42%，平均借貸成本約4.8%，境外負(fù)債僅占全部負(fù)債的約4.1%。

??【4】許久不曾露面于上海土拍市場(chǎng)的融信近期拿地“兇猛”。根據(jù)公開信息顯示，8月17日，融信以48.71億元總價(jià)競(jìng)得上海嘉定南翔JDC2-0203單元2幅宅地，溢價(jià)率35.53%；8月6日，融信+旭輝聯(lián)合體則以45.23億元競(jìng)得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)一宗地塊，溢價(jià)率約40.55%。10天左右，融信在滬競(jìng)得土地“2.5”宗，總價(jià)近94億元，拿地動(dòng)作活躍。在此之前，融信還曾于7月底參與競(jìng)拍上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地，不過(guò)最終惜敗陸家嘴。

??【5】8月21日，雅居樂集團(tuán)披露中期業(yè)績(jī)，截至6月30日，營(yíng)業(yè)額335.27億元，同比上漲23.7%；毛利為115.20億元，同比上漲40.2%，整體毛利率為34.4%，同比上升4.1個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤(rùn)和股東應(yīng)占凈利潤(rùn)分別為65.18億元和53.06億元，分別同比上漲35.6%和32.9%，對(duì)應(yīng)期內(nèi)核心凈利潤(rùn)率和股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)率分別為19.4%和15.8%，同比分別上升1.7個(gè)百分點(diǎn)和1.1個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率73.3%，較去年同期下降了8個(gè)百分點(diǎn)；持有現(xiàn)金達(dá)到464.07億元，現(xiàn)金短債比為1.2倍；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流由2019年末的-145.51億元轉(zhuǎn)為75.21億元。雅居樂集團(tuán)董事局主席兼總裁陳卓林表示，下半年，雅居樂集團(tuán)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)還是審慎樂觀的。未來(lái)3年，在投資、財(cái)務(wù)、評(píng)級(jí)等方面都要做好，降低財(cái)務(wù)成本，在平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)中把握機(jī)遇，堅(jiān)持落實(shí)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的營(yíng)運(yùn)模式，保持穩(wěn)健前行。