??8月26日，融創(chuàng)中國控股有限公司（下稱“融創(chuàng)”，01918.HK）發(fā)布2020年中期業(yè)績報告，上半年集團實現(xiàn)營業(yè)收入773.4億（人民幣，下同）；核心凈利潤130.4億，同比提升3%；本公司擁有人應占溢利109.6億，同比增長約6.5%；母公司凈利潤率14.2%，同比提升80個基點。

??今年上半年，融創(chuàng)已經(jīng)完成合同銷售金額1952.7億元，位列房地產(chǎn)企業(yè)第五。疫情之后，融創(chuàng)銷售迅速恢復，五月起連續(xù)實現(xiàn)合同銷售金額的同比增長。七月單月，集團錄得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長26.97%。

??融創(chuàng)嚴控拿地節(jié)奏，2020年上半年把握土地市場機會，以合理價格擇優(yōu)補充了少量土地，同比大幅下降64%。截至業(yè)績公告日，融創(chuàng)擁有確權土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級的一二線城市，完全足夠支撐融創(chuàng)未來良好、健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展需要。

??業(yè)績平穩(wěn)增長的同時，融創(chuàng)進一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提升凈資產(chǎn)，降低負債率與融資成本。2020年上半年，融創(chuàng)所有者權益1339億，較上年末的1141億增長17.4%；本公司擁有人應占權益970億，較上年末的831億提升16.7%。在凈資產(chǎn)快速提升的同時，凈負債率大幅下降23個百分點，集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。截至報告期末，集團擁有現(xiàn)金余額1209億，流動性充裕。

??當前融創(chuàng)進入聚焦利潤經(jīng)營策略、加強精細化管理的發(fā)展階段，根據(jù)這一階段的發(fā)展要求，融創(chuàng)在2020年上半年，多維度強化精細化運營管理，在不斷鞏固土地投資、產(chǎn)品及服務等優(yōu)勢的基礎上，打造以利潤為核心的管理體系，并通過調(diào)整優(yōu)化組織架構(gòu)和考核機制，增強綜合競爭力，進一步增厚企業(yè)安全墊。

??業(yè)績穩(wěn)步增長，資本結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

??2020年上半年，融創(chuàng)合共實現(xiàn)營業(yè)收入773.4億。集團連同合營、聯(lián)營公司的合計營收1280.0億，其中公司擁有人應占收入948.0億。

??報告期內(nèi)，融創(chuàng)錄得核心凈利潤130.4億，同比增長3%；本公司擁有人應占溢利109.6億，同比增長約6.5%；公司擁有人應占凈利潤率14.2%，同比上升0.8個百分點。

??今年上半年，融創(chuàng)已經(jīng)達成合同銷售金額1952.7億元，7月合同銷售金額同比大幅增長26.97%至522.5億元。下半年融創(chuàng)可售貨值高達6213億，其中76%位于一二線城市，市場一致看好融創(chuàng)中國2020年的銷售業(yè)績達成，以及未來的持續(xù)增長。

??截至6月30日，融創(chuàng)總資產(chǎn)9964億，同比上年末的9606億增長3.7%；所有者權益1339億，較上年末的1141億增長17.4%；本公司擁有人應占權益970億，較上年末的831億提升16.7%。

??兌現(xiàn)降杠桿承諾，負債率快速下降

??2019年起，融創(chuàng)致力于追求內(nèi)生增長，控制拿地節(jié)奏，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，負債率水平顯著下降，降低融資成本。

??隨著銷售規(guī)模的持續(xù)增長，融創(chuàng)準確判斷市場，合理控制投資節(jié)奏，負債率將得到持續(xù)長期改善。2020年上半年，融創(chuàng)有息負債總額穩(wěn)步下降，凈負債率大幅下降23個百分點。截至報告期末，集團賬面現(xiàn)金達1209億，流動性充裕，可見融創(chuàng)始終在現(xiàn)金絕對安全的前提下發(fā)展業(yè)務。

??集團通過提升銀行類融資占比、把握公開市場債券融資機會、提前償還高成本信托來優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，同時實施嚴格的分類紅線管理等舉措，2020年上半年，集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。

??在公開市場方面，上半年融創(chuàng)在境內(nèi)發(fā)行了2+2年期債券，利率僅4.78%，較去年可比債券二級市場收益利率下降約2%。融創(chuàng)在境外債券市場發(fā)債期限得到延長的同時，融資利率亦整體下降約1.5%。

??據(jù)市場傳言，相關監(jiān)管部門將出臺新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務增長，并設置“三道紅線”?？梢姡趧?chuàng)從去年開始主動控制杠桿水平、降低融資成本，保證高質(zhì)量穩(wěn)定增長的發(fā)展戰(zhàn)略，與政策和指導方針是高度一致的，相信融創(chuàng)未來將迎來穩(wěn)步健康的發(fā)展。

??在土儲優(yōu)勢保障下謹慎拿地，助力高質(zhì)量發(fā)展

??對土地市場的準確判斷、精準高效的土地投資，是融創(chuàng)在行業(yè)激烈競爭中脫穎而出的核心競爭力。融創(chuàng)對于土地市場的準確把控能力在過去幾年波動的市場環(huán)境中也得到充分印證。2020年以來，局部熱門區(qū)域、城市的土地市場火熱，土地成本攀升高位，2020年上半年把握土地市場機會，以合理價格擇優(yōu)補充了少量土地，同比大幅下降64%。兌現(xiàn)嚴控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。

??截至業(yè)績公告日，融創(chuàng)擁有確權土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級的一二線城市。在規(guī)模房企中，融創(chuàng)擁有的土地儲備堪稱最為優(yōu)質(zhì)，將能有力保障集團在未來多年內(nèi)的市場規(guī)模穩(wěn)步提升。

??融創(chuàng)已經(jīng)擁有大量優(yōu)質(zhì)土儲，2020年以來多地土地市場火熱的環(huán)境下，相信融創(chuàng)將一如既往地把投資重心放到市場需求較快、未來市場確定性較強的核心城市上，并且在銷售業(yè)績持續(xù)提升趨勢下保持冷靜，控制溢價水平，助力融創(chuàng)在未來更加激烈、多變的市場中占據(jù)先機。

??另外，隨著融創(chuàng)布局全國的多個文旅、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)項目陸續(xù)呈現(xiàn)，獲得社會各界的高度認可。以雪世界、茂、酒店、主題樂園、影都及會議會展為核心的一個強大產(chǎn)業(yè)集群在全國多個城市快速建立起來。未來融創(chuàng)還將持續(xù)加強城市產(chǎn)業(yè)融合共建，助力其高質(zhì)量發(fā)展。

??融創(chuàng)服務籌劃上市，加速構(gòu)建頭部優(yōu)勢

??8月初，融創(chuàng)中國旗下融創(chuàng)服務控股有限公司（下稱“融創(chuàng)服務”）已向聯(lián)交所遞交上市申請，同時發(fā)布招股文件，正式啟動上市之旅。

??經(jīng)過16年的發(fā)展，融創(chuàng)服務是2019年中國增長最快的大型物業(yè)管理服務商。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，2019年，融創(chuàng)服務的整體增長率為104.5%，在大型物業(yè)服務企業(yè)中排名第一。

??截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務合約建筑面積達2.27億平方米，2017年底至2020年5月底的年復合增長率為76.5%；截至2020年5月31日，在管建筑面積達1.01億平方米，2017年底至2020年5月底的年復合增長率為95.2%，其中86.2%位于一二線城市。

??多年來，融創(chuàng)服務聚焦并深耕核心城市，儲備豐厚。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，物業(yè)服務百強企業(yè)2019年單個城市管理面積均值140萬平方米。融創(chuàng)服務在眾多重點一二線城市優(yōu)勢布局明顯，遠超行業(yè)均值。

??此外，融創(chuàng)服務業(yè)態(tài)豐富，管理多元化的物業(yè)服務組合，涵蓋住宅物業(yè)（尤其是中高端社區(qū)）及非住宅物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)，如寫字樓、購物中心、酒店式公寓及酒店；城市公共及其他物業(yè)，如學校、醫(yī)院、游樂園、會議中心及行政機關。

??母公司融創(chuàng)中國全方位的支持，為融創(chuàng)服務帶來確定性的成長空間。融創(chuàng)中國擁有2.5億平方米充裕的土地儲備，其中貨值約80%的土地儲備位于一二線城市，大量優(yōu)質(zhì)的土地儲備為融創(chuàng)服務未來新增簽約面積帶來巨大空間。

??通過打造了大量核心城市標桿項目，融創(chuàng)確立了行業(yè)引領的產(chǎn)品品牌優(yōu)勢，后續(xù)的物業(yè)管理需求支持融創(chuàng)服務品牌影響力的持續(xù)提升。

??融創(chuàng)中國在文旅、會議會展及醫(yī)療康養(yǎng)等“地產(chǎn)+”的多元產(chǎn)業(yè)布局及開發(fā)能力，有力支持融創(chuàng)服務進一步外拓市場。融創(chuàng)中國與超過400個合作伙伴共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，并且近年在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域持續(xù)發(fā)力，提供了大量產(chǎn)業(yè)合作資源。

??值得一提的是，融創(chuàng)服務自2019年起加快資源整合的步伐，通過收并購等方式，進一步增強企業(yè)實力，實現(xiàn)多品牌、多業(yè)態(tài)綜合發(fā)展。截至2020年5月，融創(chuàng)服務已經(jīng)完成開元物業(yè)的收購與環(huán)融物業(yè)的整合，構(gòu)建融創(chuàng)服務子品牌。高品質(zhì)服務即行業(yè)領先的客戶滿意度、多元業(yè)態(tài)管理能力以及優(yōu)秀的業(yè)務整合能力，將進一步支持融創(chuàng)服務開展市場外拓。

??融創(chuàng)服務在核心城市中高端項目布局的策略，高密度的高凈值客群、行業(yè)領先的高品質(zhì)服務、豐厚的在管規(guī)模，為融創(chuàng)服務探索業(yè)主增值服務奠定堅實基礎與帶來巨大空間。

??融創(chuàng)服務上市后，為獎勵和激勵核心管理人員和為融創(chuàng)服務發(fā)展作出貢獻的其他人員，將設立股份獎勵計劃，占融創(chuàng)服務上市前20%股份，同時作為對長期持有融創(chuàng)中國股份股東的回饋，將向其派發(fā)少部分股份。外有良好的市場環(huán)境，有強大的股東支持；內(nèi)有高品質(zhì)的服務標準、優(yōu)越的制度建設和激勵機制，都將促成融創(chuàng)服務在市場上不斷進取屢創(chuàng)新高。

??2019年以來文旅城接連精彩開業(yè)，不斷擴大品牌影響力

??融創(chuàng)在2019年初升級集團戰(zhàn)略為“中國家庭美好生活整合服務商”，開啟復合型企業(yè)集團的新篇章。圍繞這一邏輯，融創(chuàng)基于地產(chǎn)主業(yè)做出延展，搭建了融創(chuàng)服務、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化等多個下屬產(chǎn)業(yè)集團，業(yè)態(tài)涉及物業(yè)、文旅、文化、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)等眾多板塊。

??融創(chuàng)文旅在復工復產(chǎn)后，經(jīng)營快速回歸正常。4月之后，融創(chuàng)文旅的單月收入、客流量、酒店入住率、樂園客流等指標均呈現(xiàn)逐月上升趨勢。截至8月25日數(shù)據(jù)，當月文旅集團收入已達5億元，融創(chuàng)樂園客流量達243萬人次，商業(yè)客流量達1021萬人次，基本恢復至疫情前水平。

??通過優(yōu)化租約結(jié)構(gòu)、升級招商品牌、創(chuàng)新營銷模式、線上營銷渠道發(fā)力等舉措，融創(chuàng)文旅努力提高收入、釋放能效。目前，融創(chuàng)文旅已與攜程、美團等開展深度合作；此外，融創(chuàng)文旅抓住政府針對疫情恢復期的政策紅利，刺激消費復蘇。在產(chǎn)品設置方面融創(chuàng)文旅積極突破創(chuàng)新，強化拳頭產(chǎn)品優(yōu)勢。同時對夜游產(chǎn)品進行升級改造，并整合樂園資源推出一站式酒景產(chǎn)品，得到市場廣泛認可。

??融創(chuàng)文旅結(jié)合主題活動和新項目的聯(lián)動，線上線下聯(lián)合發(fā)力，實現(xiàn)品牌影響力的不斷提升。年初推出“總有歡樂暖中國”主題營銷活動，其中由人民網(wǎng)、《人民日報》權威首發(fā)的針對戰(zhàn)疫工作者免費文旅游活動實現(xiàn)免費游產(chǎn)品預定15萬件。

??線下場景項目優(yōu)勢和品牌號召力日趨突出，旗下多城市多業(yè)態(tài)入選大眾點評“必系列”，成為都是娛樂消費優(yōu)質(zhì)之選。6月30日，成都融創(chuàng)文旅城推出“成都夏季熊貓冰雪節(jié)”，獲央視等多家媒體的關注，品牌影響力得到巨大提升，截至8月25日實現(xiàn)收入6212萬元，累計接待43萬人次。

??融創(chuàng)文化運營整合成績初顯，持續(xù)把握機遇完善戰(zhàn)略布局

??融創(chuàng)文化同樣在一系列運營整合之后成績初顯。集團持續(xù)完善影視產(chǎn)業(yè)鏈條布局。不僅戰(zhàn)略投資藝人經(jīng)紀公司“萌揚文化”，更是在日本、韓國設立業(yè)務公司，中日原創(chuàng)動畫廠牌“千萬間”、中韓IP業(yè)務平臺“融創(chuàng)未來株式會社”業(yè)務均持續(xù)推進，以國際化視野推進文娛產(chǎn)業(yè)布局。

??如今，融創(chuàng)文化的內(nèi)容制作逐步進入穩(wěn)定輸出階段，并不斷深化打造IP長鏈運營體系。2020年初，融創(chuàng)文化收購亞洲知名視覺特效和動畫公司Base Media，其首部原創(chuàng)動畫作品《許愿神龍》將于2020年全球上映；融創(chuàng)影視共同出品的致敬共和國功勛人物的建黨一百周年獻禮片、國家一號電視劇《功勛》，計劃于2021年國慶檔播出；聯(lián)合出品影片《刺殺小說家》也將于2021年春節(jié)上映，備受市場期待。

??隨著各項業(yè)務的穩(wěn)步推進，IP實景落地以及板塊之間的聯(lián)動互補效應已然形成。上半年，文旅與文化業(yè)務板塊進入深度互動階段，比如阿貍裝置展落地八城融創(chuàng)茂，實現(xiàn)了內(nèi)容IP與線下實景的相互賦能，為“內(nèi)容+平臺+實景”戰(zhàn)略提供了先行經(jīng)驗。

??上市十年，全面實現(xiàn)跨越式增長，穩(wěn)居行業(yè)頭部地位

??2020年是融創(chuàng)上市十周年。過去十年里，融創(chuàng)實現(xiàn)跨越式發(fā)展，從排名30位開外的區(qū)域型房企，一舉躍升為行業(yè)頭部企業(yè)，成績卓著。

??2010年-2019年，融創(chuàng)合同銷售金額從71億元上升至5562億元，增長高達77倍。

??同期，營業(yè)收入從82億元增長至2937億元，增長35倍。

??同期，核心凈利潤從15億元提升至271億元，增長17倍。

??2010年-2020年6月底，土地儲備貨值從876億元增加至3萬億元，增長33倍。

??同期，凈資產(chǎn)從47億元增長至1339億元，增長27倍。

??2010年-2020年，融創(chuàng)市值從104億港元擴大至1571億港元，增長14倍。值得一提的是，上市十年，融創(chuàng)不僅成為行業(yè)里的千億藍籌企業(yè)，更備受權威機構(gòu)認可，融創(chuàng)已被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)成分股、MSCI中國指數(shù)、富時房地產(chǎn)指數(shù)、恒生中國（香港上市）100指數(shù)、恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)、中證香港100指數(shù)、恒生中國（香港上市）25指數(shù)、MSCI中國50指數(shù)及恒生中國企業(yè)指數(shù)。

??上市十年，融創(chuàng)站在新的起點，集團構(gòu)建的“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略藍圖正從理想走向現(xiàn)實。展望未來，融創(chuàng)將以地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)為中心，以融創(chuàng)服務、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化、融創(chuàng)會議會展和融創(chuàng)醫(yī)療康養(yǎng)等五大板塊為支撐，努力打開全新發(fā)展格局，為社會各界持續(xù)創(chuàng)造價值。

??作為“中國家庭美好生活整合服務商”，融創(chuàng)中國希望在為中國家庭提供美好生活方式的同時，積極承擔社會責任，通過不斷努力，為中國公益事業(yè)貢獻自己的力量。

??2018年，融創(chuàng)公益基金會成立，開展“融創(chuàng)鄉(xiāng)村振興計劃”、“融創(chuàng)英苗培養(yǎng)計劃”及“融創(chuàng)善筑中國計劃”，圍繞鄉(xiāng)村振興、教育扶智、古建保護三大領域開展公益行動，將企業(yè)公益從單一的捐贈、救濟，向復合、可持續(xù)生長的產(chǎn)業(yè)扶持、教育扶智升級。

??截止目前，融創(chuàng)已經(jīng)通過融創(chuàng)公益基金會等方式，累計捐款超23億元，助力教育科研、公共衛(wèi)生及脫貧攻堅等事業(yè)。除此以外，融創(chuàng)成立了融創(chuàng)義工聯(lián)盟，發(fā)起“全員公益計劃”，匯聚愛心，并通過“融創(chuàng)公益”線上小程序，連接業(yè)主、員工和社會公眾，共享公益，讓公益成為習慣。