??報告顯示，集團上半年實現(xiàn)綜合營業(yè)額為448.7億元，同比下降2.1%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為359.7億元，同比降1.7%；投資物業(yè)(包括酒店經營)租金收入為49.9億元，同比降12.5%。

??2020年上半年，華潤置地綜合毛利率為33.5%，較2019年同期的38.2%有所下降。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2019年同期的36%下降為31.1%；投資物業(yè)(包括酒店經營)毛利率由2019年同期的67.6%上升至67.7%。

??扣除投資物業(yè)評估增值后，期內核心股東應占溢利83.7億元，同比增長3.2%，計入投資物業(yè)評估增值后的股東應占溢利115.4億元，同比下降9.3%；每股股東應占溢利為1.62元，公司每股核心股東應占溢利1.17元；宣派中期股息每股0.15元。

??簽約銷售方面，2020年上半年，集團實現(xiàn)簽約額1108.2億元，較去年同期下降6.7%，實現(xiàn)簽約面積632.1萬平方米，較去年同期增加1%。

??2020年上半年，集團取得結算面積293萬平方米，2019年同期為248萬平方米，同比增長18.2%；已銷售尚未結算的簽約額為2303.6億元，有待陸續(xù)結算。其中，已鎖定于2020年下半年結算的開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1069.6億元。

??土儲方面，2020年上半年，華潤置地新增土儲計容面積495萬平方米。截至2020年6月30日，該集團的總土地儲備達7109萬平方米。

??值得注意的是，華潤置地還同時發(fā)布公告稱，公司擬分拆集團的物業(yè)管理服務及商業(yè)運營服務業(yè)務于聯(lián)交所獨立上市，且已于21日接獲聯(lián)交所的批準。

??消息發(fā)布后，瑞銀發(fā)表了研究報告，予華潤置地目標價42港元，維持“買入”評級。該研究報告稱，華潤置地上半年核心盈利同比上漲3%至84億人民幣，高于瑞銀預期；毛利率達33.5%，符合瑞銀預期，中期派息0.15元人民幣，相當于其核心凈利派息比率的13%，超出瑞銀預期。目前公司計劃分拆物管業(yè)務上市，中期股息增加或反映分拆上市的利好因素。

??瑞銀目前持續(xù)看好公司的發(fā)展前景，預期公司將受益于將內地奢侈品銷售的復蘇、在7月下旬重新開放電影院后帶動購物中心的客流量和零售銷售的恢復以及潛在的物業(yè)管理分拆等因素。瑞銀目前維持其“買入”評級，目標價為42港元。