北京出現(xiàn)房企“搶人”大戰(zhàn)

公司綜合 2020-08-28 11:47:26 來源:中房網(wǎng)

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??走進房企

??北京出現(xiàn)房企“搶人”大戰(zhàn)

??監(jiān)管部門嚴控房企融資規(guī)模

??上市房企業(yè)績分化明顯

??萬科上半年營收愈1400億元,同比增長5%

??【1】在房企中報密集披露的同時,來自市場動向也并未停滯。近期北京樓市罕見出現(xiàn)房企的“搶人”大戰(zhàn):繼分鐘寺三家房企或拿地次日即啟動招聘、或戰(zhàn)投結束馬上著手挖角高端人才外,龍湖四環(huán)項目和恒大下半年即將在京入市的五大新盤均打出了招聘海報,首創(chuàng)新品的招聘也一并啟動。業(yè)內(nèi)感嘆“好久沒見到北京市場這么熱鬧了?!毕嚓P人士指出,房企密集動作的背后,一方面是上半年業(yè)績承壓急需尋求突破,另一方面也是房企在備戰(zhàn)“金九銀十”,把握短暫的銷售窗口期。

??【2】最近一個多月,多個部門開始釋放調控房地產(chǎn)市場和收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資閥門的政策信號。日前,住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。在此次座談會之前,相關監(jiān)管部門就已有意釋放相關信號,明確房企在未來較長時間內(nèi)要著重降低負債規(guī)模和負債率。業(yè)內(nèi)人士表示,在房地產(chǎn)融資更嚴監(jiān)管之下,房地產(chǎn)行業(yè)一方面要加快資金周轉、降低拿地速率,另一方面,也要全面調整資產(chǎn)結構,謹慎業(yè)務布局。整體而言,政策收緊旨在進一步防范化解房地產(chǎn)金融風險。由于房地產(chǎn)行業(yè)近年來資產(chǎn)結構已在逐步調整過程中,因此不會因為調整而帶來更大的金融風險。

??【3】Wind數(shù)據(jù)顯示,截至8月27日晚,A股共有81家上市房企對外披露半年報,港股共有60家上市房企對外披露半年報。其中,81家A股上市房企中,凈利潤實現(xiàn)同比增長的占比不到四成,業(yè)績分化明顯。頭部房企整體表現(xiàn)不俗,不少房企凈利潤跑贏上年同期。從拿地態(tài)度看,上半年房企拿地態(tài)度不一,有的房企在疫情期間積極拿地,以底價購入多宗地塊。但以融創(chuàng)中國為代表的不少房企卻表現(xiàn)出較為謹慎的拿地態(tài)度。

??【4】8月27日晚,萬科發(fā)布2020年半年度報告。期內(nèi),營收1463.5億元,凈利潤125.1億元,同比分別增長5.1%和5.6%;實現(xiàn)銷售面積2077.0萬平方米,銷售金額3204.8億元。截至6月底,持有貨幣資金1942.9億元,遠高于一年內(nèi)到期的有息負債總和968.2億元;凈負債率進一步降至27.0%,保持行業(yè)低位。住宅開發(fā)方面,上半年銷售金額3204.8億元,同比下降4.0%,降幅較一季度收窄3.7個百分點;結算收入同比增長2.5%至1289.7億元。

萬科企業(yè)股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192181490G    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:1099521(萬元)

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上海萬科企業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91310112630419770R    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:1000000(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  154    關聯(lián)風險  59

重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91500000202879682L    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:130800(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  319    關聯(lián)風險  167

濟南龍湖泰熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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風險情況:  自身風險  0    變更提醒  29    關聯(lián)風險  3

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