??旭輝控股董事局主席林中表示：” 2020年是一個不平凡的年份。面對VUCA時代，旭輝堅持均衡發(fā)展的策略，做行業(yè)的三好生，努力實現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定、有質(zhì)量的增長。今年旭輝迎來了20歲的生日，20歲的我們風(fēng)華正茂，面對變化主動出擊，積極創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)變革。我們堅信，每天多付出1%，一年365天下來會有質(zhì)的改變，這會讓我們茁壯成長，與投資者共享未來發(fā)展?！?/p>

??銷售回款雙破千億，全年目標有保障

??一直以來，保持有質(zhì)量的銷售是旭輝始終堅持的策略。

??面對上半年疫情影響，旭輝在市場回暖后銷售快速復(fù)蘇，2020年1月-7月，旭輝合約銷售額1027億，銷售回款率超過95%，銷售、回款雙雙突破千億。其中，6月單月合約銷售額達251億，創(chuàng)單月歷史新高。此外，旭輝并表已售未結(jié)金額首次超過1000億，未來業(yè)績的可見度大幅度提升。

??銷售高質(zhì)量達成，得益于旭輝堅持布局有人口導(dǎo)入和持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ囊欢€城市深耕策略。前7月，旭輝東南區(qū)域銷售突破250億，江蘇區(qū)域、山東區(qū)域、華北區(qū)域銷售各突破100億；東南區(qū)域、江蘇區(qū)域、華北區(qū)域、山東區(qū)域前7月回款均超過百億。

??據(jù)悉，旭輝2020年下半年新開盤項目超過50個，總可售貨值約2800億，其中88%位于一二線及準二線城市。這些城市良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)使其房產(chǎn)市場在疫情后快速“V”型反彈，有利于公司加速銷售，順利完成全年目標。

??多元化拿地能力提升，總土儲首超萬億

??2020年上半年，旭輝新增土儲總建筑面積465萬平方米，新增貨值約838億，權(quán)益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位于一二線城市核心區(qū)域，土地儲備優(yōu)質(zhì)。按照可售貨值計算，新獲項目并表比達70%。

??其中，通過加大多元化拿地的力度，旭輝落地了9個多元化拿地項目，全部實現(xiàn)零溢價獲取，占新獲取土儲權(quán)益建筑面積的近4成。這些項目的平均銷投比達到了3.3倍，為后續(xù)的利潤實現(xiàn)提供了保障。

??上半年通過多元化手段獲取的地塊中，不乏青島即墨區(qū)、青島西海岸新區(qū)、洛陽時代天際、南昌旭輝中心等地的優(yōu)質(zhì)綜合體項目，代表旭輝城市綜合開發(fā)運營能力受到越來越多的認可。以青島即墨項目為例，旭輝通過舊改方式鎖定土儲330萬平方米，銷投比超4倍，潛在貨值超370億。

??近日，旭輝又獲取常德市城東新區(qū)啟動區(qū)項目，擬以涵括購物中心、城市標志性建筑物等復(fù)合業(yè)態(tài)打造城市名片，總體量200萬方，再造一個常德市中心。據(jù)悉，該項目首批摘牌計容建面54萬方，樓板價僅2150元/平方米，銷投比超4倍。

??值得注意的是，截至目前，旭輝土地儲備總貨值首次突破萬億，達到10,300億元。

??嚴控負債總量，融資成本下降

??長期以來，旭輝始終堅守穩(wěn)健自律的財務(wù)管理策略。2020年中期業(yè)績報告顯示，旭輝加權(quán)平均融資成本5.6%，較2019年末下降0.4個百分點，凈負債率63.2%，較2019年末下降2.4個百分點。此外，旭輝現(xiàn)金短債比2.4倍，展現(xiàn)出優(yōu)異的債務(wù)安全性和償債能力。

??今年以來，旭輝以多種方式持續(xù)優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)。5月27日，旭輝發(fā)行2020年第一期公司債券31.2億元，3+2年期的利率低至3.8％，創(chuàng)下了旭輝公司債發(fā)行歷史利率新低。7月，旭輝成功發(fā)行5億美元5.25年期境外綠色債券，利率5.95%。這是旭輝首次發(fā)行境外綠色債券，是公司在推動綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展和實現(xiàn)可持續(xù)增長方面的又一里程碑。

??難能可貴的是，在實現(xiàn)銷售和業(yè)績穩(wěn)健增長的同時，旭輝在上半年嚴控債務(wù)總量規(guī)模，有息負債和去年年末基本持平。

??旭輝長期穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)也獲得國際評級機構(gòu)認可。今年上半年，標普、穆迪及惠譽三大評級機構(gòu)分別確認了對旭輝“BB”、“Ba3”和“BB”的信用評級，重申對旭輝的正面展望評價；聯(lián)合國際則給予旭輝BB+評級，展望穩(wěn)定。

??核心ROE 23.2%，盈利能力保持領(lǐng)先

??保持規(guī)模增長同時，旭輝也繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的盈利水平。

??面對今年以來宏觀環(huán)境的不確定性和盈利下行的壓力，2020年上半年，公司實現(xiàn)核心凈利潤31.9億，同比增長11%；同時毛利率穩(wěn)定在25%以上，達到25.6%，較2019年末上升0.5個百分點，繼續(xù)維持行業(yè)中高水平；核心凈利潤率13.9%，維持行業(yè)領(lǐng)先水平。

??值得一提的是，作為衡量上市公司盈利能力的重要指標和判斷上市企業(yè)股價及走勢的必要參數(shù)，2020年上半年旭輝實現(xiàn)核心ROE 23.2%，同比增長0.7個百分點，連續(xù)第5年保持在20%以上的高位，上市至今表現(xiàn)優(yōu)異，凸顯出旭輝持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力。

??連續(xù)6年中期派息，與股東共享發(fā)展

??在盈利穩(wěn)定增長的同時，旭輝延續(xù)著與股東共享發(fā)展的傳統(tǒng)。今年中期每股派息11港分，較去年增長10%，2016年至2019年派息復(fù)合增長率達31%。今年也是旭輝連續(xù)六年中期派息，自上市以來，旭輝已累計派息1.55港元，達到IPO價格的117%。

??旭輝控股CFO楊欣表示：“在戰(zhàn)略前瞻的管理層和穩(wěn)健務(wù)實的經(jīng)營團隊的共同努力下，旭輝一路成長，奮斗共享，取得了不俗的經(jīng)營成果和盈利水平，也讓我們有能力堅持回饋一路支持我們的投資者。未來，我們也將保持持續(xù)穩(wěn)定的派息政策，與股東共享發(fā)展成果?！?/p>

??20年沉淀五大核心競爭力，構(gòu)筑戰(zhàn)略護城河

??2020年是旭輝成立20周年。在今年的中期業(yè)績會上旭輝控股董事局主席林中特別總結(jié)了經(jīng)歷20年發(fā)展，旭輝所沉淀的五大核心競爭力。 

??“生態(tài)平臺力”——不斷孵化未來增長點

??在地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外，旭輝構(gòu)筑了涵蓋商業(yè)、物業(yè)、長租、住宅產(chǎn)業(yè)化、教育、養(yǎng)老、代建的“1+7生態(tài)平臺”，城市綜合運營能力不斷提升。旭輝商業(yè)目前已開、在建和待建項目總面積超160萬平米；旭輝永升服務(wù)剛發(fā)布的中期業(yè)績顯示，其簽約管理面積突破1.4億平方米，收入、毛利、歸母凈利潤等關(guān)鍵指標均大幅增長九成左右，還入選了港股通。今年上半年，旭輝控股并表永升生活服務(wù)，實現(xiàn)雙品牌的協(xié)同發(fā)展，更有利于物業(yè)與地產(chǎn)的戰(zhàn)略協(xié)同，產(chǎn)生雙贏效果。未來，隨著旭輝“1+7生態(tài)平臺”的完善，各業(yè)務(wù)板塊有望不斷孵化新的增長點。

??“創(chuàng)新引領(lǐng)力”——打造差異化競爭優(yōu)勢

??通過“顛覆式”和“漸進式”的創(chuàng)新，旭輝通過不斷精進產(chǎn)品和服務(wù)，贏得客戶。旭輝從2019年底開始在行業(yè)開創(chuàng)性打造的“旭輝透明工廠”正逐步形成品牌名片。旭輝透明工廠以“5大透明、12大體驗”向客戶全方位展示房屋的建造、裝修過程，贏取客戶信任的同時，更大幅提升項目轉(zhuǎn)化、促進銷售。截至中報發(fā)布前，旭輝透明工廠已在9個城市落地12座項目，預(yù)計今年年內(nèi)全國落地項目將超40座。同時，旭輝產(chǎn)品也持續(xù)迭代，在今年發(fā)布第七代產(chǎn)品體系CIFI-7，其中三大拳頭產(chǎn)品之一的HUMAN智慧健康生活2.0操作系統(tǒng)，由旭輝聯(lián)手阿里AIoT創(chuàng)新中心開發(fā)，首次實現(xiàn)開發(fā)商前裝設(shè)備與客戶后裝家居電器的融合。此外，旭輝今年還發(fā)布了全新升級的“旭輝悅心服務(wù)體系”，以全周期、全維度的服務(wù)，煥新旭輝社區(qū)的美好生活方式。產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新也同樣為銷售助力，落地了CIFI-7微笑社區(qū)理念的合肥旭輝?濱湖江來，首開1個月就創(chuàng)造了銷售700多套、銷售額突破10億的佳績。

??“組織執(zhí)行力”——架構(gòu)匹配未來5年發(fā)展

??作為集團“二五戰(zhàn)略”重要組成部分，旭輝自2017年以來就一直持續(xù)推進組織轉(zhuǎn)型和管理變革，推進“總部大平臺+區(qū)域小集團+項目集群”的“三級管控”模式，促進區(qū)域深耕，做大做強，快速落地多元化拿地、精品商業(yè)等戰(zhàn)略。今年上半年以來，旭輝組織轉(zhuǎn)型明顯“提速”，先后成立華北區(qū)域集團，東南區(qū)域集團，并推進太原城市公司并入西北區(qū)域，合并廣州事業(yè)部和南寧公司成立廣桂區(qū)域事業(yè)部。目前，旭輝已設(shè)立東南、江蘇、皖贛、上海、西南、山東、華北共七個區(qū)域集團。旭輝控股董事局主席林中曾表示，旭輝需要培育和打造十幾個區(qū)域小集團，每個小集團的規(guī)模要達到300-400億元，大的區(qū)域集團銷售要超過500億，以新架構(gòu)匹配未來5年旭輝的業(yè)務(wù)發(fā)展。

??“品牌競爭力”——客戶口碑不斷優(yōu)化

??旭輝的產(chǎn)品品牌、服務(wù)品牌和雇主品牌已在客戶與行業(yè)中逐漸形成記憶與口碑。無論是小熊IP，還是微笑社區(qū)，旭輝的產(chǎn)品品牌標簽都辨識度極高，引發(fā)客戶的共鳴。連續(xù)兩年持續(xù)投入老社區(qū)改造，為旭輝累積了大量業(yè)主口碑，形成品牌口碑。得益于工程、產(chǎn)品、服務(wù)多個維度的發(fā)力，旭輝的客戶滿意度創(chuàng)歷史新高。根據(jù)賽維咨詢數(shù)據(jù)，2020年1月-6月，旭輝客戶滿意度達90分，接近行業(yè)標桿水平。此外，旭輝還連續(xù)三年獲得怡安翰威特“中國最佳雇主”稱號，是該獎項歷史上唯一連續(xù)三年獲獎的房地產(chǎn)企業(yè)。

??“持續(xù)發(fā)展力”——確保百年企業(yè)目標

??在2019年成立了ESG管理委員會及ESG工作小組后，2020年7月8日，旭輝首次發(fā)布獨立ESG報告，在披露水準和豐富程度上均邁上新臺階。報告中詳細披露了旭輝在綠色建筑、精工品質(zhì)、倡廉善治、員工保障和公益慈善五大方面落實企業(yè)責(zé)任，追求企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展的努力。旭輝出色的業(yè)績和追求長期可持續(xù)發(fā)展的努力也獲得了市場的認可。2020年8月，旭輝控股正式入選恒生“可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準指數(shù)”成份股，標志著資本市場對旭輝ESG工作的高度認可。此外，旭輝今年接連獲評《機構(gòu)投資者》“2020年度亞洲最佳企業(yè)管理團隊”榜單、“亞洲最佳首席執(zhí)行官”、“亞洲最佳首席財務(wù)官”等多項大獎。

??旭輝控股董事局主席林中表示：“這五大核心競爭力構(gòu)筑起了旭輝在未來20年乃至更長遠時期發(fā)展的戰(zhàn)略護城河。展望未來，旭輝將堅持提質(zhì)增效，堅持可持續(xù)發(fā)展，堅持美好生活服務(wù)商和城市綜合運營商的核心定位，不斷向著成為一家全球化的世界500強企業(yè)的目標邁進?！?/p>