公司何欣 2020-09-07 09:03:30 來(lái)源:中房報(bào)
??8月28日,在萬(wàn)科舉行的2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)會(huì)上,萬(wàn)科管理層表示,萬(wàn)科于8月27日成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán),覆蓋陜西、甘肅、新疆、青海與寧夏五地。
??發(fā)布會(huì)上,有媒體提問(wèn),為何成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)?面對(duì)這個(gè)問(wèn)題,萬(wàn)科非獨(dú)立董事兼首席運(yùn)營(yíng)官王海武表示,如今成立西北區(qū)域BG,是對(duì)過(guò)去探索實(shí)踐的進(jìn)一步發(fā)展,目的是為了萬(wàn)科在西北區(qū)域的多項(xiàng)業(yè)務(wù)更好地發(fā)展,更加深耕西北區(qū)域。
??目前,萬(wàn)科有5大區(qū)域,分別為南方、上海、北方、中西部、西北五大區(qū)域。
??深耕大西北成立新區(qū)域
??這兩年來(lái),萬(wàn)科一直在強(qiáng)調(diào)做戰(zhàn)略檢討、業(yè)務(wù)梳理、組織重建、事人匹配這四件事。不僅將集團(tuán)業(yè)務(wù)劃分為5大BG(事業(yè)集團(tuán))和6大BU(事業(yè)單元),其中BG包括南方、上海、北方、中西部四大房地產(chǎn)區(qū)域集團(tuán)以及物業(yè)服務(wù)集團(tuán),BU包括商業(yè)地產(chǎn)、物流、長(zhǎng)租公寓、冰雪、海外業(yè)務(wù)以及教育;還啟動(dòng)“大江大?!庇?jì)劃,進(jìn)行人事調(diào)整。
??今年不僅增加了一大BU,即食品事業(yè)部,宣布跨界養(yǎng)豬。此外,還新成立了一大BG,即西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán),深耕西北區(qū)域。
??此前萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)將萬(wàn)科四大區(qū)域比喻為四個(gè)兄弟,“經(jīng)常你追我趕,都不服輸?!?/p>
??在成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)之前,萬(wàn)科一直分為南方、上海、北方、中西部四大區(qū)域。
??根據(jù)近3年萬(wàn)科區(qū)域銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)顯示,中西部區(qū)域銷(xiāo)售金額和所占萬(wàn)科總銷(xiāo)售額比例一直在增加。在銷(xiāo)售金額方面,中西部區(qū)域2017年、2018年、2019年銷(xiāo)售金額分別是996.76億元、1304.57億元、1506.58億元;占萬(wàn)科總銷(xiāo)售額比例方面,中西部區(qū)域2017年、2018年、2019年占比分別為18.81%、21.49%、23.88%。
??值得注意的是,2019年中西部區(qū)域的銷(xiāo)售面積占比30.01%,居四大區(qū)域之首;銷(xiāo)售金額達(dá)1506.58億元,占萬(wàn)科總銷(xiāo)售額比例為23.88%,僅次于上海區(qū)域。
??根據(jù)萬(wàn)科2019年年報(bào)顯示,2019年,萬(wàn)科中西部區(qū)域有銷(xiāo)售的城市有14個(gè),包括成都、南充、武漢、宜昌、西安、鄭州、重慶、昆明、玉溪、貴陽(yáng)、烏魯木齊、蘭州、銀川、鄂州。
??這次,四大區(qū)域又多了一個(gè)“兄弟”——西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)。這次,新增的西北區(qū)域是從中西部區(qū)域拆分出來(lái)的,萬(wàn)科將中西部區(qū)域的西安、蘭州、烏魯木齊、西寧納入西北區(qū)域。
??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,1—7月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資75325億元,同比增長(zhǎng)3.4%,增速比1—6月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn);東部、西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別同比增長(zhǎng)4.0%、8.3%、2.5%,中部地區(qū)同比下降3.1%。
??顯而易見(jiàn),西部地區(qū)增速遠(yuǎn)高于全國(guó)其他地區(qū)。
??此外,根據(jù)陜西省統(tǒng)計(jì)局、寧夏回族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局、青海省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,這3地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)。
??數(shù)據(jù)顯示,2020年1-7月,陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資2154.32億元,同比增長(zhǎng)8.5%,比上半年提高1個(gè)百分點(diǎn),比全國(guó)平均增速高5.1個(gè)百分點(diǎn);青海省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成230.15億元,比上年同期增長(zhǎng)8.7%;寧夏回族自治區(qū)全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)8.7%,增速高于固定資產(chǎn)投資8.2個(gè)百分點(diǎn),占投資的比重由上年同期的22.5%上升到24.7%。
??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,此次萬(wàn)科成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)是為了將自己資源高效利用和配置。另一方面,從市場(chǎng)拓展角度而言,萬(wàn)科聚焦西北區(qū)域,有利于提升今后盈利能力。
??“現(xiàn)在房企拿地成本越來(lái)越高,西北地區(qū)相對(duì)于其他區(qū)域而言土地成本較低,對(duì)萬(wàn)科今后萬(wàn)科盈利方面有比較好的幫助。”盧文曦表示。
??4個(gè)月前,中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見(jiàn)》,鼓勵(lì)重慶、成都、西安等加快建設(shè)國(guó)際門(mén)戶(hù)樞紐城市,提高昆明、南寧、烏魯木齊、蘭州、呼和浩特等省會(huì)(首府)城市面向毗鄰國(guó)家的次區(qū)域合作支撐能力;支持重慶、四川、陜西發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì),打造內(nèi)陸開(kāi)放高地和開(kāi)發(fā)開(kāi)放樞紐;支持甘肅、陜西充分發(fā)掘歷史文化優(yōu)勢(shì),發(fā)揮絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶重要通道、節(jié)點(diǎn)作用;支持貴州、青海深化國(guó)內(nèi)外生態(tài)合作,推動(dòng)綠色絲綢之路建設(shè)。
??萬(wàn)科成立的西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)所覆蓋的范圍正好是陜西、甘肅、新疆、青海與寧夏五地。
??盧文曦表示,國(guó)家加大了對(duì)于西部地區(qū)投入,對(duì)于房企而言也是一個(gè)機(jī)會(huì)。通常而言,越早介入成本相應(yīng)低,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度不高。依靠萬(wàn)科本身的品牌效應(yīng)也可以占得較多優(yōu)勢(shì)。
??西安萬(wàn)科總經(jīng)理升任區(qū)首
??這次萬(wàn)科成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán),從之前郁亮和王海武的行程中可以看出,萬(wàn)科準(zhǔn)備已久。
??2019年7月10日,郁亮拜會(huì)了甘肅省委書(shū)記、省人大常委會(huì)主任;2019年7月21日,郁亮拜會(huì)了青海省委常委、市委書(shū)記,以及西寧市委副書(shū)記、市長(zhǎng);2019年12月13日,郁亮拜會(huì)了陜西省委書(shū)記,與郁亮一起同行的還有王海武和西安公司城市合伙人郭繼勛。
??那時(shí),郁亮表示非??春藐兾鞯耐顿Y機(jī)會(huì)和發(fā)展空間?!叭f(wàn)科始終堅(jiān)持做新時(shí)代的好企業(yè),堅(jiān)持與城市同發(fā)展、與客戶(hù)同發(fā)展的理念,非??春藐兾?、西安的投資機(jī)會(huì)和發(fā)展空間,將拓展深耕在陜的各項(xiàng)業(yè)務(wù)布局,把萬(wàn)科當(dāng)作本土企業(yè),繼續(xù)服務(wù)好區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。”
??那次拜會(huì)中,西安市市長(zhǎng)和郭繼勛分別代表西安市人民政府和萬(wàn)科簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
??值得注意的是,這次萬(wàn)科成立的西北區(qū)域集團(tuán)“區(qū)首”由郭繼勛就地升任。
??資料顯示,2003年,郭繼勛進(jìn)入萬(wàn)科;2016年從上海到烏魯木齊擔(dān)任新疆萬(wàn)科總經(jīng)理;2018年擔(dān)任西安公司總經(jīng)理。
??在新疆擔(dān)任總經(jīng)理時(shí),新疆萬(wàn)科銷(xiāo)售額創(chuàng)歷史新高。當(dāng)時(shí)為了提升新疆萬(wàn)科的銷(xiāo)售額,郭繼勛做了四件事:見(jiàn)客戶(hù)、下工地、踩樓盤(pán)、強(qiáng)調(diào)核心管理團(tuán)隊(duì)本地化。
??為了讓客戶(hù)感受到萬(wàn)科的服務(wù)誠(chéng)意,到新疆萬(wàn)科的第二個(gè)月,郭繼勛在公司內(nèi)舉行了“客戶(hù)日”活動(dòng),平均一星期去客戶(hù)家兩三次,聽(tīng)取客戶(hù)意見(jiàn),為客戶(hù)尋求解決方案。
??郭繼勛接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,在萬(wàn)科工作十幾年,有兩句話(huà)感受最深,即以客戶(hù)為中心,以?shī)^斗者為本。
??這次,萬(wàn)科新成立的西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)覆蓋的兩地都是郭繼勛之前工作過(guò)的地方,銷(xiāo)售方面都取得了不錯(cuò)成績(jī)。不知,在2020年年報(bào)中,西北區(qū)域的數(shù)據(jù)是否會(huì)比其他區(qū)域亮眼,成為一匹新黑馬?
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬(wàn)科企業(yè)有限公司
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風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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