TOP50房企2020上半年土儲榜出爐:過億平方米有4家

公司李燕星 2020-09-07 09:48:54 來源:中房報

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???如果說房地產(chǎn)企業(yè)是一艘行駛在海上的船,那這份《2020上半年房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備面積TOP50榜》透露的變化便是羅盤。9月2日,中國房地產(chǎn)報記者以截至當(dāng)前已發(fā)布年報并披露土地儲備面積的房地產(chǎn)企業(yè)為數(shù)據(jù)池,繪制出《2020上半年房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備面積TOP50榜》。

??總體來看,TOP50房地產(chǎn)企業(yè)2020上半年土地儲備總面積超26億平方米,與2019年基本持平。其中,土地儲備面積超1億平方米企業(yè)有4家,在5000萬平方米至1億平方米之間有15家,在1000萬平方米至5000萬平方米之間有29家,在1000萬平方米以下的只有2家。

??可以發(fā)現(xiàn),一方面TOP50房企土地儲備門檻已經(jīng)進(jìn)一步提升至1000萬平方米;另一方面,上述分類中房地產(chǎn)企業(yè)所形成的數(shù)量倒梯形結(jié)構(gòu)與其對應(yīng)土地儲備面積正梯形結(jié)構(gòu),已經(jīng)基本固定。

??因此,在變局中找到土地儲備布局策略才更有價值。用一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人的話說就是,行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)動向往往很能說明問題,“因?yàn)檫@些企業(yè)不乏精兵強(qiáng)將,如果他們都往左走了,我一個人往右,肯定是我錯了。”

??龍頭減負(fù) 未來利潤待釋放

??總體來看,占據(jù)《2020上半年房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備面積TOP50榜》TOP10席位的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)分為兩大“陣營”:一是融創(chuàng)中國、中國恒大、萬科、新城控股這樣土地儲備“過億”平方米的房地產(chǎn)企業(yè),二是中國金茂、中海地產(chǎn)、世貿(mào)房地產(chǎn)、金科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、華潤置地土地儲備“奔億”的地產(chǎn)企業(yè)。

??具體來看,土地儲備“過億”平方米地產(chǎn)企業(yè)中,融創(chuàng)中國土地儲備面積已達(dá)2.5億平方米,中國恒大2.4億平方米,萬科1.6億平方米,新城控股1.37億平方米;土地儲備“奔億”房地產(chǎn)企業(yè)中,中國金茂9068萬平方米,中海地產(chǎn)9006萬平方米,世茂房地產(chǎn)8393萬平方米,金科7400萬平方米,龍湖7354萬平方米,華潤置地7109萬平方米。

??2020上半年TOP10梯隊(duì)成員與2019年TOP10梯隊(duì)成員出入并不明顯。只有少數(shù)截至目前未發(fā)布2020半年報或未披露具體土地儲備面積的房地產(chǎn)企業(yè)未納入2020上半年TOP10梯隊(duì)。

??不過,中國房地產(chǎn)報記者從上述TOP50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)名單中抽樣測算并繪制的另一份榜單《2019年~2020年TOP30房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備增速榜》來看,中國金茂、中國恒大、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展這幾家龍頭房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備面積都開始下降。其中,中國金茂土地儲備面積同比2019年上半年減少51.51%,中國恒大同比減少24.76%,中海地產(chǎn)同比減少1.84%,保利發(fā)展同比減少11.7%。

??在《2019年~2020年TOP30房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備增速榜》中,共有7家房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備面積出現(xiàn)下降,其中龍頭房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)4席。另外3家房地產(chǎn)企業(yè)分別是富力集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、榮盛發(fā)展。

??早在今年3月31日年度業(yè)績會上,恒大集團(tuán)副主席、總裁夏海鈞就表示,“以前是每年新增6000萬到8000萬平方米,今后3年每年新增土地儲備約4000萬平方米,通過土地儲備逐漸減少實(shí)現(xiàn)規(guī)??刂啤?。背后原因是,中國恒大過去數(shù)十年作為追趕者的高增長同時也伴隨著高負(fù)債。因此,中國恒大自2017年由高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”轉(zhuǎn)向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”,控制土地儲備是其中一步。

??“可以預(yù)計(jì),如果這些減速龍頭企業(yè)目標(biāo)順利達(dá)成,那么幾年之后它們定會享受到銷售增加帶來利潤提升,以及有息負(fù)債下降也將釋放大量利潤,資本市場對這些房地產(chǎn)企業(yè)的估值將又是另一番景象?!币晃毁Y本市場人士分析稱。

??黑馬加速 長三角大灣區(qū)紅利顯現(xiàn)

??總體來看,房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備面積增速處于平穩(wěn)上升狀態(tài),《2019年~2020年TOP30房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備增速榜》顯示,TOP30房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備面積平均增速12.07%,與2019年持平。

??不過,《2019年~2020年TOP30房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備增速榜》同時也透露出另一個信息,即近年來頻頻布局長三角和粵港澳大灣區(qū)的海派房地產(chǎn)企業(yè)和粵派房地產(chǎn)企業(yè)在土地儲備上開始加足馬力。

??其中,占據(jù)《2019年~2020年TOP30房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備增速榜》TOP10席位分別是:時代中國、綠城中國、首創(chuàng)置業(yè)、雅居樂、世茂房地產(chǎn)、金地集團(tuán)、融創(chuàng)中國、奧園集團(tuán)、中梁控股、寶龍地產(chǎn)。

??具體來看,土地儲備面積同比增速排在前3位的:時代中國2020上半年土地儲備面積較2019年同期大幅增長125.4%,目前土地儲備面積5200萬平方米;綠城中國2020上半年土地儲備面積較2019年同期大幅增長40.71%,目前土地儲備面積4801萬平方米;首創(chuàng)置業(yè)2020上半年土地儲備面積較2019年同期大幅增長36.85%,目前土地儲備面積1790萬平方米。

??事實(shí)上,時代中國拿地節(jié)奏在經(jīng)歷2017年、2018兩年下降后,2019年和2020年上半年大幅提高了拿地強(qiáng)度。截至2020年6月30日,時代中國整體土地儲備主要分布在國內(nèi)一二線城市及大灣區(qū),其中位于大灣區(qū)土地儲備占比近90%。另外,目前時代中國城市更新項(xiàng)目總數(shù)超150個,多數(shù)位于大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,潛在總建筑面積約5200萬平方米。這成為時代中國未來新的利潤增長點(diǎn)。

??綠城中國也在2020年上半年加大了投資力度,新增土地儲備總建筑面積1097萬平方米,對應(yīng)新增貨值達(dá)1756億元,較去年同期大幅增加181%;其中,一二線城市可售貨值占比75%,進(jìn)一步擴(kuò)充在長三角及環(huán)渤海等核心區(qū)域的土地儲備。

??強(qiáng)化土地儲備,是這些追趕型房地產(chǎn)企業(yè)謀求規(guī)模擴(kuò)張的重要方式。公開數(shù)據(jù)顯示,疫情后政府供地節(jié)奏加快,土地市場熱度回升明顯,2020年上半年土地供求面積均高于2019年上半年水平,成交樓面價走勢平穩(wěn),溢價率低位回調(diào),處于合理區(qū)間。因此也是這些追趕型房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)倉的好機(jī)會。

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