??9月14日，樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)融創(chuàng)服務(wù)）與南昌市政公用資產(chǎn)管理有限公司在南昌簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將合資組建江西融政物業(yè)服務(wù)有限公司，在城市服務(wù)整合管理領(lǐng)域展開(kāi)深度合作。

??據(jù)悉，除了與南昌市政公用資產(chǎn)管理有限公司簽署協(xié)議之外，近期，融創(chuàng)服務(wù)也與美克家居也簽署了框架協(xié)議，旨在互信共贏的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)協(xié)同互補(bǔ)，為融創(chuàng)服務(wù)的渠道擴(kuò)張按下加速鍵。

??在今年的8月6日，融創(chuàng)中國(guó)分拆旗下物業(yè)管理公司融創(chuàng)服務(wù)于香港聯(lián)交所主板上市。同日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司發(fā)布招股文件，正式啟動(dòng)上市計(jì)劃。

??從招股書(shū)數(shù)據(jù)來(lái)看，融創(chuàng)服務(wù)整體業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，但外拓能力不足。2017-2019年以及2020年一季度，融創(chuàng)服務(wù)管理融創(chuàng)集團(tuán)物業(yè)產(chǎn)生的收入分別占物業(yè)管理服務(wù)所得收入的99.4%、99.1%、99.6%及99.2%。截至2020年3月末，融創(chuàng)服務(wù)的外拓項(xiàng)目只有2個(gè)。

??從各業(yè)務(wù)板塊的毛利率情況來(lái)看，融創(chuàng)服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)的毛利率呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，2017年—2019年，物業(yè)管理服務(wù)的毛利率分別為1.6%，6.4%，11.8%。而社區(qū)增值服務(wù)的毛利率分別為19.6%，23.1%，34.6%。但融創(chuàng)服務(wù)的非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率卻呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，2017年，2018年，2019年分別為42.3%，35.3%，34.8% 。而融創(chuàng)服務(wù)2019年的收入一半來(lái)自于非業(yè)主增值服務(wù)，占比55.8%。

??另從總體來(lái)看，融創(chuàng)服務(wù)在2017年—2019年的毛利率分別為21%，23%，25.5%，呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但2020年第一季度的毛利率則為19.6%，遠(yuǎn)低于上市物企29%的平均水平。