公司曾樹(shù)佳 2020-09-27 10:51:54 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??一日出售兩項(xiàng)目里有何秘密?
??粵系老牌房企珠江實(shí)業(yè)(600684.SH),近些年在房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模競(jìng)逐中,顯得有些沉寂。不僅如此,它對(duì)資金、負(fù)債等方面的把控,也顯得有些乏力。如今,它在一日之內(nèi)發(fā)布兩則出售資產(chǎn)的公告,引人注意。
??9月23日,珠江實(shí)業(yè)宣布,擬通過(guò)非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式,向控股股東珠實(shí)集團(tuán)(持有珠江實(shí)業(yè)31.1%股權(quán)),轉(zhuǎn)讓頤德大廈所有權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)16.22億元(含增值稅)。
??頤德大廈為珠江實(shí)業(yè)在2017年建成的甲級(jí)商務(wù)寫字樓,總成本約為9.89億元,該大廈位于廣州越秀區(qū)東風(fēng)中路362號(hào),分為地上32層,地下4層,總測(cè)繪建筑面積約5.84萬(wàn)平方米,證載面積4.36萬(wàn)平方米。
??另外,珠江實(shí)業(yè)還擬通過(guò)廣州產(chǎn)權(quán)交易所,公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓廣州天晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“天晨公司”)49%股權(quán),掛牌底價(jià)不低于2.13億元。受讓方須同意向天晨公司提供金額為9億元的借款。
??由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓尚無(wú)確定交易對(duì)象,無(wú)法確定是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。目前,天晨公司由珠江實(shí)業(yè)持股49%,港中旅及廣州名懋房地產(chǎn)分別持股26%及25%。交易完成后,珠江實(shí)業(yè)將不再持有天晨公司股權(quán)。
??兩筆交易,珠江實(shí)業(yè)都把目光聚焦在資金、周轉(zhuǎn)層面。它于公告中表示, 交易有利于加快盤活公司存量資產(chǎn)、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、加快資金回籠,并優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、改善財(cái)務(wù)狀況、降低負(fù)債率。
??珠江實(shí)業(yè)作為廣州首家上市房企,20余年來(lái)操盤了許多地標(biāo)式建筑,一度與越秀地產(chǎn)并列廣州房企“雙子星”,名聲在外;但直至2019年,它的營(yíng)收規(guī)模卻仍只為30億元左右,不及越秀地產(chǎn)的十分之一。
??2020年上半年,珠江實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.59億元,同比增長(zhǎng)14.89%;其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)收13.35億元,占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的91.55%,也較上年同期增長(zhǎng)37.07%。
??不過(guò),期內(nèi)其實(shí)現(xiàn)簽約備案銷售面積40,661.06平方米,同比下降32.26%;銷售金額7.31億元,同比下降13.82%,兩項(xiàng)指標(biāo)雙雙下降。
??整體而言,期內(nèi)珠江實(shí)業(yè)歸母凈利潤(rùn)轉(zhuǎn)虧,為-2562.44萬(wàn)元,同比下降149.98%;貨幣資金19.94億元,同比也稍有減少。除此之外,其資產(chǎn)負(fù)債率也由去年同期的75.75%上升至85.16%;流動(dòng)比率分別由3.23、1.53降至1.43、0.28。
??即使面對(duì)利潤(rùn)、現(xiàn)金量下降,負(fù)債水平提升的情況,珠江實(shí)業(yè)仍須維持自身的運(yùn)轉(zhuǎn)節(jié)奏。
??上半年,它新開(kāi)工面積388,030.2平方米,占本年度計(jì)劃目標(biāo)的62.29%,主要包括廣州塔崗項(xiàng)目和長(zhǎng)沙珠江悅界商業(yè)中心商業(yè)項(xiàng)目;新增竣工面積141,222.12平方米,占本年計(jì)劃的57.23%。換言之,下半年還有大量的開(kāi)工、施工的指標(biāo)等待珠江實(shí)業(yè)去完成。
??為了獲取更多的真金白銀,珠江實(shí)業(yè)無(wú)疑在融資路途上加快了節(jié)奏。
??僅在8月份中下旬一周的時(shí)間內(nèi),它就宣布擬發(fā)行18億元超短期融資券,后完成了一筆8億元利率1.89%的超短期融資券發(fā)行;于此同時(shí),它還牽手廣州農(nóng)商行,拿到了100億元的意向額度。
??不僅如此,珠江實(shí)業(yè)還向珠實(shí)集團(tuán)求援。此前,該公司就曾向珠實(shí)集團(tuán)或其指定的全資下屬公司借款額度不超過(guò)10億元;近日,它又向珠實(shí)集團(tuán)借款不超過(guò)25億元,單筆借款期限不超過(guò)3年,借款利率不超過(guò)6.5%。
??對(duì)外融資雖然能夠解渴,但畢竟都是有息債務(wù);對(duì)于珠江實(shí)業(yè)來(lái)說(shuō),出售資產(chǎn)或許才是其解決資金難題、減去負(fù)擔(dān)的有效途徑。
??此次拋售頤德大廈與天晨公司的總價(jià)為18.35億元,體量已接近它半年度的在手資金。不過(guò),珠江實(shí)業(yè)之所以會(huì)剝離天晨公司,跟天晨公司的“累贅”性質(zhì)也有關(guān)系。
??“股權(quán)+債權(quán)”的模式,是珠江實(shí)業(yè)多年來(lái)基于業(yè)務(wù)發(fā)展制定的策略,天晨公司就是它以該模式獲得的合作項(xiàng)目。公司對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目為珠江天晨,位于廣州海珠區(qū)昌崗中路100號(hào)橡膠新村懂不,由四棟建筑物組成,主要業(yè)態(tài)為住宅、酒店(公寓)、地下車位。
??據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示,截至今年5月31日,天晨公司的資產(chǎn)總額為21.03億元,負(fù)債總額為21.01億元,由此計(jì)算,該標(biāo)的的資產(chǎn)負(fù)債率接近100%。
??2018年、2019年和今年前5月,天晨公司的利潤(rùn)總額為-399.92萬(wàn)元、-396.5萬(wàn)元、-124.08億元,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為-4714.36萬(wàn)元、-19411萬(wàn)元、-2213.37萬(wàn)元。從數(shù)據(jù)來(lái)看,它一直處于虧損的狀態(tài)。
??今年5月,上交所對(duì)珠江實(shí)業(yè)發(fā)出問(wèn)詢函表示,珠江實(shí)業(yè)對(duì)天晨公司的2.28億元拆借資金2020年7月到期,而天晨公司2019年底賬面現(xiàn)金僅687.96萬(wàn)元,其他幾家公司到期日大多在2021年,賬面現(xiàn)金也不容樂(lè)觀。巨額拆借資金及資金占用費(fèi)能否順利收回?
??以此看來(lái),如果順利將天晨公司從上市公司剝離出去,或許能讓意在增現(xiàn)金、降負(fù)債的珠江實(shí)業(yè),長(zhǎng)舒一口氣。
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土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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