公司丁祖昱 2020-10-09 09:20:23 來源:丁祖昱評樓市
??2020年前三季度,受疫情影響,房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移,9月“三道紅線”資管新規(guī)試行,房企拿地、開發(fā)、銷售節(jié)奏都受到較大的影響,重壓之下去化成了第一要務(wù)。
??在此背景下,房企加緊推貨節(jié)奏,9月百強房企銷售業(yè)績同環(huán)比均有所提升。TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額11905.6億元,單月業(yè)績同比增長29%,環(huán)比增長22%。前三季度,TOP100房企整體業(yè)績同比增長9.2%,累計業(yè)績增速自7月首次回正后繼續(xù)提升。
??從市場層面來看,30個重點監(jiān)測城市累計供應(yīng)面積環(huán)比增長37%,累計成交面積環(huán)比下降4%,同比漲幅收窄至8%,預(yù)計各城市市場大概率將輪動分化。
??9月規(guī)模房企的去化率水平呈現(xiàn)下降趨勢,規(guī)模房企目標完成情況不如歷史同期,從前三季度房企去化情況來看,近3成房企目標完成率不足65%,完成率超過75%的房企有8家。四季度房企去化壓力仍然比較高。
??值此之際,我們將推出國慶特別策劃:沖刺2020。復(fù)盤前三季度行業(yè)變局,展望重要的四季度市場走向,全面沖刺2020。
??01 9月百強房企銷售同比增長29%
??前三季度,TOP100房企全口徑銷售金額達到86511.8億元,累計同比增長7.4%。9月全口徑銷售金額達到13326.1億元,同比增長24.8%。房企單月業(yè)績自4月轉(zhuǎn)正后進一步回升,但相較于8月增幅有所收窄。
??9月,TOP100房企操盤金額達到11905.6億元,單月業(yè)績同比增長29%。1-9月百強房企操盤銷售規(guī)模同比增長9.2%,累計業(yè)績增速自7月首次回正后繼續(xù)提升。
??百強房企第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長近28.5%,較一二季度有明顯恢復(fù)。究其原因,主要是房企整體供貨和銷售節(jié)奏后移,下半年供貨量大幅提升所致。但9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢,四季度房企去化壓力仍然較高。
表:2020年1-9月百強房企業(yè)績表現(xiàn)及同比變動(億元)
圖:2020年1-9月百強房企單月銷售操盤金額及同比變動(億元)
??02 TOP50房企操盤金額門檻增長7.9%
??前三季度,百強房企競爭持續(xù),各梯隊房企繼續(xù)保持一定的分化格局。
??規(guī)模房企競爭優(yōu)勢凸顯,從各梯隊房企銷售操盤金額入榜門檻來看,9月TOP10入榜門檻增長13.7%至1607億元,TOP30和TOP50房企門檻較去年同期也分別提升了4.4%和7.9%。
??截至三季度末,TOP100和TOP200房企銷售操盤金額入榜門檻分別為140.1億元和44.9億元,較去年同期基本持平,行業(yè)分化持續(xù)。
圖:2020年1-9月百強房企銷售操盤金額入榜門檻及同比變動(億元)
??03 百強集中度達到65.3%
??前三季度,TOP200各梯隊房企之間規(guī)模分化持續(xù)。其中TOP100房企集中度達到65.3%,較去年同期增加了2.8個百分點。TOP200房企集中度達72.6%,同比增加了2.7個百分點。
??龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展,TOP3房企銷售操盤金額集中度達13.7%,同比增長1.3個百分點。
??TOP11-20及TOP31-50梯隊房企操盤金額集中度較去年也均有一定幅度提升,市場份額穩(wěn)中有升,規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進一步深化。而受疫情對規(guī)模房企開復(fù)工、銷售、回款的影響,行業(yè)競爭加劇,TOP101-200梯隊房企的銷售操盤金額集中度出現(xiàn)一定回落,同比減少0.1個百分點。
表:2020年前三季度TOP200各梯隊房企銷售操盤金額集中度
??備注:操盤金額集中度=入榜房企操盤銷售金額/統(tǒng)計局公布的全國商品房銷售金額,其中,2020年前三季度全國商品房銷售金額是根據(jù)前8月累計同比增幅推算9月同比增幅所得。
??數(shù)據(jù)來源:CRIC
??04 一線城市成交面積同比增61%
??9月房地產(chǎn)市場漸有走弱的跡象,30個重點監(jiān)測城市累計供應(yīng)面積環(huán)比增長37%,累計成交面積環(huán)比下降4%,同比漲幅收窄至8%。
??一線城市成交持續(xù)高位運行,同、環(huán)比分別增長61%和18%,上海、廣州和深圳成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高。在供應(yīng)連續(xù)兩月放量的作用下,上海成交持續(xù)提升,中高端產(chǎn)品成交去化依舊出眾。
??26個二三線城市成交整體表現(xiàn)平平,環(huán)比下降7%,同比增長3%。在連番政策加碼后,杭州、寧波、南京等熱點城市市場降溫特征明顯,成交轉(zhuǎn)升為降,但并未明顯失速,環(huán)比跌幅都控制在20%以內(nèi)。
??各區(qū)域市場持續(xù)分化,長三角地區(qū)成交明顯走弱,杭州、寧波、南京、無錫等熱點城市市場明顯降溫,成交皆步入下降通道,上海、合肥市場仍保持較高熱度,成交穩(wěn)中有升?;浉郯拇鬄硡^(qū)市場熱度不減,佛山、東莞成交持續(xù)高位運行,同比漲幅超20%,廣州、深圳成交更創(chuàng)年內(nèi)新高。中西部地區(qū)市場有所降溫,成都、長沙成交也是轉(zhuǎn)升為降,環(huán)比跌幅都在10%左右。
??05 “三道紅線”重壓下需加速去化
??2020年,房企業(yè)績目標的完成情況一定程度上受到疫情影響,整體表現(xiàn)不及2018、2019年同期。
??前三季度,有近3成房企目標完成率不足65%,占比達到近三年同期最高。同時,雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期,加快去化。截至9月末有8家目標完成率達到75%以上,處于行業(yè)較高位,但整體占比也顯著低于2019年同期。
圖:2018-2020年前三季度部分規(guī)模房企業(yè)績目標完成率情況
??數(shù)據(jù)來源:CRIC
??四季度作為市場供貨高峰期,房企供貨加速將帶動成交量的上升。但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有所改善,企業(yè)全年業(yè)績目標主要還是依靠增加供貨量來實現(xiàn)。
??而“三道紅線”資管新規(guī)影響下,將更加考驗企業(yè)運營實力。目前來看,不少房企在全年業(yè)績目標完成度較低的情況下,銷售、去化承壓,四季度仍需加快推盤節(jié)奏、加速去化。
??鑒于9月市場表現(xiàn),對于接下來市場是轉(zhuǎn)冷還是逆勢上漲尚無法定論,仍有待四季度市場供求數(shù)據(jù)進一步驗證,但城市分化行情大概率將輪番上演。
??接下來四季度對于企業(yè)來說加速去化是當(dāng)務(wù)之急。在銷售端,繼續(xù)深化線上線下銷售渠道,制定合理的價格策略,把握中秋國慶假期、雙十一以及年終三個重要營銷節(jié)點,提振銷售業(yè)績,同時加強回款流程管控,縮短回款周期,提速現(xiàn)金回流,保證企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。
??在經(jīng)營管控方面,加快內(nèi)部戰(zhàn)略調(diào)整升級,提升組織效率,項目管控上更加注重工程質(zhì)量、施工安全問題,推動產(chǎn)品力升級。融資方面,積極開展更多元化的融資渠道,加強與金融機構(gòu)的合作,為企業(yè)創(chuàng)造相對穩(wěn)定的融資環(huán)境。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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