公司魏薇 2020-10-09 11:04:58 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院
??前幾天,萬(wàn)科與時(shí)下熱門樂(lè)團(tuán)新褲子合作,推出新歌《就是不妥協(xié)斯基》,引起了一陣轟動(dòng)。
??在媒體交流會(huì)上,郁亮表示這首歌是為“95后”準(zhǔn)備的,現(xiàn)在“95后”對(duì)萬(wàn)科無(wú)感,因此特別著急。著實(shí)讓人感到耳目一新。95后成長(zhǎng)了起來(lái),逐漸成為社會(huì)的中堅(jiān)力量。
??與業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)上略顯保守的風(fēng)格形成了反差,萬(wàn)科每年都會(huì)制造一個(gè)話題點(diǎn)。從白銀時(shí)代到活下去,到今年的歸零,在行業(yè)趨勢(shì)的預(yù)判上,可以說(shuō)萬(wàn)科走在行業(yè)前端。
??事實(shí)上,萬(wàn)科一直在變,不斷創(chuàng)新發(fā)展思路,而保守的反面之一就是革新。保守帶來(lái)穩(wěn)健,創(chuàng)新帶動(dòng)前進(jìn),萬(wàn)科將二者的尺度拿捏得恰到好處。
??房地產(chǎn)下半場(chǎng),革新成為了房企獲得更好生存的必然選擇,現(xiàn)在已然是新常態(tài)。
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2020年前9個(gè)月,房企已經(jīng)發(fā)生了516起高管人事變動(dòng)。
??從時(shí)間分布上來(lái)看,3月和5月是房企高管變動(dòng)的高發(fā)期。在500多起變動(dòng)之中,因組織變革、董事會(huì)換屆帶來(lái)的人員升任、調(diào)任、委任占據(jù)了不小的比例,因?yàn)榉科髠冊(cè)凇八甲儭薄?
??組織架構(gòu)思變:精準(zhǔn)聚焦
??今年以來(lái),房企的組織變革頻發(fā),多家房企參與了架構(gòu)的調(diào)整,從頭部房企到規(guī)模房企均有涉及。
??房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率下滑已成事實(shí),適時(shí)的調(diào)整能減少不必要的工作環(huán)節(jié),提升效率并減少人員開(kāi)支。而調(diào)整的核心不外乎于精簡(jiǎn)總部,賦能一線。在調(diào)整的過(guò)程中,房企淘汰冗余人員,讓更多優(yōu)秀的人才走向管理崗位,將資金用在創(chuàng)收最大一線后而帶來(lái)更大的效益。
??2月,碧桂園對(duì)21個(gè)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整,拆分包括滬蘇、安徽等地在內(nèi)的15個(gè)規(guī)模較大的區(qū)域,碧桂園解釋稱是為了更好地適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境。
??3月,綠地香港成立灣區(qū)投資管理公司,將廣東事業(yè)部合并。一系列整合之后,綠地將更好地推動(dòng)灣區(qū)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的發(fā)展。
??今年上半年,旭輝先后完成了華北區(qū)域集團(tuán)成立、太原并入西北區(qū)域事業(yè)部。自推進(jìn)組織轉(zhuǎn)型以來(lái),旭輝已先后設(shè)立了7個(gè)區(qū)域小集團(tuán)。
??為順應(yīng)五期戰(zhàn)略要求,遠(yuǎn)洋集團(tuán)于5月30日掛牌成立北京開(kāi)發(fā)事業(yè)部,對(duì)開(kāi)發(fā)主業(yè)進(jìn)行的組織架構(gòu)調(diào)整已基本完成,目前形成了北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西6個(gè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部。
??雅居樂(lè)則抓住存量時(shí)代的紅利,緊貼市場(chǎng)熱點(diǎn)成立城市更新集團(tuán),聚焦粵港澳大灣區(qū),深入華北及中原地區(qū),打造城市更新前、中、后端的全鏈條運(yùn)營(yíng)服務(wù),涉及舊村改造、舊廠改造、舊城改造及棚戶區(qū)改造等。
??用人策略思變:后浪激進(jìn)
??如萬(wàn)科所看到的,年輕一代正在走向臺(tái)前。年齡之外,房企更看重高管的個(gè)人能力。與老一輩相比,受過(guò)良好教育的年輕人,具有更廣闊的思路和充足的干勁。
??世茂福晟合并之后,年僅36歲的呂翼開(kāi)始統(tǒng)領(lǐng)全局。在短短的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)連升兩次,從世茂房地產(chǎn)的集團(tuán)副總裁到公司執(zhí)行董事、世茂海峽董事長(zhǎng),再到兼任世茂福晟總裁。
??團(tuán)隊(duì)年輕化,是中梁的一大特點(diǎn)。加入中梁不到5年,李和栗晉升為這家千億房企的執(zhí)行總裁。今年6月,黃春雷辭任首席執(zhí)行官,他接棒再次晉升為中梁控股的聯(lián)席執(zhí)行總裁。有資料顯示,北方大區(qū)員工的平均年齡為31.6歲,35歲以下的員工占比80.2%,各級(jí)組織管理層的平均年齡是36歲。
??年初,當(dāng)代置業(yè)升任85后的謝鑫與90后的雷志鑫為助理總裁,分管山西與華東區(qū)域。80后女性韓慧華獲得提拔,由萬(wàn)科財(cái)務(wù)管理職能中心合伙人升任執(zhí)行副總裁和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,接替王文金的職務(wù)。
??在碧桂園的“未來(lái)領(lǐng)袖”計(jì)劃中,80后女性韓慧華獲得提拔,由萬(wàn)科財(cái)務(wù)管理職能中心合伙人升任執(zhí)行副總裁和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,接替王文金的職務(wù)。
??職業(yè)經(jīng)理人思變:各有追求
??在這份變動(dòng)名單中,跳槽僅占據(jù)了十分之一。不可否認(rèn),疫情的影響使得不少人放慢了跳槽的腳步。在房地產(chǎn)界,優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人自帶明星光環(huán),過(guò)人的能力是他們不斷追求自我超越的底氣。
??九月初,入職新力僅半年的陳凱選擇離開(kāi),對(duì)于離職原因,我們不得而知。半年時(shí)間里,陳凱對(duì)新力的組織架構(gòu)、薪資績(jī)效等方面進(jìn)行了優(yōu)化,對(duì)于下一步的打算,陳凱表示:繼續(xù)自己干。實(shí)際上,在離開(kāi)中南后,陳凱依然是中南控股董事局常務(wù)副主席、中南養(yǎng)老和中南菩悅的事業(yè)合伙人。
??劉森峰自2019年加入實(shí)地以來(lái),多次傳出離職的消息,但都被否認(rèn)。9月末,劉森峰的“各有渡口,各有歸舟”刷遍朋友圈,印證了此次傳聞的真實(shí)性。離職后,劉森峰有意回到南京發(fā)展自身產(chǎn)業(yè)。
??5月底,加入力高13個(gè)月的王衛(wèi)鋒離開(kāi),辭任力高地產(chǎn)控股集團(tuán)總裁一職,或許這里不是他田園夢(mèng)的最終歸處。下一站,他創(chuàng)業(yè)逐夢(mèng)。
??地產(chǎn)老將們也在尋求改變。
??在佳兆業(yè)工作了17年的明星職業(yè)經(jīng)理人在3月底辭任佳兆業(yè)執(zhí)行總裁,距離2019年他在佳兆業(yè)的職位高點(diǎn)僅過(guò)去僅有1年多的時(shí)間。從廣州萬(wàn)科總經(jīng)理到深圳萬(wàn)科總經(jīng)理,再到后來(lái)的南方區(qū)域EMT成員兼南方區(qū)域BG產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理,在一年的時(shí)間內(nèi),唐激楊經(jīng)歷了兩次崗位變動(dòng)。在新崗位上待了半年時(shí)間后,他為自己在萬(wàn)科職業(yè)生涯畫(huà)上了句點(diǎn)。
??發(fā)展不止,思變不停,最后是適者生存,“適”行業(yè)也“適”時(shí)代。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬(wàn)科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論