公司林振興 2020-10-16 10:47:04 來(lái)源:進(jìn)深
??10月14日,前海國(guó)際會(huì)議中心被裝點(diǎn)成紅色海洋,深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會(huì)于這里隆重舉行。會(huì)場(chǎng)共設(shè)置了826把座椅,意在同賀特區(qū)生日。
??觀眾席上,許家印、郁亮、許榮茂和林龍安等房企大佬佩戴著口罩,身著正裝出席,回顧著深圳40年彈指一揮間的巨變,聆聽(tīng)著主席臺(tái)上習(xí)近平總書(shū)記鏗鏘有力地喊出,“這是中國(guó)人民創(chuàng)造的世界發(fā)展史上的一個(gè)奇跡!”
??這些拿到大會(huì)入場(chǎng)券的房企代表,都與深圳的建設(shè)發(fā)展息息相關(guān)。他們身上涌現(xiàn)出來(lái)敢闖敢試、敢為人先、埋頭苦干的特區(qū)精神,深圳才能書(shū)寫(xiě)“春天的故事”。
??01
??40年前,中國(guó)南海之濱,一個(gè)327.5平方千米的“小漁村”,人口總量不足3萬(wàn),汽車(chē)寥寥無(wú)幾,科技資源幾乎為零,更沒(méi)有高樓林立之景。
??1978年,王石還是廣州鐵路局一名普通工程師,因?yàn)轫?xiàng)目原因來(lái)到這個(gè)邊陲小鎮(zhèn),開(kāi)啟與深圳40年的故事。當(dāng)時(shí),深圳還十分落后,他甚至覺(jué)得這個(gè)地方比東北農(nóng)村還要貧窮。半年后,王石又匆匆回到了廣州。
??但誰(shuí)也沒(méi)有料想到,王石回去的兩年后,深圳迎來(lái)了一個(gè)歷史性的重要拐點(diǎn)。
??1980年,深圳特區(qū)成立。福田黃岡村書(shū)記來(lái)看望王石,親口告知他深圳的政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了大改變,現(xiàn)在深圳人可以到香港做生意,也可以把香港人請(qǐng)到村里建廠。整個(gè)深圳如同是填海移山改地,一股改革春風(fēng)再次吹到王石的心田。
??在成立特區(qū)的第二年,深圳誕生了一家房企,名為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司,也就是如今的深深房,這不僅是深圳最早的房地產(chǎn)公司,同時(shí)拉開(kāi)了中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的序幕。
??同一年,蛇口工業(yè)區(qū)建設(shè)指揮部房地產(chǎn)科成立,即招商地產(chǎn)的前身。彼時(shí),一塊寫(xiě)著“時(shí)間就是金錢(qián),效率就是生命”的巨型標(biāo)語(yǔ)牌,豎立在蛇口工業(yè)區(qū)最顯眼的地方,響徹全國(guó)。
??1983年,32歲的王石正式辭職,再次回到深圳。一下火車(chē)站,他便感受到這座城市的巨大變化,整個(gè)深圳如同大工地,鋪滿了各式各樣的推土機(jī)和運(yùn)土車(chē),一股騰騰向上的朝氣迎面撲來(lái),一首未來(lái)可期的交響樂(lè)在他耳邊響起。
??次年,王石靠倒賣(mài)玉米賺了300萬(wàn),創(chuàng)辦萬(wàn)科前身現(xiàn)代科教儀器展銷(xiāo)中心。
??與萬(wàn)科一樣,在商機(jī)遍地的80年代中期,不少房企開(kāi)始嶄露頭角,包括華發(fā)股份、天鴻集團(tuán)、宋都集團(tuán)等,于是聲勢(shì)浩大的建房造城運(yùn)動(dòng)遍滿原本荒蕪的土地之上。
??到了1987年,深圳設(shè)立特區(qū)的第七個(gè)年頭,中國(guó)地產(chǎn)界迎來(lái)首次土拍。這一次,敢為天下先的仍然是深圳。
??當(dāng)年冬天,12月1日,容納1000多人的深圳會(huì)堂座無(wú)虛席,過(guò)道站滿了人,44家開(kāi)發(fā)商舉牌競(jìng)投、北深港澳幾十家媒體蜂擁圍觀。起拍價(jià)200萬(wàn)元,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍開(kāi)始后,“舉牌現(xiàn)象如雨后春筍,剛開(kāi)始非??欤蠹曳浅[x躍和積極?!痹钲诜抗芫志珠L(zhǎng)、中國(guó)土地第一拍拍賣(mài)官廖永鑒回憶道。
??經(jīng)過(guò)17分鐘的角逐,面積8558㎡的地塊落錘成交,最終由原深房公司總經(jīng)理駱錦星代表公司手舉11號(hào)牌、以525萬(wàn)天價(jià)競(jìng)得。
??就這樣,第一家房企拍走了第一塊土地,敲響了新中國(guó)歷史上土地拍賣(mài)的“第一槌”,并且直接促成了憲法的修改,建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)化制度。
??02
??上世紀(jì)90年代,隨著鄧小平再次南下,發(fā)表著名的南方談話,深圳放開(kāi)了思想包袱,堅(jiān)定地深入改革,大膽去闖大膽去試。
??此后,深圳掀起了一股房地產(chǎn)熱潮,在那個(gè)階段誕生了批量的房地產(chǎn)企業(yè),包括華潤(rùn)置地、金地、華僑城、卓越、龍光、鴻榮源、星河、花樣年、寶能等,為緊接而來(lái)的“招保萬(wàn)金”(招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、金地集團(tuán))時(shí)代奠定基礎(chǔ)。
??“黃金十年”引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的“招保萬(wàn)金”四大房企中,三家初創(chuàng)于深圳,它們創(chuàng)建的客戶體系、產(chǎn)品體系、營(yíng)銷(xiāo)體系、服務(wù)體系等,至今仍是行業(yè)樣板。
??在業(yè)內(nèi)看來(lái),這是因?yàn)樯钲谂徬愀?,?nèi)地的很多制度、模式、經(jīng)驗(yàn)是從香港借鑒過(guò)來(lái)的,通常是率先進(jìn)入深圳,由深圳房企先行示范,再推向全國(guó)。
??“招保萬(wàn)金”中,地產(chǎn)一哥當(dāng)屬萬(wàn)科,它率先與資本市場(chǎng)接軌。1991年1月29日,萬(wàn)科A以14.58元的價(jià)格掛牌深交所,代碼0002,成為中國(guó)首個(gè)上市的房地產(chǎn)公司。
??1992年,許家印第一次踏上深圳。剛到深圳一年,他在一家叫"中達(dá)"的貿(mào)易公司當(dāng)辦公室主任。鄧小平的南巡為舉棋不定的改革再次指明方向,許家印深諳 地產(chǎn)會(huì)有第二春,并在四年后(1996年)成立恒大。
??轉(zhuǎn)眼至1998年,被視為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的元年,這一年“福利分房”壽終正寢,“商品房”成為主旋律。抓住90年代的尾巴和最后的時(shí)機(jī),海倫堡、時(shí)代、佳兆業(yè)相繼創(chuàng)辦。
??03
??跨入千禧之年,中國(guó)登上了世界舞臺(tái),加入WTO、申奧成功、城市化加快發(fā)展。
??站在時(shí)代舞臺(tái)中央的,還有一路高歌的房地產(chǎn)企業(yè)。2003年國(guó)家明確提出,將房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
??七年后,萬(wàn)科成為首家銷(xiāo)售額破千億的房企,“招金”與萬(wàn)科的差距則在不斷拉大。
??變化的不僅僅是兩三家頭部房企,還有整個(gè)地產(chǎn)江湖。2010年之后,“碧萬(wàn)恒融”(碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng))時(shí)代取代了“招保萬(wàn)金”時(shí)代,但深圳房企仍扮演著領(lǐng)頭羊角色,走在行業(yè)前沿。
??深圳房企最明顯特征是敢想敢干、敢于創(chuàng)新,這與深圳整個(gè)城市的精神是一脈相承的。
??深圳房企是房地產(chǎn)行業(yè)資本化之路的先行者,全國(guó)第一家上市的房企是深圳的萬(wàn)科,第一家物業(yè)上市公司也是深圳的彩生活,在不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化轉(zhuǎn)型方面,萬(wàn)科前海公館是全國(guó)第一個(gè)探索公募REITs的項(xiàng)目。
??深圳房企還是全國(guó)房企轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領(lǐng)者,諸如萬(wàn)科是長(zhǎng)租公寓的創(chuàng)新者、佳兆業(yè)是城市更新業(yè)務(wù)模式的引領(lǐng)者。此外,招商在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面、華僑城在文旅地產(chǎn)方面,都走出了獨(dú)一無(wú)二的發(fā)展路徑。
??此外,慈善事業(yè)、體育事業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高科技行業(yè)不斷出現(xiàn)深圳房企的身影,這或許又是一個(gè)新的開(kāi)始……
??04
??40年后的今天,深圳發(fā)展?jié)L滾向前、洪流不息,經(jīng)濟(jì)體量超越了與之毗鄰的發(fā)達(dá)地區(qū)香港,生產(chǎn)總值達(dá)2.69萬(wàn)億元,地標(biāo)高度也從160米躍升到600米。
??眼下,深圳都市圈內(nèi)集聚了將近3300萬(wàn)的人口,占全省人口數(shù)28.5%。2019年度中國(guó)城市活力研究報(bào)告中,深圳蟬聯(lián)全國(guó)第一,其人口吸引力可見(jiàn)一斑。
??深圳不僅僅吸引了年輕人的到來(lái),還有品牌房企的注意力。近幾年,全國(guó)主流房企紛紛強(qiáng)勢(shì)南下,群雄逐鹿、弄潮灣區(qū),2017年恒大集團(tuán)總部正式從廣州搬遷至深圳;三年后,禹洲和世茂海峽也紛紛將總部搬遷至深圳。
??8月26日,深圳迎來(lái)經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年的生日,而今年,同時(shí)也是中共中央、國(guó)務(wù)院支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的第1個(gè)周年。
??40年后的今天,從“先行先試”到“先行示范”,深圳踏上了“二次創(chuàng)業(yè)”的新征程。
??未來(lái),作為深圳特區(qū)蓬勃發(fā)展的見(jiàn)證者和城市發(fā)展幕后的推動(dòng)者,這些房企也將繼續(xù)與深圳這座城市在時(shí)代巨輪的轉(zhuǎn)動(dòng)中相互影響著、交融著、成就著,陪伴著彼此的成長(zhǎng)。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬(wàn)科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(沈陽(yáng))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1111000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370100689839577C 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:700000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論