??10月12日，有媒體消息稱，祥生地產(chǎn)副總裁、華中區(qū)域負(fù)責(zé)人劉翔，目前已離職，并已入職新力地產(chǎn)，擔(dān)任集團(tuán)常務(wù)副總裁，主要負(fù)責(zé)大運(yùn)營(yíng)、人力和品牌。對(duì)此，記者致電新力控股(集團(tuán))有限公司(代碼:2103.HK，以下簡(jiǎn)稱：新力控股)核實(shí)，截至發(fā)稿前未得到回復(fù)。

??和陳凱一樣，劉翔的履歷也頗為亮眼，資料顯示，劉翔曾在萬(wàn)科等企業(yè)任職，后入職正榮，歷任過(guò)正榮南昌區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)、集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)、南昌區(qū)域公司副總經(jīng)理、武漢公司總經(jīng)理、集團(tuán)總裁助理、副總裁等職位，去年3月其從正榮離職，4月中旬加盟祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)，頭銜是地產(chǎn)集團(tuán)副總裁。

??劉翔的到來(lái)，忍不住讓人想起當(dāng)年新力控股實(shí)控人張園林與陳凱簽下的那個(gè)“對(duì)賭協(xié)議”：2020年以前，將新力的規(guī)模提高到行業(yè)第15名，2020年銷售額要達(dá)到2500億元。

??不知如今這個(gè)KPI是否會(huì)壓在劉翔的肩上。

??新高管的使命

??“從其以往履歷和此次任命來(lái)看，劉翔的加入，對(duì)于此時(shí)的新力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是起著極大的穩(wěn)定作用?！苯鞣康禺a(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷副總經(jīng)理盧毅在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

??在他看來(lái)，新力地產(chǎn)深耕區(qū)域和主要銷售額貢獻(xiàn)區(qū)域目前主要仍在江西南昌，而劉翔曾在南昌做過(guò)區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)、集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)，對(duì)于南昌的營(yíng)銷環(huán)境很了解，對(duì)于推動(dòng)集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)的完成會(huì)有助力。

??但他認(rèn)為，劉翔此次入職更為重要的一個(gè)任務(wù)，是穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)，這點(diǎn)從其任命中的負(fù)責(zé)內(nèi)容也可以看出。

??如果將時(shí)間線拉長(zhǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)，新力控股辛苦找來(lái)的明星高管任期均不超半年。

??2019年3月，正在籌備香港上市的新力地產(chǎn)，請(qǐng)來(lái)了曾任復(fù)星國(guó)際助理副總裁的王炎擔(dān)任新力集團(tuán)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官。資料顯示，王炎是復(fù)旦金融學(xué)高材生，在銀行系統(tǒng)工作十余年，在復(fù)星國(guó)際期間，曾稱為“郭廣昌背后的男人”。2015年，王炎曾殺入互金行業(yè)任小米貸CEO；P2P暴雷潮后，重回本行擔(dān)任海倫堡副財(cái)務(wù)總監(jiān)，直至2019年2月。

??王炎的到來(lái)，為上市前夕的新力控股重新梳理了財(cái)務(wù)、融資組織架構(gòu)，并做出了一份800頁(yè)的招股書(shū)，描述了一個(gè)用9年時(shí)間從0做到千億的黑馬企業(yè)故事，這份IPO資料幫助新力地產(chǎn)在同年11月15日順利登陸港交所。但就在上市前夕的關(guān)鍵時(shí)刻，王炎一紙辭呈離開(kāi)了新力。

??2020年2月，剛剛上市的新力迎來(lái)了陳凱，這個(gè)曾先后帶領(lǐng)陽(yáng)光城、中南置地從百億規(guī)模到跨越千億門(mén)檻明星職業(yè)經(jīng)理人，張園林曾寄予厚望，慷慨委以其聯(lián)席董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事職位，全面放權(quán)，自己則退居幕后。

??“陳凱加盟新力后，曾力推把自銷團(tuán)隊(duì)剝離，重新成立營(yíng)銷公司。同時(shí)在集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行了一系列人事調(diào)整?！币晃恍铝?nèi)部工作人員表示。

??在這波人事調(diào)整中，新力控股副總裁佘潤(rùn)廷離職，重回老東家協(xié)信地產(chǎn)擔(dān)任總裁。與此同時(shí)，陳凱將自己曾經(jīng)的一些老部下一同帶來(lái)了新力。

??如：陳凱陽(yáng)光城時(shí)期的老部下湯義龍，加盟新力集團(tuán)擔(dān)任營(yíng)銷負(fù)責(zé)人。原卓越副總裁徐春加盟新力，擔(dān)任深莞惠區(qū)域董事長(zhǎng)；原中銳地產(chǎn)總裁、陳凱華潤(rùn)時(shí)期的下屬胡俊任新力杭州區(qū)域總；原華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城財(cái)務(wù)副總裁鐘堅(jiān)成為新力CFO；原旭輝銀盛泰集團(tuán)副總裁趙洵擔(dān)任新力集團(tuán)人力負(fù)責(zé)人一職；原深莞惠區(qū)域總經(jīng)理薛金江上調(diào)集團(tuán)；原融信廣州城市總吳昊成為新力廣州總。

??而陳凱離開(kāi)后，這些他曾經(jīng)的老部下，是否也會(huì)陸續(xù)選擇離開(kāi)，終將成為新力控股不確定的因素，此次張園林引入劉翔，并將人力交到他的手中，或許也是希望其能夠穩(wěn)住團(tuán)隊(duì)，同時(shí)引入集團(tuán)所需人才。

??三道紅線下，能否續(xù)寫(xiě)規(guī)模奇跡

??如果梳理一下新力地產(chǎn)的發(fā)家史，會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)控人張園林對(duì)規(guī)模有著足夠大的野心，也有足夠大的膽量。

??2010年，33歲的張園林在江西南昌創(chuàng)辦了新力地產(chǎn)，并在同年8月參與南昌市土拍，競(jìng)得南望市政府、紅谷灘地塊，打造出第一個(gè)項(xiàng)目新力帝泊灣，次年6月再次摘下朝陽(yáng)新城地王,此后一發(fā)不可收拾。

??2016年，新力地產(chǎn)開(kāi)始了全國(guó)布局，也是這一年，新力地產(chǎn)的銷售額開(kāi)始了跨越式增長(zhǎng)。

??2011年新力地產(chǎn)銷售額不到3億元，2016、2017、2018三個(gè)年度，新力控股的營(yíng)業(yè)收入分別為增至22.23億元、52.41億元和84.16億元人民幣，相應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為1.3億元、2.78億元和5.55億元人民幣。

??在2017年成功晉級(jí)全國(guó)房企50強(qiáng)后，新力將總部搬到了上海。

??2019年11月15日，新力控股順利登陸港交所，成為登陸港股的最年輕的一只內(nèi)房股，也是第一家上市的贛系房企。上市后第一年，新力交出了一份亮眼的成績(jī)單，財(cái)報(bào)顯示：2019年新力控股全口徑銷售額達(dá)到914億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約270億元，同比增長(zhǎng)220.7%；股東凈利為19.58億元，同比增長(zhǎng)373.4%。

??但與諸多“黑馬”一樣，新力地產(chǎn)的規(guī)?！疤?jí)”背后有著太多“杠桿”的影子，因此負(fù)債率高居不下。

??根據(jù)其遞交的招股書(shū)顯示，2016-2018年，新力控股借款總額分別為64.37億元、166.75億元、221.02億元，凈資本負(fù)債比率分別為1.9倍、2.7倍、2.4倍。

??2019年初，新力地產(chǎn)凈負(fù)債率一度高達(dá)310%，盡管在去年底，其努力將凈負(fù)債率降到67%，但陡降的負(fù)債背后是股東權(quán)益和帳面資金儲(chǔ)備的大幅增加，并未實(shí)際改善企業(yè)負(fù)債情況。

??高居不下的負(fù)債結(jié)構(gòu)也使得新力控股融資成本一直高居不下。據(jù)記者梳理，新力控股融資利率一直維持在9%以上，其中有多只產(chǎn)品年息率甚至高達(dá)15%以上。

??10月13日，新力控股與龍光地產(chǎn)同日發(fā)行美元票據(jù)，龍光地產(chǎn)票面利率為5.25%，而新力控股為9.5%。

??如果說(shuō)，在杠桿可以肆意使用的時(shí)代，成就一匹“黑馬”需要的是野心和膽量，那么在收緊的融資新政下，需要的則是企業(yè)強(qiáng)銷售力，產(chǎn)品力和健康的現(xiàn)金流，在杠桿越來(lái)越少，越來(lái)越貴的當(dāng)下，新力地產(chǎn)將如何行續(xù)寫(xiě)規(guī)模奇跡，值得期待。