公司魏薇 2020-10-26 09:49:59 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??無(wú)論是公司還是創(chuàng)始人,“年輕”二字是景業(yè)名邦最鮮明的標(biāo)簽。從創(chuàng)業(yè)到上市,陳思銘一路以來(lái)都走得很順。
??出生于地產(chǎn)家族的他,擁有著一般人不可企及的背景和資源。與大多繼承父輩家業(yè)的二代不同,陳思銘選擇了自己創(chuàng)業(yè)。
??陳思銘的關(guān)系網(wǎng)
??在公司創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)之外,陳思銘還有一個(gè)身份被大家所熟知:雅居樂(lè)集團(tuán)副主席陳卓賢之子。
??可以說(shuō),陳思銘的創(chuàng)業(yè)資源,幾乎都來(lái)自于陳氏家族。據(jù)招股書(shū)披露,除陳思銘外,董事會(huì)的其他成員都有雅居樂(lè)的任職背景。
??景業(yè)名邦執(zhí)行董事兼公司副主席劉華錫,為前雅居樂(lè)集團(tuán)公司副總裁及廣東省雅居樂(lè)公益基金會(huì)理事長(zhǎng);執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理韋妙嫦,為前雅居樂(lè)財(cái)務(wù)經(jīng)理、審計(jì)監(jiān)督中心經(jīng)理,總裁鄭紅、副總裁吳新平、副總裁薛雙有等人也都曾在雅居樂(lè)任職。
??雅居樂(lè)集團(tuán)由Full Choice Investments Limited(富豐)間接擁有約62.63%股份,富豐為家族信托的受托人,受益人為陳卓賢、陳卓林、陸倩芳以及陳卓雄等人。另外,雅居樂(lè)集團(tuán)全資子公司番禺雅居樂(lè)被視為景業(yè)名邦的“關(guān)聯(lián)人士”。
??2013年成立之初,景業(yè)名邦以1.39億元的代價(jià)收購(gòu)廣州濃意,此前4個(gè)月,廣州意濃的股權(quán)已歸鄭觀平和鄭文波全資擁有,二者均為陳思銘的親屬。
??從資金到管理團(tuán)隊(duì),雅居樂(lè)輸出了很多。
??上市之初,一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩,景業(yè)名邦在公開(kāi)發(fā)售階段獲得了1.89倍的認(rèn)購(gòu),并且獲得了行業(yè)內(nèi)外眾多投資人的支持。
??基石投資者TC旗下全資附屬子公司加利投資及中洲企業(yè)分別認(rèn)購(gòu)2億港元;富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、合景泰富董事長(zhǎng)孔健岷及時(shí)代中國(guó)控股岑釗雄以私人投資的方式認(rèn)購(gòu)景業(yè)名邦;吉利汽車(chē)行政總裁桂生約及英皇集團(tuán)主席楊受成以個(gè)人名義認(rèn)購(gòu)。
??不可否認(rèn),陳思銘的關(guān)系網(wǎng)很強(qiáng)大。
??截至10月22日收盤(pán),景業(yè)名邦的市值已達(dá)50.87億港元。按照其持有的72.9%股份來(lái)計(jì)算,身價(jià)已超37億港元。
??凈負(fù)債率三年驟降572個(gè)百分點(diǎn)
??沖擊上市之時(shí),景業(yè)名邦一年的營(yíng)收規(guī)模僅10多億元,在全國(guó)共擁有30個(gè)物業(yè)項(xiàng)目,只算得上是一家小型房企。
??上市之前,景業(yè)名邦經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流連續(xù)兩年為負(fù),分別約-2.7億元、-2.10億元。招股書(shū)中明示可能無(wú)法通過(guò)銀行貸款或其他安排,為土地收購(gòu)及未來(lái)物業(yè)開(kāi)發(fā)獲得足夠資金。2019年末,凈流出進(jìn)一步擴(kuò)大至14.48億元。
??值得注意的是,在發(fā)展初期,景業(yè)名邦大量借入資金維持運(yùn)營(yíng)。2016年,其資產(chǎn)負(fù)債比率(借款總額除以總權(quán)益)曾一度高達(dá)1066.4%,后逐漸降至2018年的116%。
??2016-2018年,其總借款分別為7.3億元、11.2億元以及7.6億元,對(duì)應(yīng)的凈負(fù)債率分別為614.4%、194.1%及42.0%。
??今年上半年,景業(yè)名邦的借款總額增加7.85億元,致使凈負(fù)債率由2019年底的47.1%增加至本期末的67.2%。同時(shí),借款成本較2019年同期增加了124.8%至1.27億元。
??景業(yè)名邦將自己定位為“生態(tài)人文地產(chǎn)發(fā)展商”,在城市周邊獲取土地項(xiàng)目,利用自然資源、景觀風(fēng)貌,向買(mǎi)家兜售住宅。景業(yè)名邦的目標(biāo)客戶(hù)很明確,主要為改善型住房、第二套住房或度假屋買(mǎi)家。
??這樣的開(kāi)發(fā)模式,也給景業(yè)名邦帶來(lái)了較高的毛利率。2019年上半年,景業(yè)名邦的毛利率高達(dá)52%,2020年中期下降至43.7%。
??因景業(yè)高黎貢小鎮(zhèn)一期景業(yè)龍泉灣的毛利率較低,但貢獻(xiàn)了物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售總額的63.4%的份額,導(dǎo)致物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的毛利率由2019年的54.8%下降9.5個(gè)百分點(diǎn)至45.3%。
??截至2020年中期,景業(yè)名邦在10個(gè)城市共擁有32個(gè)物業(yè)項(xiàng)目,土儲(chǔ)備約400萬(wàn)平方米。與上市之際相比,僅增加了100萬(wàn)平方米。在招股書(shū)中,景業(yè)名邦也表達(dá)了擴(kuò)儲(chǔ)需求。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論