??走進(jìn)房企

??融創(chuàng)服務(wù)通過港交所聆訊

??恒大旗下“恒騰網(wǎng)絡(luò)”72億港元收購儒意影業(yè)

??嘉凱城前三季度總虧損超10億元

??京漢股份證券簡稱擬變更為“奧園美谷”

??綠地前三季度合同銷售2179億元

??中國鐵建前三季度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)板塊簽約銷售額598.7億元

??華僑城第三季度歸屬股東凈利同比降12.50%

??【1】10月26日，港交所披露信息顯示，融創(chuàng)服務(wù)已通過港交所聆訊。資料顯示，融創(chuàng)服務(wù)的主要業(yè)務(wù)分為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三大板塊。2017-2019三個年度，分別取得收入11.12億元、18.42億元、28.27億元，年復(fù)合增長率59.5%。截至2020年第一季度，收入為7.19億元，較去年同期增長34%；毛利率為19.6%。截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)的合約總建筑面積達(dá)2.27億平方米，覆蓋中國29個省、自治區(qū)及直轄市的127個城市的635處物業(yè)，包括405處住宅物業(yè)及230處非住宅物業(yè)，在管總建筑面積達(dá)1億平方米。

??【2】已在公眾視線中消失許久的恒大旗下上市公司恒騰網(wǎng)絡(luò)近日又有大動作。10月26日，恒騰網(wǎng)絡(luò)發(fā)布公告稱，將通過增發(fā)股份全資收購儒意影業(yè)，總價72億港元。恒騰網(wǎng)絡(luò)此次收購影視公司多少有些出乎投資者的意料。原因在于，恒大系旗下另一上市平臺嘉凱城之前收購了多家院線公司，本次的標(biāo)的公司儒意影業(yè)也與影視行業(yè)相關(guān)聯(lián)，但卻不是注入嘉凱城平臺而是淡出視線已久的恒騰網(wǎng)絡(luò)，的確不太符合常理。但從另一個角度來看，這宗收購案是有跡可循的，這與許家印的資本運(yùn)作風(fēng)格有關(guān)。許家印旗下的上市平臺素來“為我所用”，就像是一塊“哪里需要往哪里搬”的磚，這就意味著恒大通常不會把資產(chǎn)放在同一個籃子里，而是雨露均沾，做大每一個上市平臺。恒騰網(wǎng)絡(luò)在公告中稱，收購事項(xiàng)將使本集團(tuán)能夠在中國電影市場有利的市場條件下投資制作電影和電視劇，使本集團(tuán)能夠擴(kuò)大其業(yè)務(wù)，并使接觸更廣泛的潛在客戶，從而產(chǎn)生更多收入。此外目標(biāo)公司及其附屬公司的產(chǎn)品及行銷活動為本集團(tuán)提供更多廣告渠道，董事會認(rèn)為該等渠道將為本集團(tuán)帶來額外收入及商機(jī)。

??【3】在第二主業(yè)的拖累下，嘉凱城在虧損的泥潭中愈陷愈深。近日，嘉凱城發(fā)布的2020年第三季度報(bào)告顯示，第三季度內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收3.3億元，同比減少35.5%；凈利潤虧損3.89億元，同比減少524.5%。在營收減少的影響下，嘉凱城的現(xiàn)金流也同比減少81.3%，前三季度的現(xiàn)金流量凈額為-1.96億元。從一季度虧損3.2億元，到半年度虧損6.2億元，再到前三季度虧損10.1億元，嘉凱城經(jīng)營越發(fā)艱難，且三個報(bào)告期內(nèi)營收變動的原因均為疫情影響。據(jù)稱，疫情對電影市場的沖擊較為深遠(yuǎn)，以院線作為第二主業(yè)的嘉凱城在第三季度時還未能從疫情的重創(chuàng)中脫離。嘉凱城在報(bào)告中稱，在新冠肺炎疫情影響下，公司在三季度內(nèi)的影視放映收入大幅下降，房地產(chǎn)銷售收入亦同比下降。

??【4】10月26日晚間，京漢股份公告稱，經(jīng)董事會審議通過，公司名稱擬由京漢實(shí)業(yè)投資集團(tuán)股份有限公司，變更為奧園美谷科技股份有限公司，證券簡稱擬由京漢股份變更為“奧園美谷”。據(jù)悉，2020年5月15日，公司原控股股東京漢控股集團(tuán)有限公司與深圳奧園科星投資有限公司簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，京漢控股將其持有的共229,231,817股無限售流通股轉(zhuǎn)讓給奧園科星，2020年6月24日完成過戶手續(xù)，公司第一大股東變更為深圳奧園科星投資有限公司。

??【5】近日，綠地控股發(fā)布了三季報(bào)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，在經(jīng)歷了前兩個季度的低迷狀態(tài)之后，綠地的銷售在第三季度回升，實(shí)現(xiàn)銷售金額849億元，同比增長27%；銷售面積729萬平方米，同比增長16%。前三季度，綠地累計(jì)銷售金額2179億元，同比減少7.1%；銷售面積1760萬平方米，同比減少16.8%；回款1974億元，回款率91%；其中住宅產(chǎn)品銷售金額占比升至76%，回款率達(dá)96%。

??【6】10月26日晚間，中國鐵建對外披露2020年第三季度主要經(jīng)營數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，該公司于今年前三季度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)板塊簽約銷售額598.724億元。根據(jù)公告，2020年第三季度，中國鐵建實(shí)現(xiàn)開工面積154.85萬平，竣工面積83.87萬平，簽約銷售面積176.39萬平，簽約銷售金額278.963億元。

??【7】10月26日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布2020年第三季度報(bào)告，前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入333.94億元，同比增長11.83%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約52.48億元，同比降低12.50%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤50.02億元，同比增長0.78%。