??房企要聞

??物業(yè)股告別普漲，走向價(jià)值回歸

??融創(chuàng)服務(wù)每股定價(jià)11.60港元，預(yù)計(jì)募集資金78.59億港元

??佳兆業(yè)二代雙雙走向臺(tái)前

??信達(dá)地產(chǎn)聯(lián)手控股股東競(jìng)買青島金泰盛源

??貝殼找房上市后首秀成績(jī)單：前三季度業(yè)績(jī)超去年

??【1】火了兩年的物業(yè)股，終于走向分化。11月17日，金科服務(wù)在香港主板掛牌上市，早盤以46.05港元高開高走，盤中最大漲幅超7%，市值一度超過300億港元，直逼頭部物管企業(yè)保利物業(yè)。與之對(duì)應(yīng)的是不久前，合景悠活和第一服務(wù)先后破發(fā)，后者掛牌首日暴跌27%；而同期掛牌的世茂服務(wù)上市當(dāng)日，數(shù)億神秘資金在收市前數(shù)秒積極護(hù)盤拉升，方得以平盤收市，避免破發(fā)。金科服務(wù)董事長(zhǎng)夏紹飛曾預(yù)測(cè)，市場(chǎng)一定會(huì)走向分化。而近期排隊(duì)上市的物管企業(yè)，正面臨急轉(zhuǎn)直下的資本市場(chǎng)環(huán)境。自9月份以來，物業(yè)股股價(jià)明顯下挫，30家物業(yè)股的跌幅約10%，其中13家跌幅在10%以上。易居控股研報(bào)顯示，10月份成功上市的4家物企，有3家股價(jià)破發(fā)，其中第一服務(wù)上市首日跌約27%，刷新紀(jì)錄。估值的分化，也體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)于物管企業(yè)定價(jià)上的分歧和糾結(jié)，物業(yè)股在經(jīng)歷了普漲之后，也終將走向價(jià)值的回歸。

??【2】11月18日早間，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布全球發(fā)售結(jié)果。根據(jù)公告，融創(chuàng)服務(wù)每股最終定價(jià)11.60港元，預(yù)計(jì)全球募集資金78.59億港元。若超額配股權(quán)獲悉數(shù)行使，則該公司將就發(fā)行103,500,000股額外股份取得額外所得款項(xiàng)凈額約11.82億港元。公司股票預(yù)計(jì)于11月19日正式上市發(fā)售，股票代碼01516.HK。香港公開認(rèn)購(gòu)方面，申請(qǐng)合共503,153,000股香港發(fā)售股份，相當(dāng)于香港公開發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購(gòu)的合共48,300,000股香港發(fā)售股份的約10.42倍。國(guó)際發(fā)售項(xiàng)方面，獲認(rèn)購(gòu)的國(guó)際發(fā)售股份總數(shù)約為國(guó)際發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購(gòu)641,700,000股國(guó)際發(fā)售股份的4.9倍。

??【3】近日，“舊改之王”佳兆業(yè)再迎人事變動(dòng)。11月5日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事兼集團(tuán)上海地區(qū)主席郭曉群將獲委任為集團(tuán)聯(lián)席總裁。作為佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成之子，這是郭曉群今年以來第三次獲重任。今年3月，郭曉群以上海區(qū)域主席、總裁的身份全面負(fù)責(zé)佳兆業(yè)集團(tuán)長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)。今年4月，郭曉群正式進(jìn)入了佳兆業(yè)集團(tuán)核心管理層。不到一年之后再次調(diào)整，本次人事變動(dòng)“接班”意味則更加濃重。相比起郭曉群，其26歲的妹妹郭曉亭的接班之路則剛剛啟程。據(jù)公開資料顯，2018年起，先后擔(dān)任佳兆業(yè)集團(tuán)投資部副經(jīng)理、佳兆業(yè)諾英教育助理主席及研發(fā)部總經(jīng)理、佳兆業(yè)金融科技投資銀行部副經(jīng)理，2020年先后于4月、11月被委任為佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事、佳兆業(yè)集團(tuán)聯(lián)席總裁兼任上海集團(tuán)主席。從這一些列操作中，不難看出郭英成對(duì)兒女接班培養(yǎng)的用心良苦。

??【4】信達(dá)地產(chǎn)11月17日晚間發(fā)布公告稱，全資子公司青島信達(dá)置業(yè)與公司控股股東信達(dá)投資合作，以聯(lián)合體方式共同參與競(jìng)買青島金泰盛源100%股權(quán)及全部債權(quán)。此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，交易總價(jià)款約6.33億元。收購(gòu)?fù)瓿珊?，青島金泰盛源將成為青島信達(dá)置業(yè)控股子公司。并且，青島信達(dá)置業(yè)將實(shí)際獲取青島金泰盛源擁有的標(biāo)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)益。標(biāo)的項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅，規(guī)劃計(jì)容建筑面積合計(jì)約22.15萬(wàn)平方米。據(jù)悉，信達(dá)地產(chǎn)于11日前公開掛牌轉(zhuǎn)讓廣東嘉駿投資置業(yè)、湛江市蘭花房地產(chǎn)、湛江市云宇房地產(chǎn)三家項(xiàng)目公司股權(quán)及債權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款合計(jì)14.85億元。轉(zhuǎn)讓完成后，信達(dá)地產(chǎn)預(yù)計(jì)可產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓收益約3.38億元。

??【5】11月17日，貝殼找房發(fā)布未經(jīng)審計(jì)的第三季度財(cái)報(bào)。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，貝殼第三季度平臺(tái)總交易額（GTV）為1.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)87.2%，第三季度營(yíng)業(yè)收入為205億元，同比增長(zhǎng)70.9%，凈利潤(rùn)為7500萬(wàn)元，同比去年的3.8億元下降80%，經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為18.58億元，同比上漲210.6%。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，貝殼找房前三季度累計(jì)GTV達(dá)2.38萬(wàn)億，營(yíng)收達(dá)477.6億元，經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)總額37億，兩項(xiàng)指標(biāo)均超越2019年全年水平。此外，貝殼對(duì)2020財(cái)年第四季度的業(yè)績(jī)進(jìn)行預(yù)判，總凈營(yíng)收將在192億元到202億元之間，與2019年第四季度相比增長(zhǎng)約33.5%到40.5%。