公司綜合 2020-11-19 11:57:14 來源:中房網(wǎng)
??房企要聞
??央企密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)
??祥生控股港交所掛牌,首日平收
??上坤地產(chǎn)登陸港交所,首日股價(jià)漲0.88%
??建業(yè)地產(chǎn)欲于新交所發(fā)3億美元中期票據(jù)
??【1】據(jù)公開信息顯示,11月以來,房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有18個(gè),僅11月半個(gè)月的數(shù)量就已經(jīng)相當(dāng)于今年前10個(gè)月的總和。這些項(xiàng)目的出資人幾乎都是央企,包括招商局集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、中化集團(tuán)、光大集團(tuán)、中航工業(yè)、中信集團(tuán)、中國電建、新興際華集團(tuán)等8家。在18個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中,招商局集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、中航工業(yè)、中信集團(tuán)旗下各有2個(gè),中化集團(tuán)旗下有3個(gè)。這些項(xiàng)目大多處于虧損狀態(tài),有的已經(jīng)資不抵債。其中,主業(yè)為房地產(chǎn)的央企旗下公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目頻繁??硕鹧芯恐行恼J(rèn)為,主要是受融資環(huán)境收緊影響。融資監(jiān)管新規(guī)“三道紅線”出臺(tái)后,大部分房企有一條或多條指標(biāo)“踩線”,政策壓力下,房企開始主動(dòng)調(diào)整融資結(jié)構(gòu),通過增發(fā)新股、子公司IPO等方式加強(qiáng)股權(quán)融資,而出售部分資產(chǎn)是回籠資金最快速的方法之一。
??【2】11月18日,祥生控股集團(tuán)(02599.HK)在香港聯(lián)合交易所主辦正式掛牌上市,發(fā)行價(jià)為5.59港元。截至收盤,祥生以開盤價(jià)5.59港元平收。配發(fā)結(jié)果顯示,祥生共發(fā)行6億股,預(yù)計(jì)全球發(fā)售募集資金31.71億港元。其中,19.03億港元將作為物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)資金,9.51億港元將用于償還部分項(xiàng)目開發(fā)的信托貸款,3.17億港元將作為日常業(yè)務(wù)運(yùn)營資金。從規(guī)模來看為今年年內(nèi)最大的房企IPO。
??【3】11月17日,上坤地產(chǎn)于香港聯(lián)交所主板掛牌上市。發(fā)售價(jià)為每股2.28港元,合計(jì)發(fā)行5億股,預(yù)計(jì)融資10.64億港元。上坤地產(chǎn)上市首日以2.28港元的價(jià)格平開,盤中最高至2.34港元,最低至2.21港元,收于每股2.30港元/股,漲幅0.88%。據(jù)悉,上坤地產(chǎn)此次募集資金的60%將用于公司現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)撥資;約30%用于償還現(xiàn)有貸款;另有10%的資金將被用于一般業(yè)務(wù)營運(yùn)及營運(yùn)。
??【4】11月18日,建業(yè)地產(chǎn)披露信息稱,公司已與法國巴黎銀行、美銀證券、中信銀行(國際)、德意志銀行、國泰君安國際、海通國際、摩根士丹利及渣打銀行就發(fā)行3億美元2024年到期票息7.75%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。據(jù)悉,該票據(jù)計(jì)劃于新交所上市,所得款項(xiàng)凈額將用于償還建業(yè)地產(chǎn)一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長期境外債項(xiàng)。值得注意的是,此次發(fā)債,建業(yè)新生活將以內(nèi)部資金1250萬美元認(rèn)購上述票據(jù)。上市半年就下場為“兄弟”輸血,分拆為房企帶來的“便利”可見一斑。
佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300715201631K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:347600(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 15 變更提醒 583 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
佳兆業(yè)地產(chǎn)(武漢)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420100574940720U 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:110612(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 29 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 39
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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