公司綜合 2020-12-02 11:28:40 來源:中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??沖刺年度業(yè)績(jī),部分房企供貨力度加大
??7家中小房企借上市奮力一搏
??富力地產(chǎn)前11月銷售額1172億,負(fù)債率下降至80%
??成都地方國(guó)資連續(xù)高價(jià)拿地
??【1】克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至2020年11月末,百?gòu)?qiáng)房企單月操盤業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)21.4%,同比增速連續(xù)3個(gè)月下降。仍有近3成房企全年目標(biāo)完成率在85%-90%之間,少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及85%,部分房企距既定目標(biāo)仍有距離。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱指出,四季度以來,市場(chǎng)進(jìn)入供貨高峰期。房企試圖通過加速供貨推動(dòng)成交量上升,但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有明顯改善,12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標(biāo)。
??【2】11月末,大唐地產(chǎn)終于踏上IPO末班車,正式開啟招股。與大唐地產(chǎn)一同通過聆訊的,還有四川房企領(lǐng)地集團(tuán),加上已上市的金輝控股、上坤地產(chǎn)、祥生控股、港龍中國(guó)、匯景控股,2020年共有7家中小型房企拿到港股入場(chǎng)券。與往年不同,今年中小房企上市難度明顯加大,領(lǐng)地、大唐均沖擊兩次后才得以上岸。仍在排隊(duì)中的萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際、海倫堡、奧山控股、三巽控股、鵬潤(rùn)控股、實(shí)地地產(chǎn),已在數(shù)次遞表、屢敗屢戰(zhàn)的路上掙扎許久。對(duì)這些規(guī)模尚小、踩中紅線、融資渠道單一的區(qū)域型房企來說,上市已不僅是發(fā)展分水嶺,而是驚險(xiǎn)生死關(guān)。唯有上市,才有望依靠資本市場(chǎng)的信用背書降低融資成本,進(jìn)而補(bǔ)血擴(kuò)張,爭(zhēng)得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。
??【3】12月1日,富力地產(chǎn)披露公司11月銷售數(shù)據(jù),11月權(quán)益合約銷售金額約為146億元,同比上升7%;銷售面積121.9萬(wàn)平方米,同比下降5%。截至11月底,富力地產(chǎn)總權(quán)益合約銷售金額約1172.8億元,同比下降2.55%;銷售面積約993.03萬(wàn)平方米,同比下降11.39%。按照富力地產(chǎn)設(shè)定的2020年內(nèi)部協(xié)議銷售金額目標(biāo)1520億元,目前已完成年度目標(biāo)77.1%。截至2020年三季度末,富力地產(chǎn)的負(fù)債合計(jì)1144.11億元,有息負(fù)債規(guī)模較一季度下降了約242億元。凈負(fù)債率同比下降至166%;資產(chǎn)負(fù)債率下降至約80.37%;若剔除預(yù)收款,其資產(chǎn)負(fù)債率或降至70%左右。
??【4】進(jìn)入2020年最后一個(gè)月,寒冬已至,成都土地市場(chǎng)卻迎來歲末土拍小高潮。12月1日,成都推出4宗純住宅土地出讓,全部位于主城區(qū)成熟區(qū)域,出讓面積合計(jì)113畝。經(jīng)過多輪鏖戰(zhàn)之后,4宗土地均被溢價(jià)拍出。此次競(jìng)拍最為激烈的是錦江區(qū)二號(hào)宗地,最終被錦江統(tǒng)建聯(lián)合華發(fā)競(jìng)得,競(jìng)拍對(duì)價(jià)則為1.93萬(wàn)元/㎡+無(wú)償移交23%統(tǒng)籌住房,溢價(jià)率14.88%,而錦江統(tǒng)建則為成都市錦江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局100%控股企業(yè)。值得關(guān)注的是,11月26日,成都市錦江區(qū)推出的1宗約109畝純住宅用地,成交樓面價(jià)1.81萬(wàn)元/㎡,溢價(jià)率14.56%,競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例為23%,土地實(shí)質(zhì)樓面價(jià)也超過了2萬(wàn)元/㎡。被成都市熙錦投資有限公司競(jìng)得。據(jù)悉,熙錦投資是成都市興錦生態(tài)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司的全資子公司,背后實(shí)際控制人疑為成都市錦江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局,持有興錦生態(tài)100%股權(quán)。
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101190548279L 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:375237(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 445 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
海南富力房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914600007987089046 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:218000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 83 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 274
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論