??走進(jìn)房企

??2020年千億房企增至41家

??2021年房企融資環(huán)境料收緊

??地產(chǎn)股開年遭遇“滑鐵盧”

??*ST銀億重整面臨終止風(fēng)險(xiǎn)

??榮盛發(fā)展20億元購(gòu)房尾款A(yù)BS獲深交所無異議函

??【1】多家機(jī)構(gòu)日前陸續(xù)出爐2020年房企銷售業(yè)績(jī)榜單，數(shù)據(jù)顯示，2020年“千億軍團(tuán)”增加至41家，共166家房企躋身百億軍團(tuán)，銷售額平均增速為14.4%。2020年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，各梯隊(duì)門檻漸次抬高。與往年不同的是，單家房企“高歌猛進(jìn)”難以復(fù)現(xiàn)，取而代之的是集體“小步慢跑”，同時(shí)仍有多家房企未能完成年初設(shè)定的目標(biāo)。

??【2】2020年貨幣政策總體寬松，盡管監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域采取融資管控措施，但總體融資壓力不大。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年房企發(fā)行債券融資高達(dá)7115.89億元，較2019年上漲25%，刷新了歷史紀(jì)錄。分析人士認(rèn)為，2021年，兩大主要因素將決定房企融資情況：貨幣政策和房企“三道紅線”管控。從決策層對(duì)于貨幣政策的表述來看，“不急轉(zhuǎn)彎”或?yàn)榉科罅舫隽艘欢渭t利期。在房企“三條紅線”管控下，房企有息負(fù)債增速將被嚴(yán)格控制。多位銀行業(yè)人士在對(duì)于房地產(chǎn)信貸政策展望時(shí)表示，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)開發(fā)貸仍將保持“限額管理”和“優(yōu)選對(duì)手方”的策略，房企融資環(huán)境略有收緊，而房地產(chǎn)按揭貸款仍將保持穩(wěn)定。

??【3】剛走過艱難的2020年，還沒來得及歇口氣的房企們又在新年的第一個(gè)交易日遭到資本市場(chǎng)的當(dāng)頭一棒。截至1月4日收盤，地產(chǎn)股幾乎全線飄綠。Choice數(shù)據(jù)顯示，滬深股市116家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，77家股價(jià)下跌，占比達(dá)66.38%，格力地產(chǎn)、金科股份、中南建設(shè)、中房股份、泰禾集團(tuán)領(lǐng)跌，跌幅分別為7.12%、7.05%、7.02%、6.07%、5.81%。127家港股房企中，62家股價(jià)下跌，占比達(dá)48.82%，位于跌幅前五的是光榮控股、廣澤國(guó)際發(fā)展、勒泰集團(tuán)、花樣年控股、合景泰富集團(tuán)，跌幅分別為15.48%、8%、6.67%、6.67%、6.62%。排名位居行業(yè)前列的房企也未受到資本市場(chǎng)的青睞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，TOP30房企無一例外地全部“染綠”，與2020年12月31日收盤時(shí)市值相比，TOP30房企總市值在一日內(nèi)蒸發(fā)超900億。

??【4】因重整投資人投資款部分逾期未支付，寧波民企銀億股份有限公司股價(jià)連續(xù)下跌，《銀億股份有限公司重整投資協(xié)議》面臨終止風(fēng)險(xiǎn)。銀億股份的重整投資人嘉興梓禾瑾芯股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資總報(bào)價(jià)為32億元。1月4日晚間，銀億股份公告，截至2020年12月31日，其重整投資人梓禾瑾芯累計(jì)支付投資款6.66億元（含履約保證金人民幣1.53億元）至公司管理人指定的銀行賬戶，剩余投資款25.34億元已全部逾期未支付，已構(gòu)成違約，每逾期一日梓禾瑾芯應(yīng)按照其未按時(shí)履行的現(xiàn)金支付義務(wù)金額的0.05%向管理人支付違約金。銀億股份面臨重整投資人無法按照《重整投資協(xié)議》的約定履行投資義務(wù)（包括但不限于逾期履行本協(xié)議項(xiàng)下支付投資款義務(wù)超過30日等）而被管理人單方終止重整投資協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)。

??【5】1月4日晚間，榮盛發(fā)展對(duì)外發(fā)布公告稱，公司收到深交所《關(guān)于第一創(chuàng)業(yè)“第一創(chuàng)業(yè)—榮盛發(fā)展購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”符合深交所掛牌條件的無異議函》。根據(jù)公告，榮盛發(fā)展上述專項(xiàng)計(jì)劃采取分期發(fā)行方式，發(fā)行總額不超過20億元，發(fā)行期數(shù)不超過5期。榮盛發(fā)展應(yīng)當(dāng)自上述《無異議函》出具之日起12個(gè)月內(nèi)正式向深交所提交首期掛牌申請(qǐng)文件、24個(gè)月內(nèi)正式向深交所提交全部專項(xiàng)計(jì)劃掛牌申請(qǐng)文件，逾期未提交的，上述《無異議函》自動(dòng)失效。