??一年前，許世壇和潘偉明站到臺(tái)前，官宣世茂與福晟成為戰(zhàn)略合作伙伴。

??一年后，幾乎同一時(shí)期，相似的劇情發(fā)生在了旭輝和彰泰的身上。

??旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)將與彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)按65:35比例成立合營(yíng)公司，共同開(kāi)發(fā)廣西房地產(chǎn)項(xiàng)目。重組后，“新彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)”的股東持股將定格在：旭輝持股65%、彰泰香港持股15%、桂林合創(chuàng)持股20%。在這份合作框架下，黃海濤給林中提了一個(gè)條件，桂林合創(chuàng)將所持20%股權(quán)質(zhì)押給旭輝，旭輝需支付8億元按金。

??此外，永升生活服務(wù)將斥資4.34億元，收購(gòu)彰泰服務(wù)65%股權(quán)。

??“新彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)”總部設(shè)在廣西南寧，由彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)黃海濤先生出任董事長(zhǎng)，旭輝集團(tuán)現(xiàn)江蘇區(qū)域集團(tuán)副總裁胡翔先生出任總裁。

??這是張巧龍離開(kāi)彰泰集團(tuán)十天后的變化。

??廣西突圍

??“還不拼命做大就要被大的‘干掉’了?！?/p>

??董事長(zhǎng)黃海濤的擔(dān)心變成了現(xiàn)實(shí)，還未做大的彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)即將變成“旭輝彰泰”。

??與福晟一樣，更名改姓的背后都有一段辛酸。

??廣西本土龍頭房企彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)，成立于1992年，曾經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間偏居一隅。2016年拿下桂林銷(xiāo)冠后，正式進(jìn)軍南寧，并于次年將總部搬到南寧。

??在廣西地產(chǎn)圈里，彰泰是個(gè)“狠角色”。殺進(jìn)南寧時(shí)，曾一口氣接手了三大爛尾樓項(xiàng)目。彰泰城，是經(jīng)歷“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”后爛尾；彰泰紅，是廣西恒大蘋(píng)果園項(xiàng)目的爛尾盤(pán)；彰泰新旺角，是匯東星城的“問(wèn)題資產(chǎn)包”。

??兩年時(shí)間，彰泰完成對(duì)廣西全區(qū)11個(gè)城市的布局?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2019年彰泰全口徑銷(xiāo)售額為226.3億元，排名第104，權(quán)益金額為222.3億元，排名第85，雖然穩(wěn)居廣西本土房企銷(xiāo)售第一，但遺憾的是，沒(méi)能實(shí)現(xiàn)全年300億的銷(xiāo)售目標(biāo)。

??一番思考后，黃海濤決定了一件事，彰泰要“走出”廣西，目標(biāo)是進(jìn)入房企30強(qiáng)。2020年，彰泰先后在無(wú)錫、南京、武漢、南昌、玉溪成功拿地，并在成都、昆明、鎮(zhèn)江、綿陽(yáng)等地新增多家對(duì)外投資，間接持股公司新增80家，約占近年投資總數(shù)的一半。

??2020年5月31日，原藍(lán)光集團(tuán)總裁張巧龍出任彰泰董事長(zhǎng)兼總裁，為彰泰的全國(guó)化加了一把火。彰泰正式提出“1+3+N”的全國(guó)化戰(zhàn)略，開(kāi)啟了“現(xiàn)代化、全國(guó)化、規(guī)模化、資本化”的四化征程。

??據(jù)官網(wǎng)披露，目前彰泰已開(kāi)發(fā)全國(guó)16城9縣100多盤(pán)，開(kāi)發(fā)面積近2000萬(wàn)平方米。

??作為一家未上市的房企，資金是彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)全國(guó)化路上最大的掣肘。過(guò)去，彰泰的融資方式主要有銀行和信托兩種，信托融資主要來(lái)自五礦信托和四川信托。

??據(jù)查，2017-2020年，彰泰集團(tuán)出質(zhì)股權(quán)16次，累計(jì)出質(zhì)股權(quán)數(shù)額約3億元，質(zhì)權(quán)人主要為五礦信托、四川信托、工商銀行南寧分行等。

??去年，四川信托集中暴雷，銀保監(jiān)會(huì)和區(qū)域金融辦已介入接管，目前高達(dá)數(shù)百億的房地產(chǎn)信托資產(chǎn)以及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)底層資產(chǎn)被凍結(jié)，等待第三方專(zhuān)業(yè)金融機(jī)構(gòu)接管風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)處置。

??而五礦信托于去年接連退出22家房企，逐漸收縮地產(chǎn)投資規(guī)模，彰泰的融資渠道受限，資金面承壓。

??此前有媒體爆料，彰泰因不按時(shí)結(jié)付工程款，與廣西最大的承建商廣西建工集團(tuán)決裂，因此其在南寧的多個(gè)項(xiàng)目可能無(wú)法如期交房。

??此次，彰泰在轉(zhuǎn)讓65%股權(quán)的同時(shí)，桂林合創(chuàng)將所持20%股權(quán)質(zhì)押給旭輝，旭輝將支付8億元按金。

??在資金壓力之外，彰泰在經(jīng)營(yíng)中也風(fēng)波不斷。企查查顯示，與彰泰關(guān)聯(lián)的司法案件高達(dá)963宗，其中商品房銷(xiāo)售合同糾紛500起，占比超過(guò)一半，此外還有房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、金融借款糾紛、租賃合同糾紛等。

??與此同時(shí)，2020年彰泰先后10次被靈川縣人民法院、桂林市疊彩區(qū)人民法院、桂林市象山區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的約兩百萬(wàn)元。

??旭輝“帶飛”

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)銷(xiāo)售額224.5億元，排名117，距離房企TOP30的目標(biāo)還很遙遠(yuǎn)。因此，黃海濤選擇以另一種方式進(jìn)入30強(qiáng)陣營(yíng)，讓旭輝“帶飛”。

??旭輝選擇本土龍頭房企聯(lián)手，已非首次。2017年，旭輝與銀盛泰集團(tuán)聯(lián)手成立山東旭輝銀盛泰集團(tuán)，融合兩大企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，深耕山東，目前已完成山東全省布局，進(jìn)駐7大城市，地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)40+。

??此次收入彰泰，是旭輝深耕廣西的重要一步。2020年6月3日，旭輝宣布成立東南區(qū)域集團(tuán)，兩天后，宣布成立廣桂區(qū)域事業(yè)部，合并原廣州事業(yè)部和南寧公司，以更好地支持集團(tuán)在廣州和廣西兩地的發(fā)展。

??據(jù)公告，旭輝將把全資附屬子公司廣西旭輝注入彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)。廣西旭輝成立于2017年1月16日，注冊(cè)資金213萬(wàn)元。這一年，旭輝首次進(jìn)駐南寧。2017年12月14日，位于五象新區(qū)新平路以北的38.92畝“雙限地”——GC2017-095地塊被被廣西旭輝以總價(jià)約3.8億元收入囊中，樓面地價(jià)為4900元/㎡。

??過(guò)去的兩年多時(shí)間里，旭輝通過(guò)與品牌房企合作開(kāi)發(fā)，迅速打開(kāi)南寧市場(chǎng)，陸續(xù)落子西鄉(xiāng)塘安吉板塊“美的·旭輝城”、興寧東溝嶺板塊“云璽臺(tái)”、五象南板塊“旭輝江山樾”、邕寧龍崗板塊“大唐盛世旭輝府”，與大唐、興進(jìn)合作開(kāi)發(fā)“盛世春江”，與廣西農(nóng)墾、華智體育合作開(kāi)發(fā)三塘智力運(yùn)動(dòng)綜合體項(xiàng)目。

??去年旭輝首進(jìn)柳州，通過(guò)柳州興昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.38億的價(jià)格摘牌陽(yáng)和225畝綜合地塊。僅3年時(shí)間，旭輝實(shí)現(xiàn)廣西南寧、柳州雙城布局8盤(pán)城市版圖。這家閩系房企深耕八桂大地的信心可見(jiàn)。

??從區(qū)位上來(lái)看，廣西坐擁北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，向南是面向東盟市場(chǎng)開(kāi)放的窗口，向東對(duì)接粵港澳大灣區(qū)，未來(lái)有望打造成為國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)重要節(jié)點(diǎn)樞紐，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

??對(duì)于此次合作，旭輝控股董事局主席林中表示，旭輝走出了與合作方共創(chuàng)共贏的“旭輝合作模式”，積累了良好的業(yè)界口碑。雙方聯(lián)手將有助于旭輝深耕廣西省域全境，鞏固彰泰集團(tuán)在廣西當(dāng)?shù)佚堫^地位。

??據(jù)披露，旭輝控股2020年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷(xiāo)售金額2310億元，同比增長(zhǎng)15.15%。