公司唐珊珊 2021-01-22 10:12:05 來(lái)源:中房報(bào)
??兩則人事任命,讓一宗停滯了近十年的整合計(jì)劃,有了重啟的跡象。
??1月15日,上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司(600748.SH,以下簡(jiǎn)稱:上實(shí)發(fā)展)公告稱,公司董事兼總裁唐鈞向公司董事會(huì)提請(qǐng)辭去公司董事職務(wù),同時(shí)一并辭去在上實(shí)發(fā)展的所有職務(wù)。
??根據(jù)同日上實(shí)城市開(kāi)發(fā)(00563.HK,以下簡(jiǎn)稱:上實(shí)城開(kāi))公告顯示,辭任后的唐鈞將接任周雄成為上實(shí)城開(kāi)董事會(huì)副主席、公司總裁兼執(zhí)行董事。
??公告發(fā)出后,截至1月20日收盤,上實(shí)控股、上實(shí)城開(kāi)、上實(shí)發(fā)展股價(jià)均出現(xiàn)小幅震蕩上漲。
??資料顯示,兩家公司均為上海實(shí)業(yè)控股(00363.HK,以下簡(jiǎn)稱:上實(shí)控股)旗下上市地產(chǎn)公司。十年前,上實(shí)控股大股東上海實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(簡(jiǎn)稱:上實(shí)集團(tuán))是上海市人民政府在海外最大的綜合性企業(yè)集團(tuán),曾有意通過(guò)上實(shí)控股整合旗下地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù),盤活“上實(shí)系”地產(chǎn)這盤棋。
??然而這條整合路卻異??部?,一度擱置長(zhǎng)達(dá)十年,此次人事變動(dòng),是否意味著地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合計(jì)劃重啟?中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電上海實(shí)業(yè)控股有限公司,截至發(fā)稿前未能得到回復(fù)。
??“如果是十年前的地產(chǎn)整合計(jì)劃重新啟動(dòng),那么也意味著上實(shí)發(fā)展和上實(shí)城開(kāi)或?qū)⒂幸环奖晃蘸喜?,從此次人事調(diào)動(dòng)的種種跡象來(lái)看,上實(shí)城開(kāi)大概率會(huì)作為吸收一方?!鄙虾5禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)陳碩在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。
??長(zhǎng)達(dá)十年的博弈
??上實(shí)系地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合最早可以追溯到2007年8月。
??彼時(shí),上實(shí)發(fā)展向公司控股股東上海上實(shí)集團(tuán)及上海上實(shí)控股子公司上實(shí)投資發(fā)行不超過(guò)1.6億股股票,用于購(gòu)買上海上實(shí)及上實(shí)投資的資產(chǎn),這波注資讓上實(shí)發(fā)展成為集團(tuán)最初屬意打造的地產(chǎn)旗艦平臺(tái)。上實(shí)集團(tuán)也曾明確表示:除上實(shí)發(fā)展之外,將不再新設(shè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司,且承諾上實(shí)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將全部由上實(shí)發(fā)展來(lái)經(jīng)營(yíng)。
??然而這位“嫡長(zhǎng)子”的表現(xiàn)不盡人意,在大規(guī)模注資后的幾年里,業(yè)績(jī)甚至同比下滑。上實(shí)集團(tuán)失望之余,轉(zhuǎn)而扶持上實(shí)控股。2009年,上實(shí)控股先后剝離旗下包括醫(yī)藥、乳品在內(nèi)的多項(xiàng)資產(chǎn),套現(xiàn)30余億港元,轉(zhuǎn)型以房地產(chǎn)、基建及消費(fèi)品為主營(yíng)業(yè)務(wù)。此后,又展開(kāi)了大規(guī)模的土地和項(xiàng)目收購(gòu),包括作為平臺(tái)接盤中新地產(chǎn)。
??資料顯示,2010年6月24日,上實(shí)控股以27.46億港元收購(gòu)中新地產(chǎn)(后更名上實(shí)城開(kāi))45.02%的股權(quán),成為其控股股東后,同年8月17日,其再次宣布以51.3億元從兄弟企業(yè)上海上實(shí)收購(gòu)上實(shí)發(fā)展63.65%的股權(quán)。
??此次收購(gòu),不僅理順了三大上市平臺(tái)股權(quán)關(guān)系,也間接確認(rèn)了上實(shí)控股的主導(dǎo)地位。
??原以為地產(chǎn)平臺(tái)之爭(zhēng)就此落幕,然而事情在2015年發(fā)生轉(zhuǎn)折。這年,上實(shí)城開(kāi)掌門人倪建達(dá)出走,“上實(shí)發(fā)展派”領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái),上實(shí)發(fā)展再次上位,并于2015年收購(gòu)上投控股。
??“當(dāng)時(shí)管理層曾有意將中新的資產(chǎn)注入上實(shí)發(fā)展,上實(shí)控股負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)和基建等業(yè)務(wù),中新地產(chǎn)變成凈殼?!币晃辉鴧⑴c收購(gòu)的上實(shí)集團(tuán)前員工告訴記者。
??這一年也成為上實(shí)發(fā)展業(yè)績(jī)搶跑的契機(jī)。財(cái)報(bào)顯示,2014年~2020年上實(shí)發(fā)展總營(yíng)業(yè)收入分別為,38.03億元、66.19億元、64.89億元、72.34億元、86.64億元、88.66億元、101.78億元。
??同一時(shí)期的上實(shí)城開(kāi)卻采取了收縮戰(zhàn)略,先后出售珠海淇澳島項(xiàng)目、城開(kāi)中心等多個(gè)項(xiàng)目,逐漸式微。財(cái)報(bào)顯示,2014年~2019年,上實(shí)城開(kāi)總營(yíng)業(yè)收入分別為,78.2億元、39.03億元、55.5億元、93.94億元、70.13億元、85.9億元。
??2017年,事情再度發(fā)生轉(zhuǎn)機(jī)。
??根據(jù)上實(shí)集團(tuán)2014年簽署的《避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)承諾函》顯示,其承諾在簽署協(xié)議后36個(gè)月內(nèi)解決旗下控股公司同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題,盡管多次申請(qǐng)延期,但留給上實(shí)集團(tuán)的時(shí)間似乎不多了。
??壓力之下,上實(shí)集團(tuán)終于有了進(jìn)一步動(dòng)作。
??2017年底,上實(shí)城開(kāi)將旗下的物業(yè)管理業(yè)務(wù)的子公司股權(quán),賣給了上實(shí)發(fā)展。隨后上實(shí)城開(kāi)收購(gòu)了從事以及土地開(kāi)發(fā)的上海地產(chǎn)北部投資發(fā)展有限公司之35%股權(quán),以及二級(jí)土地開(kāi)發(fā)的上海市上投房地產(chǎn)投資有限公司(上海上實(shí)直接控股)之全部股權(quán)。
??2018年,上實(shí)城開(kāi)重回主場(chǎng),頻頻購(gòu)地,而上實(shí)發(fā)展卻毫無(wú)動(dòng)靜。
??誰(shuí)會(huì)留下?
??“對(duì)于上實(shí)集團(tuán)地產(chǎn)板塊的整合方式,此前就有過(guò)很多猜測(cè),但這十年間,上實(shí)集團(tuán)應(yīng)該一直沒(méi)有想好最終選擇誰(shuí)?!鄙虾WC券研究員盧毅表示。
??在他看來(lái),當(dāng)年猜測(cè)最多的有三種方式:一、上實(shí)控股吸收合并上實(shí)發(fā)展和上實(shí)城開(kāi),類似中國(guó)鋁業(yè)2007年吸收合并山東鋁業(yè)和蘭州鋁業(yè);二、上實(shí)發(fā)展現(xiàn)金收購(gòu)上實(shí)城開(kāi)股權(quán),成為上實(shí)地產(chǎn)唯一地產(chǎn)平臺(tái);三、上實(shí)城開(kāi)現(xiàn)金收購(gòu)上實(shí)發(fā)展。
??如今,誰(shuí)將留下?
??從兩者業(yè)績(jī)來(lái)看,2019年上實(shí)城開(kāi)收入為85.84億港元,同比上升23.0%。毛利為36.76億港元,與去年同期上升8.7%。毛利率為42.8%,較去年同期下跌5.7個(gè)百分點(diǎn)。
??2020年上半年,其收入為31.72億港元,同比下跌31.1%;毛利為14.32億港元,同比下跌27.0%。歸屬股東凈利潤(rùn)1.51億港元,同比降51%。
??土地儲(chǔ)備方面,截至2019年末,上實(shí)城開(kāi)土地儲(chǔ)備共有26個(gè)項(xiàng)目,分布于上海、北京、天津、西安、重慶、昆山、無(wú)錫、沈陽(yáng)、煙臺(tái)、長(zhǎng)沙及深圳,來(lái)可售規(guī)劃建筑面積約377.7萬(wàn)平方米。
??其最近一次拿地是在2020年12月28日,上實(shí)城開(kāi)與中庚集團(tuán)訂立合作協(xié)議,合組合營(yíng)企業(yè),收購(gòu)湖北武漢一處項(xiàng)目的土地使用權(quán)。
??上實(shí)發(fā)展2019年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約合人民幣78.90億元,同比增長(zhǎng)約50.29%;實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約合39.50萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)約45%。
??2020年上半年,其營(yíng)業(yè)收入約為44.93億元,同比增長(zhǎng)3.29%;歸母凈利潤(rùn)約為4.29億元,同比增長(zhǎng)4.05%。主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)、建筑施工業(yè),占營(yíng)收比例分別為:83.2%、16.28%。
??土儲(chǔ)方面,上實(shí)發(fā)展土地儲(chǔ)備集中于上海,其2019年新增三宗涉宅地塊,均位于上海,分別為青浦區(qū)朱家角D2地塊、閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元30-01地塊、青浦區(qū)西虹橋光淶路北側(cè)04-33地塊。
??相比之下,兩者銷售業(yè)績(jī)不相上下,但在土地布局方面和收入結(jié)構(gòu)方面,上實(shí)城開(kāi)土地儲(chǔ)備布局更廣,上實(shí)發(fā)展土地主要集中在上海,相對(duì)單一。
??從融資角度來(lái)看,對(duì)于上實(shí)集團(tuán)來(lái)說(shuō),”A+H”的雙融資平臺(tái)模式似乎更有利于公司擴(kuò)大融資額,有利于其國(guó)際化戰(zhàn)略和海外并購(gòu)計(jì)劃。
??唐鈞的到來(lái),能否使這一停滯了十年的整合計(jì)劃加速推進(jìn),值得期待。
上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:9131000013227883X9 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:184456(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 152 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 34
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9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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