公司曾樹(shù)佳 張文靜 2021-03-05 09:20:17 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??前腳,奧山控股董事局副主席、聯(lián)席總裁周鳳學(xué)出走,市場(chǎng)余音未消;后腳,奧山集團(tuán)和創(chuàng)始人鄔劍剛又在短短半個(gè)月內(nèi)一口氣退出了三家公司,涉及教育、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、商貿(mào)等多個(gè)板塊。
??奧山集團(tuán)1997年以建筑裝飾起家,進(jìn)軍地產(chǎn),是一家典型的多元化房企。除地產(chǎn)之外,它還涵蓋冰雪、商業(yè)、地產(chǎn)、影視、教育、旅游、酒店、金融等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。可謂麻雀雖小,卻五臟俱全。
??2018年,奧山集團(tuán)把地產(chǎn)、冰雪和商業(yè)裝入奧山控股,后兩度向港交所遞交上市申請(qǐng),兩次鎩羽而歸。
??上市尚未完成,為上市招攬來(lái)的“股肱之臣”周鳳學(xué)卻已出走。眼下,奧山集團(tuán)又開(kāi)始剝離教育、商貿(mào)等多元板塊,意在何為?
??而奧山的“瘦身”行徑,也顯露出房企剝離多元板塊的冰山一角。資本逐利而生,對(duì)于創(chuàng)新多元業(yè)務(wù),多數(shù)房企多采取試水心態(tài),靈活把握投資動(dòng)態(tài),一旦勢(shì)頭不好,很可能要減少投資預(yù)算,甚至叫停。
??回歸主業(yè)
??3月1日,奧山投資有限公司退出武漢福賽德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“福賽德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”),由二股東武漢福賽德物業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“福賽德物業(yè)”)接盤(pán),鄔劍剛隨之卸任最終受益人身份。
??變更前,奧山投資和福賽德物分別持股51%和49%,各出資51萬(wàn)和49萬(wàn);變更后,福賽德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)由福賽德物業(yè)100%持股。
??樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉,奧山投資則由奧山集團(tuán)和鄔劍剛各占股99.9%、0.1%;福賽德物業(yè)則為奧山集團(tuán)旗下物業(yè)品牌,成立于2010年,曾服務(wù)代理過(guò)奧山世紀(jì)城項(xiàng)目等。
??不過(guò)從股權(quán)關(guān)系上看,福賽德物業(yè)與奧山集團(tuán)卻并無(wú)關(guān)聯(lián)。目前它有5名股東,均為自然人。大股東蒲兆雪持股72.5%;二股東潘勁為福賽德物業(yè)總經(jīng)理,持股20%;此外,唐天喜、潘成兵、袁醫(yī)容均各持股2.5%。
??另悉,成立于2014年的福賽德房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),目前旗下?lián)碛袏W山世紀(jì)廣場(chǎng)店、瀾櫞店、中南創(chuàng)意街店三家門(mén)店。
??此次退出福賽德房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),意味著奧山集團(tuán)和鄔劍剛與這家公司在股權(quán)上徹底脫離了關(guān)系。
??這并非孤例。就在此前,奧山集團(tuán)文化(湖北)有限公司于2月25日退出了奧山教育管理(湖北)有限公司的投資;四天后,奧山集團(tuán)資產(chǎn)管理(湖北)有限公司也退出了武漢圣索翔商貿(mào)有限公司的股東序列。
??穿透可知,奧山集團(tuán)文化和奧山集團(tuán)資產(chǎn)管均為奧山集團(tuán)有限公司的全資子公司。
??此次接盤(pán)方分別為北京好福達(dá)科技發(fā)展有限公司和北京多利匯經(jīng)貿(mào)有限公司,它們背后股東均為北京圣達(dá)安通經(jīng)貿(mào)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“北京圣達(dá)”)。上述三家公司于去年7月才成立,且與奧山集團(tuán)關(guān)系匪淺。
??北京圣達(dá)有兩名自然人股東,大股東王國(guó)忠持股99.9%,二股東俞娟持股0.1%,且后者為奧山集團(tuán)內(nèi)部員工。
??公開(kāi)資料顯示,除北京圣達(dá)外,俞娟還在鼎匯(天津)供應(yīng)鏈管理有限公司任監(jiān)事,而后者為奧山置業(yè)有限公司全資子公司。
??更加巧合的是,奧山內(nèi)部也有一位同名同姓的員工。去年疫情期間,“王國(guó)忠”還曾報(bào)名奧山集團(tuán)志愿者,參與抗疫。
??從“香餑餑”到“斷舍離”
??萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮,曾在業(yè)績(jī)會(huì)中提出“收斂聚焦”“修枝剪葉”的論調(diào),表示做好基本盤(pán),才能更好地轉(zhuǎn)型。這是房企們回歸、聚焦主業(yè)的心聲。
??此前幾年間,開(kāi)發(fā)商陸續(xù)掀起了集團(tuán)化、多元化的浪潮。它們似乎提前預(yù)見(jiàn)到了傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的“天花板”,于是紛紛涉足養(yǎng)老、長(zhǎng)租公寓、金融、物業(yè)管理、家居、物流等領(lǐng)域。
??在這個(gè)過(guò)程中,它們也隨之將企業(yè)名稱(chēng)里的“地產(chǎn)”二字隱去,換之以“集團(tuán)”等字眼,表明其多元業(yè)務(wù)齊頭并舉、協(xié)同發(fā)展的心志。
??然而,行業(yè)的調(diào)控不斷加持,發(fā)展的容錯(cuò)空間逐漸收窄,許多房企都因?yàn)椤岸嗑€(xiàn)作戰(zhàn)”而感到吃力。為了維持上市平臺(tái)的經(jīng)營(yíng)與周轉(zhuǎn),不少主體都意識(shí)到“行有余力,乃可他顧”,做出了割舍多元業(yè)務(wù)的舉動(dòng)。
??其中,遠(yuǎn)洋集團(tuán)是摒棄多元較具代表性的房企之一。
??原本大力主張多元化的遠(yuǎn)洋,在2019年開(kāi)始強(qiáng)調(diào)非住宅業(yè)務(wù)“要適當(dāng)?shù)姆床福约嚎抠Y產(chǎn)去做增量了”,并給自身定下了投資的信條:“2020年在非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)上不增加凈資本投入;新項(xiàng)目IRR不低于20%。”
??也是在這一年,遠(yuǎn)洋集中出售了北京邦舍置業(yè)有限公司100%股權(quán)、北京椿萱茂投資管理有限公司30%股權(quán),從上市平臺(tái)上剝離了長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老業(yè)務(wù)。
??除了歸屬于千億房企的遠(yuǎn)洋之外,與奧山集團(tuán)銷(xiāo)售規(guī)模相近的大發(fā)地產(chǎn)、上坤集團(tuán)、鑫苑中國(guó)、國(guó)瑞集團(tuán)、和昌集團(tuán)、五礦地產(chǎn)等,其業(yè)務(wù)形態(tài)大多只是以地產(chǎn)輔以商業(yè)、建筑,并沒(méi)有太多的開(kāi)枝散葉。
??其中,五礦地產(chǎn)還于去年進(jìn)一步開(kāi)啟“收斂與聚焦”的步伐。
??2020年年底,它宣布擬將旗下的建筑公司瑞和上海,轉(zhuǎn)讓給五礦二十三冶,代價(jià)為428.85萬(wàn)元。完成交割后,五礦地產(chǎn)等于將以往營(yíng)收占比達(dá)8%的建筑業(yè)務(wù),移出上市平臺(tái)。
??在公告中,五礦地產(chǎn)直截了當(dāng)?shù)乇硎荆骸坝捎谥袊?guó)內(nèi)地的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,加上直接及間接成本上升令毛利率下滑,本公司決定將資源投放于以房地產(chǎn)發(fā)展為核心的主營(yíng)業(yè)務(wù)?!?/p>
??另一家粵系老牌房企合生創(chuàng)展,雖然二代朱桔榕上位,正在將公司改造為“綜合性投資控股平臺(tái)”,過(guò)去一年“炒股”動(dòng)作不斷,顯得有些“另類(lèi)”,但實(shí)質(zhì)上它也以房地產(chǎn)為主攻方向。
??在缺乏真金白銀、業(yè)務(wù)發(fā)展訴求較大的情況下,朱桔榕利用金融投資的思維,尋求資金空間;與此同時(shí),她更多地是逐漸在改變企業(yè)“慢周轉(zhuǎn)”的開(kāi)發(fā)模式。
??2014至2017年,合生創(chuàng)展的銷(xiāo)售一直在百億的界限上徘徊,而2018年,它突破百億,實(shí)現(xiàn)149.75億的業(yè)績(jī);2019年,該公司的銷(xiāo)售額達(dá)212.58億元,同比上升42.0%。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年,合生創(chuàng)展的全口徑銷(xiāo)售額為303億元,過(guò)去三年中,它每年都跨上一個(gè)百億臺(tái)階。
??由此可見(jiàn),為了在持續(xù)的調(diào)控基調(diào)下,謀求生存空間,中小型房企們似乎已經(jīng)達(dá)成了共識(shí),即聚焦主業(yè),應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化。也只有如此,奧山們才能立足于競(jìng)爭(zhēng)叢林。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論