公司張文靜 2021-03-11 09:32:29 來源:樂居財經(jīng)
??河南本土企業(yè)家胡葆森曾預(yù)言,“隨著一線房企的大舉侵入,很多本土開發(fā)商都會消亡或被吞并,河南地產(chǎn)江湖也將進入優(yōu)勝劣汰局面?!?
??千億級房企建業(yè)尚且有這樣的焦慮與危機,更何況其他中小本土房企。事實上,老胡并非聳人聽聞,他的預(yù)言正在成為現(xiàn)實,且不局限于河南一地。
??在地產(chǎn)行業(yè)狂飆突進的年代,本土房企們紛紛涌入地產(chǎn)洪流;然而時移世易,在外來房企的擠壓下,它們在風雨飄搖中掙扎生存。本土房企“易主”,是地產(chǎn)江湖里最不缺的故事。
??剛踏入2021年,旭輝收購廣西“一哥”彰泰65%股權(quán)的消息就在圈內(nèi)引起一番熱議。眼下,又一家房企步入后塵。3月4日,杭州景元投資管理有限公司入主中正地產(chǎn)并獲得超50%的控制權(quán)。
??不同于地產(chǎn)圈“大魚吃小魚”的并購方式,中正地產(chǎn)找來一家資金雄厚且背景不凡的“金主”接盤。景元投資的背后,太原市迎澤區(qū)財政局是第一大股東。換言之,這更像是財政局“混改”中正地產(chǎn)。
??截至2021年1月,太原共計6000家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),中正地產(chǎn)是其中為數(shù)不多仍活躍的本土房企。這家曾經(jīng)赫赫有名的本地房企,為何也沒能逃掉“易主”的宿命?
??“投靠”財神爺
??中正地產(chǎn)近年來最“高調(diào)”的一次露出,莫過于去年9月底,它聯(lián)手招商蛇口,拿下太原重點發(fā)展區(qū)域之一的小店區(qū)汾東商務(wù)區(qū)三宗商住用地,總面積78.5萬平方米。
??一個是萬億央企,一個是名不見經(jīng)傳的區(qū)域開發(fā)商,一時間招商蛇口落子太原的消息不脛而走。
??實際上,在外來房企的擠占下,本土房企的生存空間不斷被壓縮,中正地產(chǎn)近年來已鮮少在公開市場拿地。
??在太原人眼里,中正的名頭比招商蛇口更響亮。它由邢建民創(chuàng)立于2005年5月,注冊資本4100萬元,相繼開發(fā)中正花園一期、中正銀苑、中正悅灣、中正花園二期、中正樂居、中正錦城等項目,排布于太原建設(shè)路周邊。
??此次變更前,中正地產(chǎn)由山西中正實業(yè)集團有限公司(下稱“中正集團”)和邢建民分別持股80.5%、19.5%,前者則由邢建民和高巍分別持股99%、1%。顯然,中正地產(chǎn)的控制權(quán)被邢建民牢牢握在手中。
??如今這一局面被打破。3月4日,隨著杭州景元投資管理有限公司(下稱“景元投資”)入主中正地產(chǎn),邢建民讓出了手中的實際控制權(quán)。
??變更后,中正集團的股權(quán)份額由80.5%降至29.3%,景元投資則增至51.2%,成為中正地產(chǎn)的大股東。
??樂居財經(jīng)獲悉,景元投資成立于2017年10月,注冊資本1000萬元,有三位股東:太原市迎澤資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司(下稱“迎澤資產(chǎn)”)、自然人潘旭、山西興業(yè)投資控股集團有限公司,分別占股40%、30%、30%。
??大股東迎澤資產(chǎn)由太原市迎澤區(qū)財政局全資控股。二股東潘旭與迎澤區(qū)財政局也關(guān)系匪淺,公開資料顯示,其所屬集團為迎澤資產(chǎn),且分別與兩位合作伙伴在太原迎澤國有投資有限公司和迎澤資產(chǎn)合作過,前者股東同為迎澤區(qū)財政局。
??此外,三股東山西興業(yè)投資背后也有老牌國企太重集團的身影,它由山西創(chuàng)迪企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)和太原重型機械集團有限公司各持股84%和16%。
??其中,山西創(chuàng)迪由15位自然人股東和1位企業(yè)股東組成,最終受益人為杰萊特精密董事長林經(jīng),持股24.65%。
??由此可見,景元投資的不凡背景。
??被邊緣化
??在全國性品牌房企爭相涌入太原市場時,本土房企還處于萌芽階段。也就是說,爭奪戰(zhàn)還未打響,本土房企就已“全線潰敗”。
??截至2012年末,山西本土房企年銷售超過10億元的企業(yè)屈指可數(shù),即便是本土龍頭房企,能同時操控的項目數(shù)量也不超過5個。在2013年中房協(xié)公布的全國500強房企中,山西房企僅有中正地產(chǎn)、辰興地產(chǎn)入圍,且排名均在300名開外。
??那些曾出現(xiàn)在市場上的許多本土房企,曇花一現(xiàn)后淡出,最終湮沒無聞。截至2021年1月,太原共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6000家,中正地產(chǎn)是其中為數(shù)不多仍活躍的本土房企。
??是何原因讓這家本土房企佼佼者“委身”政府資本?
??外界不得而知,但可以肯定的是,被邊緣化的本土房企生存越來越艱難。從太原市近幾年的土拍市場情況看,本土房企已基本不參與土拍。
??業(yè)內(nèi)人士稱,“本土房企受困于資金泥潭中一直走不出來,無法形成土地儲備、人才、制度、銷售一整套完備的開發(fā)運作程序。”中正地產(chǎn),也陷入這一困境。
??公開信息顯示,目前以中正地產(chǎn)為“標的”的有效出質(zhì)有5條,出質(zhì)股權(quán)數(shù)額總計1.1億元,質(zhì)權(quán)人均為山西信托和晉商銀行。
??去年7月22日,中正集團和邢建民分別將手中所持有的全部中正地產(chǎn)股權(quán)出質(zhì)給了晉商銀行太原晉陽支行。當天,中正集團也向晉商銀行太原晉陽支行出質(zhì)了所有的中正集團股權(quán)。
??由此可見,中正的資金狀況不容樂觀。去年9月底聯(lián)合招商蛇口拿地,盡管傍上了大央企,且僅占10%的股份,但對中正集團而言并非易事。
??愛金融的邢建民
??邢建民頗為神秘,從網(wǎng)絡(luò)零碎的信息來看,其愛慈善,常年資助大學生。早年,他曾資助山西中醫(yī)杜梟非,并親自陪同杜前往西藏義診。
??但他更愛金融,其投資版圖里有多家金融企業(yè)。
??公開信息顯示,中正地產(chǎn)對外投資20家企業(yè),均位于山西,涵蓋了地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、汽車運輸、商業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀、文旅開發(fā)等各個產(chǎn)業(yè)。
??地產(chǎn)之外,邢建民還玩起了跨界投資。在中正集團的對外投資中,除地產(chǎn)外,還包括大健康、教育咨詢、農(nóng)業(yè)、生物科技等多個行業(yè)企業(yè)。可謂“麻雀雖小,五臟俱全”。
??在金融領(lǐng)域,早在2012年,中正地產(chǎn)就出資2300萬元,與山西三友能源、山西銀焱集團婁煩東升煤焦、太原新融商貿(mào)等多家企業(yè)共同成立了山西古交農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
??此外,太原久鼎小額貸款有限公司、太原民生融資擔保股份有限公司的股東中均有邢建民的身影。
??近期發(fā)生巨震的晉城銀行,此前也在邢建民和中正集團的投資范圍內(nèi)。此前,中正集團為晉城銀行第三大股東,持股4.59%。不過去年年中,中正集團退出了晉城銀行的投資。
??近年來,晉城銀行風波不斷。2019年以來,第一大股東中融新大出現(xiàn)債務(wù)危機,與晉城銀行的關(guān)聯(lián)交易發(fā)生違約;2020年,晉城銀行參與山西省城商行合并重組,與其他4家銀行擬合并成為山西銀行;眼下波瀾又起,今年1月晉城銀行原董事長賈沁林因涉嫌違反法律法規(guī),被采取留置措施。
??值得注意的是,近年來晉城銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款投放規(guī)模增長迅速,部分非標投資也流向了房地產(chǎn)。
深圳市弘達中正地產(chǎn)交易有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300335328534J 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:5000(萬元)
容縣中正地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91450921MA5KQ3Q424 經(jīng)營狀況:注銷 注冊資本:100(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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