公司李奕和 2021-03-31 12:33:43 來源:樂居財經(jīng)
??3月23日,雅居樂集團(03383. HK)2020年業(yè)績會以線上方式舉行,雅居樂集團主席兼總裁陳卓林、副總裁潘智勇、副總裁王海洋出席會議并答記者問。
??即使經(jīng)歷了疫情的影響, 2020年的雅居樂從各方面的數(shù)據(jù)看都有較好的增長。
??規(guī)模方面,2020年雅居樂實現(xiàn)預(yù)售金額1381.9億元,較2019年增加17.1%,達歷史新高,累積預(yù)售建筑面積為1025.0萬平方米,較上一年增加15.0%。預(yù)售目標完成率達115.2%。
??年內(nèi),雅居樂的營業(yè)額為802.45億元,較上一年上升33.2%;毛利241.02億元,較2019年上升31.3%;整體毛利率為30.0%,與2019年的30.5%基本持平。
??其凈利潤及核心凈利潤分別為122.49億元及111.20億元,較2019年分別上升32.7%及31.2%。而該公司股東應(yīng)占利潤94.75億元,較去年上升26.1%。
??五項盈利指標,幾乎都上升了30%左右。
??銷售規(guī)模進一步增長,營收、凈利潤同比增加。除此以外,雅居樂一直以來重金投入的多元化業(yè)務(wù)也正在為集團的整體營收作出貢獻。
??對于2021年,甚至未來三年的發(fā)展計劃,雅居樂希望,收入能繼續(xù)有雙位數(shù)的增幅,毛利率能確保在30%左右。同時,多元化的各個板塊也能繼續(xù)為雅居樂的業(yè)績表現(xiàn)做更大貢獻。
??多元化占比20%以上
??多元化,成為這些年雅居樂業(yè)績會的一個標簽,旗下物業(yè)管理、雅城、環(huán)保、房管、城市更新等業(yè)務(wù)經(jīng)過多年的重金培育,已逐漸開始為集團的整體業(yè)績作出貢獻。
??2020年,雅居樂802.45億元的營業(yè)額中,物業(yè)發(fā)展的確認銷售收入695.47億元,較去年上升28.4%。物業(yè)發(fā)展銷售收入的增加主要得益于較高的銷售均價及面積。據(jù)悉,雅居樂2020年確認銷售均價為每平方米1.41萬元,同比上升17.9%;確認銷售總面積為493萬平方米,同比上升8.9%。
??除此以外,屬于雅居樂多元化業(yè)務(wù)板塊的物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)·、環(huán)保服務(wù)收入分別為78.53億元、5.56億元、22.89億元。當中,物業(yè)管理及環(huán)保收入分別較2019年大幅上升119.5%及51.6%,持續(xù)為雅居樂提供穩(wěn)健收入。
??數(shù)據(jù)可以看出,雅居樂集團“以地產(chǎn)為主,多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營運模式續(xù)見成效。其年內(nèi)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為86.7%及13.3%,其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較2019年上升3.2個百分點。
??著手推動雅居樂雅城集團赴港上市,成為雅居樂多元化在過去一段時間濃墨重彩的一筆。
??去年6月24日,雅城正式遞交IPO招股書,雅城若成功上市,將成為雅居樂旗下第三個上市平臺。截止2020年12月31日,雅城業(yè)務(wù)覆蓋中國31個省份的203個城市。
??實際上,雅城的分拆是一件雙贏的事情。一方面,現(xiàn)金多了,權(quán)益多了,另一方面,分拆能夠讓資本市場的投資者、機構(gòu)更好地發(fā)現(xiàn)雅城的價值,使雅城自身能夠有足夠的資金和平臺去發(fā)展。
??此外,房地產(chǎn)行業(yè)逐步進入存量時代,雅居樂也正在城市更新領(lǐng)域開疆拓土。2020年6月,雅居樂正式成立了城市更新集團,城更集團堅持“城市更新綜合運營商”的定位。去年,雅居樂已成功轉(zhuǎn)化一個位于山西省太原市的城市更新項目為土地儲備,預(yù)計總建筑面積約34萬平方米。
??據(jù)了解,截至2020年12月31日,雅居樂城市更新已簽訂18個合作協(xié)議,業(yè)務(wù)遍布中國5個省份,布局大灣區(qū),華北地區(qū)及中原地區(qū),已鎖定預(yù)計建筑面積達1150萬平方米,鎖定貨值達3600億元。
??對于其他多元化版塊未來分拆的可能性,雅居樂管理層表示將會根據(jù)公司發(fā)展的需求,以及市場的情況來做決定。將完全按照公司利益的最大化、股東利益的最大化,以及公司的穩(wěn)定發(fā)展,來決定其分拆行為。
??消滅“紅線”
??去年以來,“三道紅線”成為加在房地產(chǎn)企業(yè)頭上的一道“緊箍咒”,當然也成為房企業(yè)績會不得不面對的話題。
??據(jù)了解,截至2020年12月31日,雅居樂凈負債率持續(xù)下降至61.0%,較2019年下降21.8個百分點;剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負債率降至71.9%;現(xiàn)金短債比持續(xù)上升,從2019年的1.0升至1.3。
??按照以上數(shù)據(jù),雅居樂在去年底僅有扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率觸及紅線,凈負債率、現(xiàn)金短債比兩個指標,均達到紅線要求。
??消滅“紅線”,雅居樂將全力以赴,并有信心在今年達標。
??從年報數(shù)據(jù)也可以看出,其在過去一年的實際借貸利率為6.56%,相較于2019年的7.10%,下降了0.54個百分點。
??過去的2020年,該公司于境外分別發(fā)行于2025年到期5億美元5.75%的優(yōu)先票據(jù)及發(fā)行于2025年到期4.83億美元6.05%的優(yōu)先票據(jù),并獲授予一筆初始金額為32.42億港元(附帶增額權(quán))的信貸協(xié)議,為期36個月。
??此外,雅居樂于境內(nèi)發(fā)行于2022年到期人民幣30億6.2%的非公開公司債券。
??值得一提的是,報告期內(nèi),雅居樂包括銀行借款、銀團貸款及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、境內(nèi)公司債券、商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持證劵、資產(chǎn)支持證券及租賃負債利息開支等在內(nèi)的的財務(wù)費用也在大幅下降。
??其2020年的財務(wù)費用凈額10.40億元,較2019年的25.30億元,大幅減少了58.9%。為雅居樂年內(nèi)利潤的增長提供了有力的貢獻。
??于2020年12月31日,雅居樂總借款為978.13億元。銀行借款及其他借款;優(yōu)先票據(jù);境內(nèi)公司債券、商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持證劵及資產(chǎn)支持證券分別為701.39億元、148.31億元及128.43億元。
??數(shù)據(jù)顯示,雅居樂一年內(nèi)到期的借款385.69億元,而其于2020年12月31日的現(xiàn)金及銀行存款總額為508.65億元,有效覆蓋其短期負債。
??土地投資不超過450億
??規(guī)模的穩(wěn)定增長,基于雅居樂的全國化布局。2020年雅居樂在華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域全年可售資源貨值約2200億元,為其全年超17%的銷售增長提供了保證。
??2020年,雅居樂仍在加大土地的收儲,透過招標、拍賣、掛牌、勾地及股權(quán)收購等方式,增添40個優(yōu)質(zhì)新項目,新項目的預(yù)計總建筑面積達836.1萬平方米,其中雅居樂應(yīng)占預(yù)計總建筑面積636.8萬平方米;新項目的總土地金額357.01億元,雅居樂應(yīng)付土地金額233.85億元。新開拓貴陽、啟東、泰興、太原及肇慶6個市場。
??另一方面,最新出臺的22城土地集中供應(yīng)的政策,為房企后續(xù)的拿地增加了不確定性。業(yè)績會上,雅居樂管理層對此作表示稱,土地的集中供應(yīng),更有利于公司的后續(xù)拿地。集中供地后,雅居樂對城市的投資布局和拿地的方向會更加具體、更加細化,投資方向會更加清晰。
??數(shù)據(jù)顯示,于2020年12月31日,雅居樂于84個城市,擁有預(yù)計總建筑面積達5301萬平方米的土地儲備,分布于華南區(qū)域、華東區(qū)域、西部區(qū)域、華中區(qū)域、海南及云南區(qū)域、東北區(qū)域、華北區(qū)域、香港及海外,對應(yīng)樓面平均地價為每平方米3627元。
??土儲分布上大灣區(qū)占最多,其在粵港澳大灣區(qū)的土地儲備約為1354萬平方米,占整體土地儲備的25.5%;長三角擁有土地儲備694萬平方米,占整體土地儲備的13.1%。
??對接下來一年的土地投資計劃,雅居樂管理層在業(yè)績會上表示,雅居樂今年總體投資大概會在400億左右,其中地產(chǎn)方面是320億元,其他產(chǎn)業(yè)大概80億左右。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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