公司魏薇 2021-04-07 10:24:06 來源:樂居財經
??恒大每年都會給自己的業(yè)績發(fā)布會定下主基調,今年是“新恒大”。
??新在何處?許家印介紹說,恒大已經不是過往的恒大,已經完成了“多元產業(yè)+數字科技”的轉型,且去年提出的“高增長、控規(guī)模、降負債”發(fā)展戰(zhàn)略成效顯著。
??“新恒大”的布局思路十分清晰:全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領域,通過新能源汽車、互聯(lián)網流媒體等8大產業(yè)平臺聯(lián)動,打造數據互通共享的智慧科技生態(tài)圈,躋身世界一流科技企業(yè)。
??2020年,恒大的業(yè)績數據依然亮眼,期內實現(xiàn)銷售額7232億元,同比增長20.3%,完成全年銷售目標的111%。銷售回款6532億元,同比增長38.5%。營業(yè)額5072億元,同比增長6.2%。期內凈利潤314億元,核心業(yè)務凈利潤301.3億元。
??2022年全面“綠檔”
??截至2020年末,恒大的總資產已達23012億元,凈資產3504億元,資產負債率76.7%,凈負債率152.9%,有息負債降到了7165億,現(xiàn)金余額1807億。
??自2020年3月底提出大戰(zhàn)略以來到今年3月底,恒大的有息負債已經從8743億元大幅下降至6740億元。并計劃2021全年有息負債再下降1500億元,年底有息負債從7165億元降至5600億元,今年第一季度已經下降425億元。
??2020年,恒大通過引入戰(zhàn)略投資、分拆優(yōu)質資產上市等方式增加權益888億港元。主要包括恒大物業(yè)引戰(zhàn)235億港元,上市募資140.8億港元,恒大汽車;兩次配股300億港元,中國恒大配股43億港元,恒騰網絡出售股份6億港元,房車寶引戰(zhàn)163.5億港元。
??面對“三條紅線”,恒大也公布了今后的降檔目標:2021年6月30日,凈負債率降至100%以下;2021年12月31日,現(xiàn)金短債比達到1以上;2022年12月31日,資產負債率降至70%以下。
??自去年3月以來,恒大在沒發(fā)行一筆外債的情況下,用自有金資金償還了境外的本息591億,另外計劃今年用自有資金償還今年到期的所有境外債務。
??年內推動房車寶上市
??距離目標期限,還有兩年不到的時間。恒大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞介紹,恒大降負債主要會通過三條途徑:一是銷售的高速增長,二是控制土儲規(guī)模,三是分拆優(yōu)質資產上市。
??2021年,恒大將銷售目標定在了7500億,相比于2019年增長約3.7%,為實現(xiàn)銷售目標目標,恒大從年初開始就打響了樓市搶收戰(zhàn),持續(xù)升級讓利舉措,前三個月銷售1510億元,回款1330億元。在土儲方面,恒大計劃在2021年繼續(xù)下降1500萬平方米,使可售住宅的土儲面積達到2.15億平方米。報告期內,共計購得土地儲備140幅,并就現(xiàn)有42個項目進一步購買周邊土地,新購土地儲備建筑面積6892萬平方米,平均成本僅1992元╱平方米。
??截至報告期末,恒大的總土地儲備項目798個,分布于中國234個城市,覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市及絕大多數經濟發(fā)達且有潛力的地級城市,總規(guī)劃建筑面積2.31億平方米,土地儲備原值為人民幣4901億元。
??通過權益資本的增加也可有效降低負債。年內,房車寶將啟動上市計劃,作為恒大智慧生態(tài)科技圈的重要一環(huán),房車寶旨在打造全球規(guī)模最大、實力最強的互聯(lián)網科技服務集團,目前已擁有全民經紀人會員2129萬,門店4.3萬家,預計今年交易規(guī)模將超過2萬億元。日前,房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰(zhàn)略投資者,投資額合計163.5億港元,計劃今年底或明年初上市。
??管理層表示,房車寶將繼續(xù)大力拓展線下門店,在全國形成規(guī)?;?、覆蓋半徑均勻的布局網絡,打造互聯(lián)網高頻交易的線下服務終端載體,構建互聯(lián)網線上線下綜合交易的一體化服務平臺。按投資額和占股比例估算,房車寶現(xiàn)階段的估值已經超過1600億港元。
??科技賦能未來
??“無論恒大做什么事情”這是許家印的做事態(tài)度。
??2020年以來,恒大的汽車生意開展得轟轟烈烈。在業(yè)績會上,許家印表示,恒大有決心、有信心,把恒大汽車做成世界規(guī)模最大,實力最強的新能源汽車集團。目前,恒大汽車已覆蓋中、高、低端各個層級的檔次,在世界造車史上也是首次。
??恒大汽車有三大目標:規(guī)模目標、核心技術目標和產品品質目標?!昂愦蟛幌б磺写鷥r,采取可以采取的一切措施來實現(xiàn)我們的目標。”從0到1,恒大造車的理念是用全球資源為自己賦能,能并購的都并購,能合作的都合作。
??短短3年時間,恒大汽車集團已經有8700多名員工,科研人員和生產基地的工程技術開發(fā)人員有3500多人。目前已在全球布局十大生產基地,天津、上海、廣州基地已啟動試生產調試,恒大汽車已累計投入474億元。
??這幾年,恒大非常重視科技方面的研發(fā)投入,數字科技在恒大的每個新產業(yè)中都得到了充分利用。
??在新能源汽車領域,恒大汽車同步研發(fā)14款車,已發(fā)布9款,將搭載H-SMART OS頂級智能網聯(lián)系統(tǒng)、宇航級智能座艙和業(yè)內最強算力平臺,打造“車家合一”的智聯(lián)移動空間。
??在房產、汽車交易服務領域,房車寶創(chuàng)新應用數字科技,構建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務平臺。在互聯(lián)網文化消費領域,恒騰網絡已完成向互聯(lián)網流媒體平臺的轉型,以高品質的原創(chuàng)內容,為用戶提供個性化的極致觀影體驗。截至2月底,旗下南瓜注冊會員達3861萬,付費會員達841萬。
??于去年成功上市的恒大物業(yè),合約面積已達6.79億平方米,年底的目標是突破8億平方米。通過標準化的運營和智能化的管理,恒大物業(yè)將打造全球規(guī)模最大的固定空間科技服務平臺。在物管方面已經形成了數千人的科技團隊,與騰訊、阿里、商湯等科技進步合作,全力打造恒大全生態(tài)的智能城市運營體系。
恒大現(xiàn)代新城房地產開發(fā)(沈陽)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91210113MA0XW1AP2R 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:1111000(萬元)
恒大地產集團濟南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370100689839577C 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:700000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |