公司楊倩 魏薇 2021-04-07 10:52:05 來源:樂居財(cái)經(jīng)研究院
??2021一季度已結(jié)束,在港上市的內(nèi)房股紛紛交出2020年答卷,誰是“營收王”?誰“最會賺錢”?誰的手頭最“寬?!保繕肪迂?cái)經(jīng)研究院推出2020年內(nèi)房股系列榜單,涵蓋在港上市房企營收、凈利潤、資產(chǎn)、現(xiàn)金、凈利率、稅收等多個關(guān)鍵指標(biāo),并獨(dú)家推出“三條紅線”榜,從多角度窺探上市房企2020年的表現(xiàn)。
??營收榜:恒大5072億奪魁
??2020年,內(nèi)房股“營收王”易主,恒大以5072.48億元奪魁,碧桂園以4628.56億元排在第2位,萬科以4191.12億元排第3,與碧桂園相差不足500億元。
??與2019相比,營收TOP10座次微調(diào),新城從第10位上升至第8位,營收同比增長近70%至1461.2億元,是TOP10中增幅最大的一家。
??從增幅來看,三盛、建發(fā)國際、港龍中國實(shí)現(xiàn)營收“倍增”,位居營收增幅TOP3。綠地香港、合生創(chuàng)展、領(lǐng)地、新城、德信、萬科海外、中駿、中海宏洋8家房企營收增幅超過50%。
??不過,2020年有29家房企營收下滑,占比約30%,而2019年該占比僅20%左右。其中,恒盛地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、上置集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)、北大資源、西王置業(yè)的營收跌幅超過50%。
資產(chǎn)榜:“恒碧萬”突破6萬億
2020年,恒大總資產(chǎn)達(dá)23011.6億元,居內(nèi)房股首位;碧桂園突破2萬億大關(guān),總資產(chǎn)從19071.5億元增至20158.1億元,排名第2,;萬科總資產(chǎn)18692.4億元,排名第3。
與2019年相比,內(nèi)房股資產(chǎn)規(guī)模TOP10排序并未發(fā)生變化,但TOP10門檻從4273.3億元上升至4421.8億元,增幅3.4%。2020年,內(nèi)房股凈資產(chǎn)TOP10座次洗牌。恒大凈資產(chǎn)3504.3億元,衛(wèi)冕第一;萬科凈資產(chǎn)3498.4億元,超越中海,排在第2位;中海凈資產(chǎn)3283.5億元,滑落至第3位;碧桂園超越華潤,兩者分別以2570億元、2562.4億元排在第4、5位;龍湖保持第6位,融創(chuàng)超越世茂、九龍倉,排名從第9位上升至第7位。
據(jù)榜單,2020年,內(nèi)房股凈資產(chǎn)TOP10門檻為1049.2億元,同比增長1.5%;TOP30門檻為402.19億元,同比增長8.6%;TOP50門檻為214.7億元,同比增長29.3%。
土儲榜:“土儲王”融創(chuàng)
土儲是房企的“糧倉”。在已公布土儲數(shù)據(jù)的房企中,有3家房企總土儲面積“過億”,其中,融創(chuàng)居首位,總土儲2.58億平方米;中國恒大排第二,總土儲2.31億平方米;新城發(fā)展排第三,總土儲1.43億平方米。
??2020年,融創(chuàng)超過恒大,成為新任 “地主”。
??不過,萬科與碧桂園并未公布土儲面積,但根據(jù)其披露的相關(guān)數(shù)據(jù),兩大巨頭“糧倉”充足。
??年內(nèi),碧桂園共獲取511幅土地,權(quán)益總代價(jià)約2100億元。截止年末,碧桂園已獲取的權(quán)益可售資源約1.75萬億元,潛在的權(quán)益可售貨值約5000億元,權(quán)益可售資源合計(jì)約2.25萬億元,可支撐公司未來3.5年以上的發(fā)展。
同期,萬科獲取新項(xiàng)目168 個,總規(guī)劃建筑面積3366.5萬平方米,權(quán)益規(guī)劃建筑面積2058.8萬平方米。截止年末,萬科擁有在建項(xiàng)目總建筑面積約10787.6萬平方米,權(quán)益建筑面積約 6380.8萬平方米;規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約5050.8萬平方米,權(quán)益建筑面積約3127.4 萬平方米。此外,萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目,權(quán)益建筑面積合計(jì)約 363.4萬平方米。
與2019年相比,土儲TOP10出現(xiàn)了兩張“新面孔”,龍光以7200萬平方米排在第8位,其2019年土儲為3667.4萬平方米,排在第18位,一年內(nèi)土儲近乎翻倍;中梁以6510萬平方米排在第10位,其2019年土儲為4570萬平方米,排在第14位。
凈利潤榜:中海439億歸母凈利潤領(lǐng)跑
??4月1日,樂居財(cái)經(jīng)研究院發(fā)布《2020年內(nèi)房股凈利潤榜》。萬科以592.98億元的凈利潤拔得頭籌,碧桂園、中國海外發(fā)展緊隨其后,年內(nèi)凈利潤分別為541.18億元、477.09億元。相比于2019年,三強(qiáng)座次改變,萬科在2020年超過碧桂園。
??從凈利潤變動幅度來看,榜單中的85家房企中,共計(jì)47家房企的凈利潤同比上升。其中,三盛控股、綠景中國地產(chǎn)、領(lǐng)地控股、大唐控股等房企的利潤增幅較大,上漲幅度均超過50%。下降的房企中,首創(chuàng)置業(yè)、禹洲集團(tuán)等房企的凈利潤下滑幅度較大。
??中國海外發(fā)展則連續(xù)兩年歸母凈利潤最高,且在2020年進(jìn)一步增加約5.5%至439.04億元,萬科、融創(chuàng)在2020年的歸母凈利潤也有一定幅度的上升。
??就前十強(qiáng)來說,合生創(chuàng)展于2020年成功進(jìn)入凈利潤榜單TOP10。2020年6月30日,合生創(chuàng)展正式宣布將股權(quán)投資納入主要業(yè)務(wù)活動之一,通過旗下合生資本平臺進(jìn)行資本投資及管理,重點(diǎn)投資高科技、醫(yī)療健康、新消費(fèi)等產(chǎn)業(yè),共斥資約64.2億港元購入Sea股份、平安健康股份、平安保險(xiǎn)股份、匯豐控股股份、中國移動股份及小米股份,為公司帶來了可觀收益。
凈利率榜:冰火兩重天
4月1日,樂居財(cái)經(jīng)研究院發(fā)布《2020年內(nèi)房股凈利率榜單》。凈利潤率通常能反映一家企業(yè)的經(jīng)營效率,本榜單中,中渝置地、綠景中國地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、萬科海外的凈利率較高。其中,合生創(chuàng)展因在2020年將股權(quán)投資納入主營業(yè)務(wù),本期的營收和利潤數(shù)據(jù)提升明顯。
規(guī)模房企,如中國恒大、世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國、旭輝集團(tuán)等房企的凈利率則維持在較穩(wěn)的水平。
土地紅利消失,各項(xiàng)政策收緊,行業(yè)競爭加劇,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率越來越低,在本期納入統(tǒng)計(jì)的86家房企中,僅18家房企的凈利潤率同比上升,包括綠景中國地產(chǎn)、上置集團(tuán)、恒盛地產(chǎn)、三盛控股、佳源國際控股等。52家房企的凈利潤率同比下滑,其中,禹洲集團(tuán)、朗詩地產(chǎn)、陽光100中國、瑞安房地產(chǎn)等房企的下跌幅度較大。
少數(shù)股東利潤:揭開“明股實(shí)債”的底褲
少數(shù)股東權(quán)益簡稱少數(shù)股權(quán),是反映除母公司以外的其他投資者在子公司中的權(quán)益,表示其他投資者在子公司所有者權(quán)益中所擁有的份額。占有權(quán)益較少,而最后分得的利潤較多,二者的差值能反映一定問題,或存在“明股實(shí)債”的嫌疑。
4月1日,樂居財(cái)經(jīng)研究院發(fā)布《2020年內(nèi)房股少數(shù)股東利潤榜》,在納入統(tǒng)計(jì)的68家房企中,共計(jì)47家房企出現(xiàn)了正差值,差值超過20%的共有19家。
其中,三盛控股的損益占比和權(quán)益占比差額最大,達(dá)61.68%,中國奧園、新力控股緊隨其后,在該值上均超過40%。
現(xiàn)金榜:88家“囤錢”2.2萬億
??近兩年來,房地產(chǎn)行業(yè)被“暴雷潮”突襲,多家房企發(fā)生債務(wù)違約,上市的千億房企也赫然在列,“現(xiàn)金為王”已不僅僅是口號。
??4月2日,樂居財(cái)經(jīng)研究院發(fā)布《2020年內(nèi)房股現(xiàn)金榜》,88家房企“囤錢”超過2.2萬億。其中,64家房企現(xiàn)金同比增長,增幅均值約58.76%。
??據(jù)榜單,4家房企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物超過1000億元。其中,萬科手握現(xiàn)金1856.62億元,在內(nèi)房股中居首;碧桂園、恒大分列第2、3位,相差不足百億;中海突破千億至1104.69億元,排在第四;融創(chuàng)現(xiàn)金達(dá)987.11,躋身TOP5。
??從增幅來看,三盛、港龍、匯景、祥生等12家房企現(xiàn)金實(shí)現(xiàn)“倍增”。其中,三盛的現(xiàn)金增幅超過3倍,居現(xiàn)金增幅榜首位;2020年新晉上市的港龍、匯景、祥生、上坤、領(lǐng)地、金輝排進(jìn)TOP10。
??不過,超七成房企現(xiàn)金增長的同時,仍有24家房企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物同比減少。其中,首創(chuàng)鉅大、SOHO中國、天上發(fā)展現(xiàn)金跌幅超過50%。
長短債榜:龍湖8倍領(lǐng)跑
2020年,千億內(nèi)房股陣營迎來7位新成員,總數(shù)擴(kuò)大至29家。其中包括銷售規(guī)模首破千億的中駿、禹洲、合景泰富、龍光、新力、時代中國,以及新晉上市的祥生。
規(guī)模與杠桿如何平衡,千億房企的債務(wù)結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)???4月2日,樂居財(cái)經(jīng)研究院發(fā)布《2020年千億內(nèi)房股長短債比排行榜》。
據(jù)統(tǒng)計(jì),29家千億內(nèi)房股長短債比均值為2.6倍。其中,龍湖短債占比僅為11%,長短債比高達(dá)8.1倍,在千億內(nèi)房股中居首;旭輝、佳兆業(yè)長短債比超過4倍,分列第2、3位;中海、美的、華潤、龍光、世茂長短債比超過3倍,綠城、金茂、遠(yuǎn)洋、正榮、時代中國、禹洲、中駿、新城、碧桂園、融創(chuàng)、萬科、合景泰富長短債比超過2倍。
2020下半年,多家房企著力優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),降低短債占比。目前,29家千億內(nèi)房股短債占比均值為31.4%。與2020中期相比,新城、融創(chuàng)的短債占比下降約15個百分點(diǎn);旭輝、金茂的短債占比下降超5個百分點(diǎn);建業(yè)、綠城、華潤等短債占比均有所下滑。
“三條紅線”榜:15家房企“隱匿”了一條線
“三道紅線”之下,房企降杠桿加速,一方面加大股權(quán)融資力度,如通過資本市場增發(fā)、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)、分拆多元業(yè)務(wù)上市等,另一方面降低債權(quán)融資規(guī)模,如提前償債、減少非標(biāo)融資占比等。
2020年,房企降杠桿成效如何?4月2日,樂居財(cái)經(jīng)研究院發(fā)布《2020年內(nèi)房股“三道紅線”榜》。
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前已披露“三條紅線”數(shù)據(jù)的內(nèi)房股有59家。其中,“三條紅線”全部達(dá)標(biāo)的綠檔房企有24家,踩中一條“紅線”的黃檔房企有26家,踩中兩條“紅線”的橙檔房企有5家,踩中三條“紅線”的紅檔房企有2家。另外,有15家房企數(shù)據(jù)披露不完全,無法確認(rèn)所屬檔位。
按照“紅線”要求,“現(xiàn)金短債比”不得低于1倍,凈負(fù)債率不得高于100%,剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%。
從現(xiàn)金短債比來看,64家房企該指標(biāo)高于1倍,“及格率”達(dá)89%。其中,龍湖、中海、建發(fā)國際超過4倍,華潤、越秀等超過2倍,距離“及格線”較遠(yuǎn),安全度較高。另外,約1/3房企披露口徑為“非受限現(xiàn)金短債比”,即未包含受限資金的現(xiàn)金與短期有息負(fù)債的比值,如金茂、佳兆業(yè)、花樣年、力高、雅居樂等,指標(biāo)含金量較高。
??從凈負(fù)債率來看,63家房企該指標(biāo)低于100%,“及格率”約85%。其中,萬科、景業(yè)名邦等7家房企凈負(fù)債率低于20%;朗詩、中海、華潤、龍湖等16家房企凈負(fù)債率在20%-50%;遠(yuǎn)洋、碧桂園、建業(yè)、龍光等30家房企凈負(fù)債率在50%-80%之間。而保利置業(yè)、天譽(yù)置業(yè)等5家房企凈負(fù)債率超過100%;陽光100、首創(chuàng)鉅大等4家房企凈負(fù)債率超過150%。
從剔除預(yù)收的資產(chǎn)負(fù)債率來看,15家房企未披露該指標(biāo),已披露房企中,僅28家未觸及閾值,“及格率”約47%,其中,大發(fā)、世茂、合生創(chuàng)展等22家房企的負(fù)債率集中在60%-70%之間。不過,多家房企在“及格線”邊緣,萬科、佳兆業(yè)僅差0.3-0.4個百分點(diǎn);首創(chuàng)置業(yè)、綠城、雅居樂高于閾值不足2個百分點(diǎn)。
納稅榜:萬科與恒大日繳超1億元
4月2日,樂居財(cái)經(jīng)研究院發(fā)布《2020年內(nèi)房股納稅榜》。納稅金額可代表企業(yè)對社會的貢獻(xiàn)度大小,也是財(cái)政的源泉。
萬科企業(yè)以444.57億元的所得稅額位列榜單第一,成為2020年內(nèi)房股的“納稅王”,日均納稅1.21億元。中國恒大、碧桂園以368.45億元和314.11億元的納稅額位列榜單的第二位和第三位。
榜單在列的83家房企,于2020年內(nèi)共納稅3752.48億元,納稅前6強(qiáng)近乎占據(jù)總額一半,集中度依然很高。納稅超百億的房企共有9家,17家房企的納稅總額不超過5億元,其中有4家不足1億元。
相比于2019年,前10強(qiáng)座次僅有一席發(fā)生變化,雅居樂集團(tuán)向前一位,代替富力地產(chǎn)位列第十?!昂隈R”新城發(fā)展在2019年進(jìn)入前10名,2020年成功保持位次。另外,納稅TOP10房企在2020年的納稅總額同比減少4.8%。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
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- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論