公司程孟瑤 2021-04-27 10:03:08 來(lái)源:樂居財(cái)經(jīng)
??建發(fā)股份(600153.SH)的雙主業(yè)天平正在傾斜。
??一直以來(lái),建發(fā)股份的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)兩大主業(yè)。前者貢獻(xiàn)了八成的營(yíng)收,后者貢獻(xiàn)了八成的凈利,規(guī)模與盈利,二者各有優(yōu)勢(shì),平分秋色。
??然而,建發(fā)股份有意打破這份平衡,“砍掉”了供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的一家全資子公司。
??4月26日,建發(fā)股份及全資子公司建發(fā)上海擬分別將所持有的德爾醫(yī)療95%以及5%股權(quán),以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給致新醫(yī)療。
??據(jù)悉,德爾醫(yī)療100%股權(quán)的合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為3.44億元,其中建發(fā)股份持有95%股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)格約3.27億元,建發(fā)上海持有5%股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)格為0.17億元,本次交易預(yù)計(jì)為建發(fā)股份帶來(lái)稅前投資收益2.33億元。
??關(guān)聯(lián)交易背后
??這是一筆關(guān)聯(lián)交易。
??據(jù)了解,廈門建發(fā)醫(yī)療健康投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“建發(fā)醫(yī)療”)持有致新醫(yī)療51%的股份,前者與建發(fā)股份同為廈門建發(fā)集團(tuán)控股子公司。
??將德爾醫(yī)療從建發(fā)股份剝離出表,并裝進(jìn)關(guān)聯(lián)公司致新醫(yī)療,是否涉嫌利益輸送?
??公告顯示,截止2020年底,德爾醫(yī)療股東全部權(quán)益評(píng)估值為 34,450.00 萬(wàn)元,評(píng)估增值 23,290.91 萬(wàn)元,增值率為208.72%??梢詤⒖嫉氖?,去年11月,深交所對(duì)錦富技術(shù)(300128.SZ)下發(fā)問(wèn)詢函,就公司5.6億元收購(gòu)久泰精密70%股權(quán)事宜作出問(wèn)詢,涉及交易方案評(píng)估作價(jià)、業(yè)績(jī)承諾和補(bǔ)償?shù)?,彼時(shí),其標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估增值為270%。
??估值溢價(jià)與資產(chǎn)質(zhì)量是否匹配?2020年,德爾醫(yī)療實(shí)現(xiàn)營(yíng)收13.09億元,歸母凈利潤(rùn)0.48億元,凈利率約3.6%。同期,建發(fā)股份供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)凈利率只有0.5%。對(duì)比來(lái)看,德爾醫(yī)療的凈利率明顯高出均值。
??對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓,建發(fā)股份表示,系基于公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要,符合公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。
??德爾醫(yī)療成立于2005年12月,主營(yíng)醫(yī)療器械、耗材及科學(xué)儀器等供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù),長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴包括GE、西門子、銳珂、史賽克、柯惠、貝克曼、美敦力、梅里埃、301醫(yī)院等諸多國(guó)內(nèi)三甲醫(yī)院等。
??致新醫(yī)療則是一家專注于高值醫(yī)用耗材供應(yīng)鏈管理的企業(yè),成立于2010年8月,經(jīng)營(yíng)范圍包括醫(yī)療供應(yīng)鏈管理,醫(yī)療器械經(jīng)營(yíng),化妝品、日用百貨、包裝用品的銷售,貨物及技術(shù)的進(jìn)出口以及道路貨物運(yùn)輸?shù)葮I(yè)務(wù)。
??綜合來(lái)看,德爾醫(yī)療的業(yè)務(wù)方向更貼近于致新醫(yī)療,此次從建發(fā)股份剝離,有利于建發(fā)集團(tuán)業(yè)務(wù)整合。
??非地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮
??年報(bào)顯示,建發(fā)股份在2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4329.49億元,同比增長(zhǎng)28.38%,其中供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)占營(yíng)收比例分別為80.96%和19.04%。而2019年兩者占比分別為86%和14%,地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比正在提升。
??具體來(lái)看,建發(fā)股份2020年供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3505.34 億元,同比增長(zhǎng) 21.95%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入824.15億元,同比增長(zhǎng)65.52%;后者增速是前者的3倍。
??目前,供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了約八成的營(yíng)收,但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)達(dá)64.2億元,是前者的3.6倍,占凈利潤(rùn)的比例超過(guò)80%。
??“砍掉”利潤(rùn)較低的非地產(chǎn)業(yè)務(wù),加大利潤(rùn)較高的地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比,將有利于建發(fā)股份整體盈利能力的進(jìn)一步提升。
??2020年,建發(fā)股份合同銷售金額達(dá)1379.30億元,同比增長(zhǎng)38.62%,首破千億,創(chuàng)下歷史新高。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論