時(shí)代鄰里正加速進(jìn)場搶食“家裝”市場蛋糕。

??5月6日，樂居財(cái)經(jīng)獲悉，時(shí)代鄰里旗下廣州市時(shí)代鄰里裝飾工程有限公司新成立2家裝修公司，注冊資本均為1000萬元，均由時(shí)代鄰里裝飾100%持股。經(jīng)營范圍含各類工程建設(shè)活動(dòng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修、消防設(shè)施工程施工等。

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，時(shí)代鄰里累計(jì)成立了10家裝修公司，分別位于廣州、長沙、東莞等地，注冊資本均為1000萬元。

??據(jù)時(shí)代鄰里業(yè)績公告，社區(qū)增值服務(wù)收入主要來自公共空間租賃及停車位管理、生活服務(wù)。過去一年，時(shí)代鄰里不斷在美居裝飾、社區(qū)家政等等多元生活服務(wù)上發(fā)力，但其社區(qū)增值服務(wù)的毛利率仍從55%下降到51%。

??在年初業(yè)績會(huì)上，時(shí)代鄰里執(zhí)行董事兼行政總裁王萌曾透露，美居業(yè)務(wù)的拎包入住、房屋翻新和房屋裝修物業(yè)三個(gè)板塊過往更多的是通過聯(lián)營方式開展，2021年希望用時(shí)代鄰里自有品牌加銷售的模式去開展。

??據(jù)港股上市物企2020年財(cái)報(bào)，家裝行業(yè)帶來的增值服務(wù)也已成為物業(yè)公司尋求盈利突破的增長點(diǎn)，拓展增值服務(wù)已成上市物企繼規(guī)模擴(kuò)張之后的另一重要方向。

??在物業(yè)服務(wù)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展底層邏輯不變的當(dāng)下，拓寬服務(wù)邊界，頭部物企已加速布局，后遣之軍也會(huì)加速入場。

??超16家龍頭物企入局

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超16家物企龍頭布局家裝行業(yè)。上市企業(yè)早已瞄準(zhǔn)家裝行業(yè)這個(gè)萬億級的市場。

??年初以來，碧桂園服務(wù)宣布拎包入住業(yè)務(wù)范圍將拓寬至家裝服務(wù)業(yè)務(wù)；龍湖智慧服務(wù)推出“塘鵝”商標(biāo)，業(yè)務(wù)涉房屋租售、裝配式整裝、家居裝飾等。

??頭部物企已然成為進(jìn)軍裝修行業(yè)的領(lǐng)銜者，其他物企也開始加碼布局。

??公開信息顯示，4月20日，建發(fā)物業(yè)1000萬元于福建新成立2家裝修公司；4月30日，昌建物業(yè)與深圳家裝先生戰(zhàn)略簽約，進(jìn)軍家裝業(yè)務(wù)......

??越來越多的物企把家裝服務(wù)納入增值服務(wù)中。

??啃骨頭還是搶蛋糕

??據(jù)億歐智庫聯(lián)合阿里數(shù)據(jù)發(fā)布的家裝行業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告，其中指出，目前中國家裝行業(yè)市場規(guī)模達(dá)到3.54萬億，家裝行業(yè)面臨的是萬億級的市場。

??另長期來看，家裝行業(yè)的增長空間很大。以碧桂園服務(wù)2020年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)為例，其全年總營收156億元，其中社區(qū)增值服務(wù)收入約為17.31億元，較2019年實(shí)現(xiàn)同比增長約100.1%。其中，家裝服務(wù)收入較2019年同比增長約145%至約2.4億元。

??社區(qū)是一個(gè)重要的生活場景，而物業(yè)本身是輕資產(chǎn)的服務(wù)屬性，與用戶有著天然的粘性，當(dāng)下已逐漸形成了家居裝修與物業(yè)服務(wù)融合的服務(wù)模式。隨著更多物企切入裝修領(lǐng)域，未來帶動(dòng)的可能是整個(gè)行業(yè)的格局變化。

??對于頭部物企紛紛搶占“家裝”賽道，有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然頭部物企擁有規(guī)模、資金、資源等眾多優(yōu)勢，但家裝是一個(gè)專業(yè)度高、環(huán)節(jié)多、糾紛多、技術(shù)難度大且痛點(diǎn)很多的行業(yè)，并且裝修行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了自己專業(yè)化的服務(wù)和供應(yīng)鏈，有一定的行業(yè)壁壘，物企進(jìn)入裝修行業(yè)，將會(huì)面臨諸多的行業(yè)難題。