??前腳宣布向大消費和生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，后腳就剝離了科華生物，格力地產(chǎn)說一套做一套。

??5月12日，格力地產(chǎn)(SH:600185)發(fā)布公告稱，將其持有科華生物(SZ:002022) 18.63%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予圣湘生物(SH:688289)，轉(zhuǎn)讓總價19.5億元。

??根據(jù)公告，格力地產(chǎn)通過其全資子公司珠海保聯(lián)共持有科華生物約9586萬股股份，為公司第一大股東，此次轉(zhuǎn)讓股份為珠海保聯(lián)所持有的全部股份，交易完成后，圣湘生物將接替格力地產(chǎn)成為科華生物最大股東。

??接盤方圣湘生物所屬醫(yī)療器械服務(wù)行業(yè)，公司于2020年8月28日，在上交所科創(chuàng)板上市，目前總市值超400億元，戴立忠為公司實際控制人，總股權(quán)比例31.62%。

??格力地產(chǎn)曾在2020年報中表示，2020年公司擬轉(zhuǎn)型為擁有以免稅業(yè)務(wù)為特色的大消費產(chǎn)業(yè)以及發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)。其中，入主科華生物是公司進(jìn)入大健康產(chǎn)業(yè)的重要舉措。

??在收購之時，格力地產(chǎn)曾表示，科華生物是國內(nèi)為數(shù)不多的能夠在分子、生化及免疫等領(lǐng)域，均具備全自動、靈活通量檢測系統(tǒng)解決方案和供應(yīng)能力的公司，收購科華生物是公司向生物醫(yī)藥和醫(yī)療健康領(lǐng)域布局邁出實質(zhì)性的步伐、完善大健康板塊產(chǎn)業(yè)布局的重要舉措。

??然而，僅過了一年，格力地產(chǎn)就拋售科華生物，是轉(zhuǎn)型方向有變還是被迫變現(xiàn)？

??賺了2億“差價”

??據(jù)了解，格力地產(chǎn)于去年入主科華生物。

??2020年5月10日，格力地產(chǎn)以17.26億元的價格向LeagueAgent(HK) Limited購入科華生物股權(quán)。從入主到拋售，期間僅經(jīng)歷了一年的時間。

??在一買一賣間，格力地產(chǎn)“倒賣“科華生物賺了約2億元。

??根據(jù)公告，科華生物9586萬股股份對應(yīng)19.5億元，折合每股20.34元。而科華生物在公告日前一日的收盤價則為17.32 元/股元，圣湘生物收購溢價約17.44%。

??此番拋售科華生物，格力地產(chǎn)確實是有所收獲。但根據(jù)科華生物本身的潛力來看，此次格力地產(chǎn)將其拱手讓人似乎并不是一個明智之舉。

??根據(jù)2020年報數(shù)據(jù)，科華生物可2020年營收41.55億元，同比增長72.11%，營業(yè)利潤13.57億元，同比增長308.51%，歸母凈利潤6.75億元，同比增長233.55%。

??可見，科華生物2020年各項核心數(shù)據(jù)均有顯著提升，實為優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，這或許也是圣湘生物愿意溢價收購的原因。

??據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上市公司剝離產(chǎn)業(yè)通常有兩方面原因，或是該產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營影響了上市公司利潤，亦或是上市公司對現(xiàn)金流的需求。而格力地產(chǎn)則在公告中表示，此次轉(zhuǎn)讓科華生物股權(quán)是出于自身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

??而在業(yè)務(wù)發(fā)展需要之外，格力地產(chǎn)也需要加快回籠資金，救急三條“紅線”。據(jù)2020年報顯示，格力地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.7%，較上年同期上升1.5個百分點；凈負(fù)債率為206.9%，較上年同期上升15.0個百分點；現(xiàn)金短債比為0.41，較上年同期降低約0.66，踩中三條“紅線”。

??業(yè)績大增的科華生物正好可以賣個好價錢，較高的溢價率，也為格力地產(chǎn)帶來了超過2億元的利潤。

??多元發(fā)展受挫

??實際上，格力地產(chǎn)進(jìn)軍大健康道路上，除了收購上市的科華生物外，自身也成立了與該產(chǎn)業(yè)相關(guān)的公司。

??2020年2月10日，格力地產(chǎn)斥資3000萬元成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司，據(jù)了解，該公司主要的業(yè)務(wù)為主要生產(chǎn)口罩等醫(yī)用物資。

??選擇在這一時間進(jìn)軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，格力地產(chǎn)可謂非常會選擇時機(jī)。2020年，世界各地遭受新冠疫情肆虐，各處對口罩的需求都非常強(qiáng)烈，在這一時間做口罩生意無疑會給公司帶來豐厚的回報，“蹭”著口罩的熱點，公司股價也是一路攀升。

??但好景不長，由于公司生產(chǎn)口罩的相關(guān)消息發(fā)布不符合信息披露的規(guī)定，上交所對公司副總裁兼董事會秘書鄒超、董事兼常務(wù)副總裁周琴琴予以監(jiān)管關(guān)注。受此影響，公司股價一路下行。

??而如上文所說，除了大健康以外，免稅業(yè)務(wù)也是公司轉(zhuǎn)型的目標(biāo)之一。

??大健康之路不順，收購免稅項目也遭到擱淺。2020年5月11日，格力地產(chǎn)籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)。但后續(xù)受公司董事長魯君四被立案掉調(diào)查的影響，收購再無后續(xù)。

??轉(zhuǎn)型受阻，格力地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利也在下滑。2020年，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率下降2.72個百分點至37.74%。當(dāng)期，公司整體凈利率為8.73%，同比下降3.83個百分點，為近5年來最低值。