公司曾冬梅 2021-06-11 10:42:14 來(lái)源:中房報(bào)
??6月8日,保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(600048.SH 以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”)公布了5月份的銷售及購(gòu)地?cái)?shù)據(jù)。過(guò)去一個(gè)月,該公司共新增了16幅土地,其中有9幅是在集中供地的城市中獲取的。
??據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年1月-5月,保利發(fā)展以全口徑1801億元的新增貨值排在行業(yè)首位,拿地金額和面積也均進(jìn)入了前三之列。為了應(yīng)對(duì)集中供地等行業(yè)變局,該公司已將2021年-2023年的分紅率調(diào)低到25%,以提高自由資金儲(chǔ)備規(guī)模。
??在外界看來(lái),積極的土儲(chǔ)策略往往伴隨著積極的增長(zhǎng)目標(biāo)。雖然保利發(fā)展并未公開(kāi)披露“十四五”期間的發(fā)展規(guī)劃,但據(jù)知情人士透露,該公司是希望期內(nèi)能實(shí)現(xiàn)8000億元的銷售規(guī)模。以2020年約5000億元的銷售額來(lái)計(jì)算的話,需要保持10%左右的年均銷售增速。
??5月過(guò)半新增土儲(chǔ)來(lái)自集中供地
??2021年初出臺(tái)的重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策被認(rèn)為是繼“三道紅線”等金融監(jiān)管措施之后,又一將對(duì)房企經(jīng)營(yíng)帶來(lái)重要影響的變量。來(lái)自克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示,實(shí)施供地“兩集中”的22個(gè)城市均為核心一二線城市,是我國(guó)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與人口規(guī)模較具吸引力的地區(qū)。2020年,這22個(gè)城市的商品房銷售額占全國(guó)商品房銷售額的比重為39.9%,住宅用地出讓金占全國(guó)住宅用地出讓金的比重為37%。2020年,百?gòu)?qiáng)前三十企業(yè)在這22城拿地金額占企業(yè)總拿地金額比重為56.5%,其中,保利發(fā)展的拿地金額最高,達(dá)到1300億元。
??2021年,保利發(fā)展自然也不會(huì)錯(cuò)過(guò)集中供地的機(jī)遇。4月20日,該公司發(fā)布了《2021-2023年股東回報(bào)規(guī)劃》,其中提到未來(lái)三年每年現(xiàn)金分紅占當(dāng)年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)的比例均不低于25%。而其2018年-2020年每年的分紅率要求是不低于30%。
??在當(dāng)天的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)中,有投資者便提出,保利發(fā)展是“三道紅線”中的綠檔,并不差錢(qián),降低分紅率是否為了集中供地做準(zhǔn)備?對(duì)此,該公司管理層表示,“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的出臺(tái)、土地供應(yīng)“兩集中”相繼落地,適當(dāng)提高自由資金儲(chǔ)備規(guī)模,有利于公司保持持續(xù)發(fā)展能力。而集中供地加大區(qū)域間土地市場(chǎng)分化,對(duì)房企資金峰值需求、周轉(zhuǎn)效率也提出更高要求。
??從四五月份的表現(xiàn)來(lái)看,保利發(fā)展在第一批的集中供地中還是收獲不少的。5月份,該公司在北京、青島、杭州、蘇州、寧波的集中供地中均拿到了1塊土地,在福州則有4塊之多。而整個(gè)5月份,保利發(fā)展總共拿了16塊地,來(lái)自集中供地的就占了過(guò)半。如果加上4月份在南京、重慶和武漢的斬獲,該公司在這些集中供地的城市已有12宗土地入囊。
??在保利發(fā)展相關(guān)人士看來(lái),該公司在第一輪集中供地中算是保持了正常的拓展節(jié)奏,畢竟市場(chǎng)的火熱程度多少超出了預(yù)期?!耙婚_(kāi)始以為中小房企會(huì)有保證金的壓力,龍頭房企的優(yōu)勢(shì)會(huì)更突出。但從第一批這十幾個(gè)城市的集中供地情況來(lái)看,競(jìng)爭(zhēng)還是挺激烈的?!痹撊耸空J(rèn)為,第一輪的出讓情況可能還不具備代表性,要經(jīng)過(guò)第二輪、第三輪的觀察才能看出這一政策對(duì)行業(yè)的影響,但整體來(lái)說(shuō),龍頭房企在第一批集中供地中獲取的資源都還不錯(cuò)的,相信以后優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸擴(kuò)大。
??“十四五”銷售目標(biāo)8000億元
??2021年前5月,保利發(fā)展的銷售額錄得了比較高的增速,實(shí)現(xiàn)簽約面積1438.37萬(wàn)平方米,同比增加36.76%,實(shí)現(xiàn)簽約金額2348.98億元,同比增加50.88%。2020年,該公司實(shí)現(xiàn)簽約金額5028.48億元,同比增長(zhǎng) 8.88%。兩相對(duì)比可以發(fā)現(xiàn),今年前5月的增速還是比較可觀。
??雖然已經(jīng)不再提“重回前三”的目標(biāo),但央企第一、行業(yè)前五的位置還是要保住的,因此保利發(fā)展仍有保持規(guī)模增長(zhǎng)的需求。在2020年的年報(bào)中,該公司也表示將積極關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升帶來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì),做大開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模,提升資源儲(chǔ)備質(zhì)量。
??據(jù)一位接近保利發(fā)展的知情人士透露,在內(nèi)部,該公司是希望在“十四五”期間沖擊8000億元的銷售規(guī)模,平均增速已經(jīng)超過(guò)了其2020年的增幅?!笆袌?chǎng)環(huán)境好的話,提前達(dá)成也不是沒(méi)有可能?!?/p>
??而保利發(fā)展的相關(guān)人士則表示,從今年前5月的銷售來(lái)看,市場(chǎng)還不錯(cuò),公司沒(méi)有公開(kāi)對(duì)外的銷售目標(biāo),但還是會(huì)盡可能做大規(guī)模、提升行業(yè)地位。
??這從保利發(fā)展2020年的拓展力度便可見(jiàn)一斑。去年,該公司新增容積率面積3186萬(wàn)平方米,拓展成本2353億元,分別同比增長(zhǎng)19%和51%。按照2020年初的規(guī)劃,保利發(fā)展打算全年完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3150億元,計(jì)劃新開(kāi)工面積4300萬(wàn)平方米,計(jì)劃竣工面積3400萬(wàn)平方米。最終實(shí)現(xiàn)的新開(kāi)工面積和竣工面積都超預(yù)期,分別為4630萬(wàn)平方米和3986萬(wàn)平方米。
??2021年,這三項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步提升,保利發(fā)展全年計(jì)劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3950億元,計(jì)劃新開(kāi)工面積4900萬(wàn)平方米,計(jì)劃竣工面積4000萬(wàn)平方米。
??在中指研究院發(fā)布的《2021年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》中,保利發(fā)展高居全口徑新增貨值的榜首,新增貨值達(dá)到1801億元,拿地金額及拿地面積則分別排在第三及第二的位置。
保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101741884392G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1197044(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 446 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 399
鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91410100MA3XBTT73D 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:458900(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 68 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 6
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土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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