公司許倩 2021-06-16 08:55:40 來源:中房報
??“國家隊”正加快撤離樓市。
??6月11日晚間,廈門國貿(mào)公告,擬將持有的房地產(chǎn)子公司國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)、國貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)出售給控股股東廈門國貿(mào)控股集團(tuán),交易對價約103億元。
??通過這次清退行動,廈門國貿(mào)基本退出房地產(chǎn)行業(yè)。
??去年11月,廈門國貿(mào)就宣布將退出房地產(chǎn)業(yè),并稱“房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),高速發(fā)展需要大額增量資源支持。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小,限購、限貸政策對房地產(chǎn)市場需求影響較大,給企業(yè)經(jīng)營發(fā)展帶來不確定性因素”。
??現(xiàn)在擺脫了需要重金投入的房地產(chǎn)業(yè),廈門國貿(mào)在資金壓力上得以喘息?!昂罄m(xù)將根據(jù)新戰(zhàn)略規(guī)劃,集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè),積極發(fā)展健康科技等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)?!睆B門國貿(mào)表示。
??廈門國貿(mào)撤離房地產(chǎn)行業(yè)背后是11年來央企“退房令”的曲折推進(jìn)。去年年底,國資委重申“退房令”,督促剩下的央企繼續(xù)退出房地產(chǎn)行業(yè)。央媒也多次發(fā)聲催促央企退出房地產(chǎn),并指出國家持續(xù)推進(jìn)“退房”兩大原因:一是央企跨主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn),加劇了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險和金融風(fēng)險;二是有利于央企集中資金發(fā)展高新技術(shù),解決國家發(fā)展的“卡脖子”難題。
??地產(chǎn)占資太多 廈門國貿(mào)終“退房”
??自2010年“退房令”頒布后,1987年便已進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的廈門國貿(mào)最終也走到這一步。
??廈門國貿(mào)本次出清的公司包括國貿(mào)地產(chǎn)、廈門國貿(mào)發(fā)展,其中國貿(mào)地產(chǎn)是廈門國貿(mào)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要運行實體。
??國貿(mào)地產(chǎn)目前擁有39個地產(chǎn)項目,如合肥國貿(mào)天悅、漳州國貿(mào)天成、福州國貿(mào)九溪原、上海國貿(mào)梧桐原等。截至2020年末,國貿(mào)地產(chǎn)資產(chǎn)總額為98.88億元,負(fù)債總額27.97億元,所有者權(quán)益70.9億元;2020年實現(xiàn)營收8775.72萬元,投資收益2.16億元,凈利潤8320.48萬元。
??國貿(mào)發(fā)展是于2020年5月成立的新企業(yè),由廈門國貿(mào)及其控股股東廈門國貿(mào)控股出資成立,兩家分別認(rèn)繳出資20.4億元和19.6億元,占股51%、49%。
??截至2020年末,國貿(mào)發(fā)展資產(chǎn)總額為10.28億元,負(fù)債總額725.22萬元,所有者權(quán)益10.2億元;2020年并無收入,賬上收益主要來源賬戶往來款產(chǎn)生的利息。
??因此,在將國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)、國貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廈門國貿(mào)控股后,廈門國貿(mào)基本退出房地產(chǎn)行業(yè),尚余少數(shù)房地產(chǎn)子公司,包括廈門浦悅房地產(chǎn)有限公司、廈門悅煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廈門貿(mào)潤房地產(chǎn)有限公司等,所開發(fā)項目大部分已實現(xiàn)銷售。
??廈門國貿(mào)方面稱,上述子公司在現(xiàn)有項目開發(fā)銷售完成后,不再新增房地產(chǎn)開發(fā)項目,廈門國貿(mào)將上述子公司注銷、轉(zhuǎn)讓或變更經(jīng)營范圍等方式徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)。
??廈門國貿(mào)為廈門市屬國有企業(yè)集團(tuán),是一家綜合性企業(yè),現(xiàn)有供應(yīng)鏈管理、房地產(chǎn)經(jīng)營、金融服務(wù)三大業(yè)務(wù),同時積極拓展健康科技等新興業(yè)務(wù)。
??值得注意的是,在“十三五”期間,廈門國貿(mào)還提出:“做精做深供應(yīng)鏈、做大做優(yōu)地產(chǎn)、做特做強金融、做專做實投資。”
??去年11月,畫風(fēng)突變,廈門國貿(mào)發(fā)布了五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2021-2025年),表示公司計劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),實現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨立發(fā)展,同時集中資源專注核心主業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,拓展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。彼時公司方面稱,“鑒于公司所從事的供應(yīng)鏈、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型,高速發(fā)展需要大額增量資源支持,公司計劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)?!?/p>
??但比5年計劃更快的是,廈門國貿(mào)的退房行動只用了幾個月。
??為何急于“退房”?首先,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在公司總營收占比已經(jīng)不高。2020年公司營業(yè)收入為3510.89億元,同比增長61.02%,其中,供應(yīng)鏈管理、房地產(chǎn)經(jīng)營及金融服務(wù)業(yè)務(wù)營業(yè)收入分別為3304.03億元、137.42億元及69.43億元,占總營收比重分別為94.11%、3.91%及1.98%。2019年,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)率為3.5%。
??其次,公司毛利表現(xiàn)并不亮眼。2020年,公司供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)毛利率為0.83%,較上年減少了0.41個百分點;房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)毛利率為24.9%,較上年減少20.98%;金融服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為8.29%,較上年減少0.67個百分點。
??還有很重要的一點,房地產(chǎn)行業(yè)本身是一個資金占有率極高的行業(yè),廈門國貿(mào)的現(xiàn)金流并不算寬裕。2020年,公司實現(xiàn)凈利潤26.12億元,同比增長13.11%;經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為-16.85億元,這是其經(jīng)營現(xiàn)金流凈額連續(xù)6個季度為負(fù)。房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊無疑更加速了其“退房”決心。
??廈門國貿(mào)方面亦表示,房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),高速發(fā)展需要大額增量資源支持。隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,行業(yè)競爭進(jìn)一步加劇?!肮痉康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小,業(yè)務(wù)發(fā)展要求較高,限購、限貸政策對房地產(chǎn)市場需求影響較大,給企業(yè)經(jīng)營發(fā)展帶來不確定性因素。
??在“退房”后,廈門國貿(mào)后續(xù)將根據(jù)新戰(zhàn)略規(guī)劃,集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè)。地產(chǎn)業(yè)務(wù)則將在國貿(mào)控股管控下形成獨立業(yè)務(wù)板塊。
??央企加快撤離樓市
??早在2010年,國資委就發(fā)出“退房令”,要求78家央企退出房地產(chǎn)市場。彼時,時任國資委主任李榮融在一次會議上指出:“中央企業(yè)的價值不僅僅是賺多少錢,更重要的是要在行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展中起引領(lǐng)和帶動作用。所以,中央企業(yè)還是老老實實干你的本行、干實業(yè),不‘東張西望’。畢竟,辛苦錢可靠?!?/p>
??也就是從當(dāng)年開始,國家就有節(jié)奏、有次序地要求央企退出非主營業(yè)務(wù)行業(yè),特別是要退出讓企業(yè)們“失去自我”的房地產(chǎn)高利潤行業(yè)。然而,效果不甚理想,央企退出的步調(diào)很慢,甚至一度陷入停滯。
??去年年底,國資委印發(fā)了一份《關(guān)于中央企業(yè)加強參股管理有關(guān)事項的通知》,要求央企全面退出房地產(chǎn)行業(yè),這份通知中稱“國企和央企應(yīng)該嚴(yán)格把握主業(yè)投資方向,嚴(yán)控非主業(yè)投資。央企和國企不可以為了規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求,通過參股等方式進(jìn)行央企投資項目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)類禁止業(yè)務(wù)”。
??彼時《經(jīng)濟(jì)日報》評論文章稱:央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,有利于其進(jìn)一步把資金和研發(fā)力量投向關(guān)系國家發(fā)展的關(guān)鍵高新技術(shù)領(lǐng)域,著力解決制約國家發(fā)展和安全的重大難題,補齊短板、鍛造長板,更好地解決那些“卡脖子”問題。
??同時,在目前大環(huán)境之下,房地產(chǎn)已不是一個能賺快錢、利潤率高的行業(yè)。從2016年底至2021年6月,這一輪全方位、多環(huán)節(jié)、各城市全覆蓋的調(diào)控不僅沒有絲毫放松跡象,反而愈發(fā)密集,比如融資端“三道紅線”壓力。
??因此,自國資委二度重申“退房令”下,2020年至2021年以來,以國家電網(wǎng)、中航集團(tuán)為代表,先后有十幾家央企公開稱將全面退出房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),包括中國中化、中國建筑、中國五礦、招商局、國家電力投資集團(tuán)、中國聯(lián)通、中國商用飛機、山東高速等。廈門國貿(mào)正是其中一員。
??一方面,這些企業(yè)開始頻繁掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)子公司股權(quán),以及所持地塊。如近日山東高速二次拋售濟(jì)南西客站片區(qū)兩宗地塊;中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、中國航空工業(yè)集團(tuán)等則繼續(xù)轉(zhuǎn)讓旗下虧損的房地產(chǎn)子公司股權(quán);另一方面,對房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行整改或調(diào)整,如國家電力投資集團(tuán)、中國商用飛機、國家電網(wǎng)等。
??國家持續(xù)推進(jìn)“退房令”,也是我國房地產(chǎn)調(diào)控需要。近年來,在我國房價高攀的背后,一個事實是,各大企業(yè)正成為我國最大、最具影響力炒房群體。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,在2020年,一共有2100多家公司披露持有的投資性房地產(chǎn)情況,合計1.69萬億元;相比2019年末的1.52萬億元同比增長11.18%。對比歷年數(shù)據(jù),這一規(guī)模創(chuàng)下了歷史新高。資金相對雄厚的央企,跨主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、土地市場,無疑會在一定程度加劇了這種狀況。
??當(dāng)然,正如全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌所說,央企部分退出并不會從根本上緩解高地價高房價。因為趕走了一群“狼”,有可能又來了一群“獅子”,堅持“房住不炒”、“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控仍然是必由之路。
??大企業(yè)回歸主業(yè)是大勢所趨。
廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350200154988381G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:746300(萬元)
廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350200MA8RF7HR6F 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:480000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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