公司楊宏彬 2021-07-02 09:05:39 來源:樂居財經(jīng)
??時隔一年半,金茂300億元的貴州項目終于落了地,合作伙伴竟是一家“僵尸企業(yè)”。
??6月30日,中國金茂(00817.HK)發(fā)布公告稱,公司全資附屬公司金茂重慶與貴州水晶簽訂協(xié)議,雙方將參與貴州省貴陽市清鎮(zhèn)市城南一地塊的競買,并在購買后聯(lián)合在該地塊開發(fā)項目。
??據(jù)了解,貴州政府曾于2019年與貴州水晶簽訂相關協(xié)議,積極支持公司完成“僵尸企業(yè)”處置和持續(xù)轉(zhuǎn)型,鼓勵貴州水晶通過自主開發(fā)或聯(lián)合開發(fā)標的地塊的方式實現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型脫困。
??所謂僵尸企業(yè),是指已停產(chǎn)、半停產(chǎn)、連年虧損、資不抵債,主要靠政府補貼和銀行續(xù)貸維持生存和經(jīng)營的企業(yè)。貴州水晶主要從事有機化學品加工、化工研究及設備制作、租賃等業(yè)務。自2006年起,公司生產(chǎn)設施處于關停狀態(tài)。
??顯然,貴州水晶自身尚處于困頓之中。此次競買土地,中國金茂估計金額約為14億元,金茂持股項目公司51%股權(quán),需要承擔7.14億元;余下的6.86億元由貴州水晶承擔。
??被冠上“僵尸企業(yè)”名頭的貴州水晶,拿得出這筆錢嗎?金茂為何選中了它?
??化“腐”為“奇”
??據(jù)了解,貴州水晶成立于1991年12月24日,注冊資金3.92億元,公司由藍星石化100%持股,化工新材料間接持有貴州水晶50%股權(quán),泰州中電善源投資中心(有限合伙)企業(yè)間接持有另50%股權(quán)。
??其中,化工新材料則為中國化工非全資附屬公司。由于此前,中國金茂控股股東中化集團與中國化工計劃進行戰(zhàn)略重組,重組完成后,中國化工及其附屬公司成為中化集團關聯(lián)公司。據(jù)此,貴州水晶與中國金茂同樣為關聯(lián)公司,根據(jù)上市公司規(guī)定,本次交易構(gòu)成關聯(lián)交易。
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??公告提及,由于化工新材料為貴州水晶控股股東,其將對聯(lián)合開發(fā)協(xié)議下貴州水晶的全部合同義務提供連帶責任保證。
??這是“兩化”合并后一個好的開始,是金茂吃下的第一口“蛋糕”。有業(yè)內(nèi)人士稱,未來數(shù)萬畝的廢棄工廠、倉庫,或?qū)㈥懤m(xù)引入開發(fā),肥水不流外人田。
??在這層關聯(lián)關系之外,貴州水晶另50%股權(quán)在泰州中電善源投資中心(有限合伙)企業(yè)手中,后者由國投泰康信托有限公司持股99.99%。
??樂居財經(jīng)查詢獲悉,國投泰康信托的四家股東為國投資本、泰康保險、悅達資本和泰康資管,持股比例分別為61.2908%、27.0563%、8.2026%、3.4502%的股份。
??貴州水晶的資方背景也是它的加分項,“國投系”股東將對后續(xù)項目融資多有助益。
??實際上,競買的地塊使用權(quán)本屬于貴州水晶。據(jù)了解,該地塊占地面積約為682畝,為貴州水晶的生產(chǎn)生活用地的一部分。公告稱,由于貴州水晶的生產(chǎn)設施已停產(chǎn)多年,當?shù)卣疀Q定對標的地塊進行土地整理,并出讓其使用權(quán)。
??這樣一看,本是“僵尸企業(yè)”的貴州水晶,實則有地、有資本、有“關系”,接下來就看金茂如何化腐朽為神奇。
??樂居財經(jīng)獲悉,2019年底,中國金茂就與貴州政府簽訂相關投資協(xié)議,投資位于貴州貴陽清鎮(zhèn)的“金茂·水晶智慧新城”,該項目規(guī)劃總面積4896畝,其中建設用地2892畝,總投資約300億元。
??公開資料顯示,該項目擬建設工業(yè)遺址公園、文化創(chuàng)意基地、文化展示基地、智慧能源管理中心、智慧健康管理中心、戶外運動公園、親子主題公園等多種業(yè)態(tài)。
??項目建成后,預計相關產(chǎn)業(yè)每年可實現(xiàn)營收10億元以上,年增利稅約1億元,創(chuàng)造就業(yè)崗位3000-5000個,每年吸引游客可達50萬人次。
??現(xiàn)在,金茂的300億藍圖終于有了第一塊“拼圖”。據(jù)知情人士透露,此次競買和開發(fā)的地塊,是“金茂·水晶智慧新城”項目相關地塊。
??根據(jù)公告,金茂和貴州水晶將聯(lián)合成立項目公司,注冊資金為3億元,其中,金茂重慶出資1.53億元,持51%股權(quán),貴州水晶出資1.47億元,持股49%。項目公司成立后將成為中國金茂非全資附屬公司。
??除了手握控制權(quán)外,金茂還將主導項目公司經(jīng)營。據(jù)了解,項目公司的董事會由5人組成,其中金茂占據(jù)3席,董事長也由金茂重慶方委派。此外,項目公司的總經(jīng)理及財務也均由金茂提名。
??中國金茂估計,此次競買土地的金額約為14億元,按照股權(quán)比例,公司需要承擔7.14億元,余下的6.86億元由貴州水晶承擔。
??其中,雙方提供注冊資金為競買土地費用的一部分,不足的款項金茂與貴州水晶均通過股東借款的方式向項目公司提供。 而在項目公司之后的經(jīng)營中,中國金茂與貴州水晶將對其提供后續(xù)股東借款,根據(jù)公告,金茂重慶與貴州水晶向項目公司提供后續(xù)股東借款的合計不超過4億元,其中,金茂重慶的后續(xù)股東借款不超過2.04億元。
??粗略計算可知,目前本次項目的投資額約為21億元,其中金茂的投資額達到10.71億元。
??據(jù)了解,這一地塊預計被開發(fā)為商住項目,計容建筑面積約為124萬平方米,計劃開發(fā)周期由2021年至2025年。
中國金茂(集團)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310000132217850U 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:263500(萬元)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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