??近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境改變，可持續(xù)發(fā)展理念深入人心，以環(huán)境發(fā)展、社會(huì)責(zé)任和公司管治為導(dǎo)向的企業(yè)價(jià)值理念正成為資本關(guān)注的重要指標(biāo)，即ESG。

??區(qū)別于傳統(tǒng)財(cái)務(wù)層面的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，ESG更側(cè)重從環(huán)境（Environmental）、社會(huì)（Social）和管治（Governance）三個(gè)維度表現(xiàn)，來(lái)評(píng)價(jià)企業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展能力。

??對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，近年來(lái)行業(yè)整體規(guī)模增速放緩、政策監(jiān)管持續(xù)、融資環(huán)境不斷收緊，房企從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。行業(yè)大背景下，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從粗放建設(shè)導(dǎo)向長(zhǎng)期可持續(xù)的健康發(fā)展的過(guò)程中，ESG發(fā)展理念有其重要性和必要性。

??由于ESG導(dǎo)向長(zhǎng)期健康發(fā)展，并為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，規(guī)模上市房企對(duì)ESG發(fā)展的重視度不斷提升，截至2020年底，近9成百?gòu)?qiáng)上市房企披露ESG報(bào)告。發(fā)布獨(dú)立ESG報(bào)告的企業(yè)數(shù)量不斷增加的同時(shí)，房企披露內(nèi)容更為全面、豐富。

??01

??ESG助力實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期投資和社會(huì)價(jià)值

??對(duì)于市場(chǎng)而言，ESG最早起源于倫理投資，隨著時(shí)代的發(fā)展以及概念的成熟，近年來(lái)在倫理投資、社會(huì)責(zé)任投資、綠色金融的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化形成ESG投資的概念。即通過(guò)整合環(huán)境、社會(huì)責(zé)任和公司治理，形成了一種除財(cái)務(wù)指標(biāo)、盈利能力外的更為完善的企業(yè)價(jià)值評(píng)估理念。

??ESG投資的提出契合目前的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展背景，其作為一種新興的投資策略也日益受到機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注和認(rèn)可。

??企業(yè)對(duì)ESG三大維度、各個(gè)具體范疇的重視與有效管理，最終都將反作用于其自身的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。在短期經(jīng)營(yíng)效益和長(zhǎng)期的環(huán)境、社會(huì)利益之間如何做出平衡，直接與企業(yè)的員工、客戶、社會(huì)及自然環(huán)境產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，一定程度上間接影響投資者對(duì)企業(yè)的價(jià)值預(yù)期和投資判斷。

??對(duì)于企業(yè)而言，ESG表現(xiàn)相對(duì)優(yōu)異的企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)，有利于長(zhǎng)期穩(wěn)健的發(fā)展。在持續(xù)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)，也能夠帶來(lái)社會(huì)效益和生態(tài)效益。對(duì)于投資者而言，環(huán)境、社會(huì)責(zé)任、企業(yè)管治等非財(cái)務(wù)因素也是投資中不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)，ESG投資可以幫助投資者有效避雷。

??目前，ESG作為影響企業(yè)長(zhǎng)期投資收益和風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵因素，正逐漸成為投資機(jī)構(gòu)投資決策過(guò)程中參考的重要指標(biāo)之一，通過(guò)三大維度的各項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)，ESG評(píng)級(jí)可以衡量一家企業(yè)在可持續(xù)金融上的投資價(jià)值。

??隨著ESG概念的不斷深化，加之企業(yè)信息披露標(biāo)準(zhǔn)的完善，目前已基本形成一套完整的ESG評(píng)級(jí)及投資體系。市場(chǎng)實(shí)踐證明，ESG評(píng)級(jí)結(jié)果能規(guī)避更多潛在風(fēng)險(xiǎn)，帶來(lái)較為穩(wěn)定的價(jià)值回報(bào)。不僅有利于資本市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，還能促進(jìn)綠色金融有序、健康多元化的發(fā)展。

??02

??為房企拓寬融資渠道帶來(lái)新機(jī)遇

??規(guī)模上市房企對(duì)ESG信息披露的重視程度逐年提升，ESG信息披露質(zhì)量不斷提高。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，截至2020年在銷售百?gòu)?qiáng)的近70家上市房企中，有62家房企披露ESG報(bào)告，占比近9成，且披露內(nèi)容越來(lái)越豐富。

??A股房企的企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告披露最早可追溯至2008年以前，如萬(wàn)科、華僑城、陽(yáng)光城等。得益于香港聯(lián)交所對(duì)ESG監(jiān)管要求的不斷增強(qiáng)，H股上市房企披露ESG信息的企業(yè)數(shù)量也在2016年之后有明顯增長(zhǎng)。值得注意的是，港交所ESG新規(guī)對(duì)企業(yè)供應(yīng)鏈管理提出了更為嚴(yán)格的要求，對(duì)H股上市房企的綠色發(fā)展理念有較為深遠(yuǎn)的影響。

??從上市房企ESG報(bào)告的披露形式來(lái)看，在2020年62家披露ESG報(bào)告的百?gòu)?qiáng)上市房企中，已有近8成房企獨(dú)立發(fā)布ESG報(bào)告，其中，A股為企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告，H股為環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告或可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。部分H股房企則仍以在年報(bào)中披露環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告的形式為主。

??整體來(lái)看，獨(dú)立披露的ESG報(bào)告內(nèi)容更為豐富、披露質(zhì)量相對(duì)更高，也可以從中看出房企對(duì)ESG發(fā)展的重視程度，近年來(lái)，獨(dú)立發(fā)布ESG報(bào)告的房企不斷增加，比如旭輝、龍湖和龍光、佳兆業(yè)都分別在2019年和2020年將ESG報(bào)告從年報(bào)中剝離并獨(dú)立披露。

??值得注意的是，ESG導(dǎo)向綠色發(fā)展，一定程度上為房企拓寬融資渠道帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。比如，通過(guò)綠色金融和發(fā)行綠色債券，更好的ESG的表現(xiàn)可以為房企獲取期限更長(zhǎng)的融資，同時(shí)也可以顯著降低融資成本，提升房企競(jìng)爭(zhēng)力。

??03

??環(huán)境（E）貫穿開(kāi)發(fā)全流程

??ESG體系中，E作為企業(yè)環(huán)境責(zé)任履行的體現(xiàn)，主要反映企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中對(duì)環(huán)境保護(hù)、自然資源的利用以及污染管理方面的應(yīng)對(duì)措施和取得的成果。

??從百?gòu)?qiáng)房企ESG報(bào)告梳理來(lái)看，“綠色”作為環(huán)境管理的主旋律，貫穿于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購(gòu)、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)等全流程。具體主要體現(xiàn)在綠色建筑、裝配式建筑、能源資源管理等方面。

??綠色建筑已成為房企踐行環(huán)境責(zé)任的重要領(lǐng)域，是指在全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑，現(xiàn)已成為房企踐行環(huán)境責(zé)任的重要領(lǐng)域。同時(shí)，發(fā)展綠色建筑符合行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)和政策導(dǎo)向，受到越來(lái)越多房企的關(guān)注，并參與到該領(lǐng)域。目前房企采用的主流綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)包括：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)、美國(guó)WELL標(biāo)準(zhǔn)三類。

??在房地產(chǎn)行業(yè)，綠色債券是以綠色建筑為融資標(biāo)的的債券融資模式，需遵守特定綠色金融框架下對(duì)融資目的、項(xiàng)目篩選、資金使用及報(bào)告做出的規(guī)定。換句話說(shuō)，綠色債券是建立綠色發(fā)展之上的。早在2016年，以當(dāng)代置業(yè)為代表的房企就已經(jīng)成功發(fā)行綠色債券，近年來(lái)越來(lái)越多房企啟動(dòng)綠色融資渠道，包括龍湖集團(tuán)、陽(yáng)光城、旭輝、禹洲、陽(yáng)光城等，發(fā)行規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，也表明房企越來(lái)越重視節(jié)能減排和綠色建筑發(fā)展。

??特別是隨著“三條紅線”正式實(shí)施，房企整體資金面收緊，綠色債券作為一種新型融資渠道，且受到政策支持，備受房企青睞，特別是綠色美元債所募集的資金在符合國(guó)家規(guī)定下可以全部用于償還公司未來(lái)到期債務(wù)，目前發(fā)行量較多。這種資金反哺效應(yīng)，在相當(dāng)程度也驅(qū)動(dòng)房企加速綠色發(fā)展。

??04

??兼顧社會(huì)責(zé)任（S），房企與社會(huì)協(xié)同發(fā)展

??房企的社會(huì)責(zé)任主要體現(xiàn)在社區(qū)與慈善、供應(yīng)鏈管理、產(chǎn)品與服務(wù)、員工發(fā)展與關(guān)愛(ài)四方面，以房企在自身發(fā)展的同時(shí)，對(duì)社會(huì)、上下游企業(yè)、消費(fèi)者利益以及企業(yè)員工利益的兼顧程度作為評(píng)價(jià)房企良性發(fā)展的一個(gè)維度，旨在關(guān)注房企發(fā)展與社會(huì)的協(xié)調(diào)性，貫徹共同、協(xié)同發(fā)展理念。

??以新冠疫情為例，房企主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，迅速全方位部署，投身抗擊疫情大任，其中，中國(guó)恒大、碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)等房企第一時(shí)間捐助救災(zāi)資金超過(guò)億元。此外，眾多房企通過(guò)租金減免，物業(yè)防疫等方式支持疫情，共度難關(guān)。

??在落實(shí)工程質(zhì)量管控方面，房企的產(chǎn)品與服務(wù)是對(duì)客戶的最直接反饋，其中工程與產(chǎn)品的質(zhì)量，以及服務(wù)的客戶滿意度也是房企對(duì)社會(huì)責(zé)任體現(xiàn)的重要方面。房企對(duì)工程質(zhì)量的管控不僅關(guān)系到施工各環(huán)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)及人員的安全性，對(duì)最終交付產(chǎn)品品質(zhì)的保證也影響重大。

??表現(xiàn)在人力資源方面，人才是企業(yè)的“血液”，是企業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力。秉持“以人為本”的用人理念，當(dāng)前規(guī)模房企建立起完善的人才招聘流程機(jī)制，校招與社招同步推進(jìn)，通過(guò)招聘信息化、招聘助手、AI面試等工具不斷優(yōu)化招聘流程，引進(jìn)優(yōu)秀人才。

??雇傭管理方面，房企不斷向“合規(guī)雇傭、公平雇傭、多元共融”方向靠攏，打造健康的工作環(huán)境，保證社會(huì)員工權(quán)益、尊重人權(quán)，確保員工及求職者不因性別、年齡、家庭狀況、殘疾、種族、宗教信仰等因素而遭受不公平的待遇。在員工性別比例安排上，房企男性員工比例基本在60%左右，比例占據(jù)相對(duì)優(yōu)勢(shì)。

??從典型房企案例來(lái)看，融創(chuàng)的女性員工占比相對(duì)較高，達(dá)42%；而中海地產(chǎn)為了維持入職競(jìng)爭(zhēng)的公平性，總體女性員工占比維持在較低水平。在員工年齡端比例安排上，以30歲以下及30-50歲年齡段員工為主導(dǎo)，典型房企中新城控股50歲以上員工占比相對(duì)較高，達(dá)7%；融創(chuàng)30歲以下員工占比相對(duì)30-50歲員工高出4個(gè)百分點(diǎn)，注重給予年輕人機(jī)會(huì)。

??05

??企業(yè)管治（G）：強(qiáng)化ESG戰(zhàn)略目標(biāo)管理

??目前，大部分規(guī)模上市房企都設(shè)立了專門(mén)的ESG相關(guān)管理組織架構(gòu)，如ESG小組、可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)等。具體來(lái)看，自上而下主要以董事會(huì)為決策核心，以ESG委員會(huì)為管理核心，以ESG工作執(zhí)行小組為執(zhí)行核心。通過(guò)不斷完善ESG管理的組織架構(gòu)、量化ESG戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)、明確具體執(zhí)行職能，推進(jìn)企業(yè)ESG工作績(jī)效的良好可持續(xù)發(fā)展。

??強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控是企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的必要之舉，風(fēng)險(xiǎn)防控包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告等一系列程序與流程，不僅需要設(shè)立專門(mén)的組織架構(gòu)、配置專業(yè)人員，還需要制度、技術(shù)支撐。隨著風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)和認(rèn)知的不斷提升，各房企都在積極構(gòu)建、完善自身的風(fēng)險(xiǎn)防控制度與體系，如萬(wàn)科地產(chǎn)、中國(guó)恒大、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等。

??“合規(guī)”對(duì)企業(yè)行為的規(guī)范性提出要求，是企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的第一步，同時(shí)也是企業(yè)享受法律法規(guī)保護(hù)的前提。各大房企都在積極推動(dòng)合規(guī)經(jīng)營(yíng)的落實(shí)，從具體舉措來(lái)看，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一是以法律法規(guī)為公司經(jīng)營(yíng)管理基準(zhǔn)；二是合規(guī)信息披露；三是在既定法律法規(guī)基礎(chǔ)之上，自主制定符合企業(yè)發(fā)展的內(nèi)部管理制度或行為準(zhǔn)則，建立健全內(nèi)部控制制度，深化合規(guī)經(jīng)營(yíng)體系，提升依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)管理水平；四是通過(guò)教育、培訓(xùn)等方式加強(qiáng)企業(yè)合規(guī)文化建設(shè)，提升公司員工與管理層的合規(guī)意識(shí)和能力。

??廉潔文化建設(shè)旨在打造房企內(nèi)部誠(chéng)實(shí)守信、風(fēng)清氣正的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，同時(shí)，全員化的反腐倡廉也是房企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的根基。當(dāng)前，房企的廉潔建設(shè)主要從四方面入手：一是規(guī)范廉潔制度；二是開(kāi)展廉潔教育培訓(xùn)；三是推進(jìn)伙伴廉潔；四是暢通舉報(bào)機(jī)制。

??整體來(lái)看，隨著行業(yè)和資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)ESG發(fā)展重視程度的提升，近年來(lái)規(guī)模房企以董事會(huì)和ESG委員會(huì)為核心不斷完善ESG管理的組織框架和執(zhí)行職能、推進(jìn)ESG發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。ESG報(bào)告披露的內(nèi)容也更為詳實(shí)、豐富。但從發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)整體的ESG發(fā)展水平尚處在早期階段。

??企業(yè)ESG發(fā)展需要長(zhǎng)期持續(xù)性的投入，以行業(yè)龍頭房企為代表的大型房企如碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、中海等，在規(guī)模效應(yīng)下有更多的動(dòng)力和資源投入來(lái)提升各方面的ESG發(fā)展水平，而中小房企的ESG仍有較大的發(fā)展和成長(zhǎng)空間。

??此外，企業(yè)經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)是追求經(jīng)濟(jì)效益。無(wú)論是對(duì)房企還是投資機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，企業(yè)的土儲(chǔ)規(guī)模、盈利能力、業(yè)績(jī)?cè)鏊俚榷际菦Q定房企經(jīng)營(yíng)效益和財(cái)務(wù)回報(bào)的核心。而ESG所代表的長(zhǎng)期價(jià)值投資和可持續(xù)發(fā)展理念，并不能帶來(lái)明顯的短期收益。未來(lái)，房企能否通過(guò)提升ESG發(fā)展水平，實(shí)現(xiàn)短期經(jīng)濟(jì)效益與長(zhǎng)期環(huán)境、社會(huì)利益之間的平衡，進(jìn)而提高自身的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展能力和社會(huì)價(jià)值，還有待ESG理念進(jìn)一步的應(yīng)用實(shí)踐。