公司李奕和 2021-07-27 09:17:22 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??編者按:他們是中國物管行業(yè)的領(lǐng)軍者,他們是美好生活的創(chuàng)造者。樂居財(cái)經(jīng)記錄物管行業(yè)40年風(fēng)云,推出《物業(yè)40年》典型人物訪談,講述他們的奮斗故事。本期嘉賓:雅生活集團(tuán)執(zhí)行董事、總裁兼首席執(zhí)行官李大龍先生。
??對李大龍的專訪,在雅居樂中心35層其新裝修的辦公室進(jìn)行。已是18年老黨員的他,在藍(lán)西裝的領(lǐng)口處別出心裁地別上了黨徽和雅居樂的“三瓣花”標(biāo)識。多年在資本市場和物業(yè)行業(yè)摸爬滾打的經(jīng)歷,讓他眼光獨(dú)到,執(zhí)行力非凡。從啟動(dòng)上市,到在管面積近6億平米、營收破百億,成為行業(yè)第四。李大龍?jiān)鲗?dǎo)執(zhí)行的多起行業(yè)整合,推動(dòng)了雅生活的快速發(fā)展。
??今年3月業(yè)績會上,雅生活正式提出“雙千億平臺”戰(zhàn)略目標(biāo):一方面,物業(yè)管理主業(yè)未來市值要突破千億;另一方面,在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,雅生活還要孵化產(chǎn)業(yè)集群,在未來估值也能達(dá)到千億,實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長。近兩年,在規(guī)模上有一定基礎(chǔ)的雅生活已著手轉(zhuǎn)型升級,除傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)外,資產(chǎn)管理、公共服務(wù)、社區(qū)商業(yè)、城市服務(wù)都成為雅生活發(fā)力的賽道。李大龍看來,雅生活正朝著城市大管家的方向邁進(jìn)。
??物業(yè)迎來“大繁榮時(shí)代”
??1981年,國內(nèi)第一家物業(yè)管理企業(yè)在深圳成立。以此為標(biāo)志,中國物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入了新的改革發(fā)展階段。四十年來,物業(yè)管理行業(yè)的內(nèi)涵及外延都發(fā)生了巨大變化。一方面,隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,物業(yè)管理行業(yè)不斷壯大,企業(yè)數(shù)量越來越多,規(guī)模也越來越大。另一方面,物業(yè)管理的服務(wù)也從最初的“四?!辈粩嘌由?,不僅服務(wù)標(biāo)的從住宅到商寫、公建單位;物業(yè)的增值服務(wù)也在探索中不斷延展。
??特別近幾年,得益于資本的加持,物業(yè)管理從當(dāng)初的默默無聞變成了資本市場的明星,行業(yè)迎來了高速發(fā)展。以雅生活為例,早在2015、2016年,雅生活開始了獨(dú)立于地產(chǎn)的進(jìn)程——大量承接第三方項(xiàng)目。這個(gè)階段,雅生活不斷輸出管理、品牌,啟動(dòng)市場化。
??2018年2月,雅生活在港股上市。當(dāng)時(shí),A股則以南都物業(yè)為代表,物業(yè)上市潮由此拉開序幕。一直到三年后的今天,物業(yè)公司的分拆和上市仍是一股潮流。2018-2020年,上市的物業(yè)管理企業(yè)達(dá)到34家。當(dāng)中尤以房企分拆旗下物業(yè)公司在港交所上市為主。而在2018年以前,登陸資本市場的物業(yè)管理企業(yè)合計(jì)也僅有6家。短短幾年間,物業(yè)管理行業(yè)在資本市場的表現(xiàn)可謂一個(gè)“天上”,一個(gè)“地下”。
??“從起源于地產(chǎn)、服務(wù)于地產(chǎn),到開始進(jìn)行市場化并成功登陸資本市場,雅生活是最早一批開始全面市場化的頭部物業(yè)企業(yè)。”2018年2月赴港上市以來,雅生活屢獲資本市場看好,目前市值已超過500億(截止2021年7月23日數(shù)據(jù))。2020年,雅生活服務(wù)收入100.3億元,增長高達(dá)95.5%,成為市場上首批營收超百億的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
??李大龍用“繁榮”一詞形容物業(yè)管理的行業(yè)現(xiàn)狀。其表示,越來越多的物業(yè)公司上市,已是大勢所趨?!叭缃竦奈飿I(yè)服務(wù)經(jīng)過40年的發(fā)展,已從單純的‘四?!?wù)向多元綻放,延伸幅度也越來越深,這是跨越式的發(fā)展?!蔽阌怪靡桑飿I(yè)管理行業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)代,李大龍認(rèn)為,在未來5~10年這個(gè)行業(yè)還將有一輪更繁榮的發(fā)展。
??雅生活的價(jià)值不止物業(yè)
??2016年8月,李大龍加入雅生活。在此之前,他曾任職于普華永道資本市場部,在資本市場有多年履歷,接觸過眾多不同類型的行業(yè)。他對一個(gè)行業(yè)的判斷主要基于兩點(diǎn):是否有健康的業(yè)務(wù)模式以及行業(yè)未來有多大的發(fā)展空間。
??他表示加入雅生活是一個(gè)“正確的決定”,慶幸作為親歷者見證了這個(gè)行業(yè)的突破和變革。據(jù)了解,雅生活上市后,正是李大龍主導(dǎo)執(zhí)行了雅生活的擴(kuò)張戰(zhàn)略,其先后參與完成多個(gè)優(yōu)質(zhì)整合。2019年9月,他參與并推進(jìn)了雅生活對中民物業(yè)的收購,成為物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)典的收并購案例。
??市場化的內(nèi)生增長與外延式的股權(quán)合作結(jié)合極速推動(dòng)了雅生活規(guī)模的增長。2018年剛上市時(shí),雅生活服務(wù)合約總建筑面積2.46億平方米,總在管面積1.38億平方米。至2020年,雅生活服務(wù)總合約面積達(dá)到了7.2億平方米,在管面積5.7億平方米。上市三年,在管面積增長了4倍多。
??這些成果在雅生活集團(tuán)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上的最突出體現(xiàn),便是非住宅物業(yè)收入占比的快速提升。在2020年超百億的收入中,住宅物業(yè)收入占比40%,非住宅物業(yè)收入占比60%。“從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)上可以很直觀看到,非住板塊收入已經(jīng)超過了住宅板塊。但在三年前,住宅收入占雅生活年度營收超90%。收入結(jié)構(gòu)的豐富讓雅生活營收在短短三年間翻了數(shù)番,同時(shí),更均衡的業(yè)態(tài)分布也讓雅生活擁有更大的發(fā)展?jié)摿??!崩畲簖埍硎荆ㄟ^這兩年的戰(zhàn)略布局,雅生活完成了在全區(qū)域、全業(yè)態(tài)的布局和深耕。親歷了雅生活高速發(fā)展的他,總結(jié)了雅生活這幾年快速發(fā)展的四個(gè)核心優(yōu)勢:
??第一,堅(jiān)持做好服務(wù)品質(zhì)和口碑,不忘初心。物業(yè)行業(yè)作為軟性服務(wù)行業(yè),品質(zhì)和口碑是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的底線。他將這兩者比作是物企的眼睛,“我們要愛護(hù)我們自己的眼睛”。第二,不斷迭代的產(chǎn)品力。隨著服務(wù)業(yè)態(tài)及業(yè)主需求的升級,物企服務(wù)的內(nèi)容已遠(yuǎn)超幾十年前的 “四?!狈秶6派钔ㄟ^針對各業(yè)態(tài)用戶痛點(diǎn),不斷更新不同的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),使得產(chǎn)品服務(wù)不斷升級迭代,在市場上始終保持著強(qiáng)勁的競爭力。第三,科技與數(shù)字化能力。數(shù)字化的應(yīng)用,是支撐雅生活這些年快速擴(kuò)張規(guī)模、穩(wěn)定經(jīng)營的關(guān)鍵。數(shù)字化后臺讓雅生活全國目前管理的三千多個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營數(shù)據(jù),甚至業(yè)主滿意度都一目了然,最大限度保障了集團(tuán)層面對生產(chǎn)運(yùn)營過程的有效監(jiān)督把控。第四,專業(yè)的人才和拼搏精神。雅生活近30年深耕物業(yè)行業(yè)沉淀下來的團(tuán)隊(duì)和人才,使得公司在擴(kuò)張的同時(shí)能在縱向領(lǐng)域挖掘更多的社區(qū)價(jià)值,從而實(shí)現(xiàn)增值服務(wù)上的提升。
河北文發(fā)雅生活城市運(yùn)營服務(wù)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91130602MABLMKBP5Y 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 1 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司九江分公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91360400MA393PMU0J 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:0(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 2 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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