??東京奧運會的第四個比賽日，跳水夢之隊拿下了第2金。

??跳水女子雙人10米跳臺決賽中，中國組合陳芋汐/張家齊以363.78分的成績奪得金牌。在兩人奉獻“完美一跳”之后，現(xiàn)場解說員不禁稱贊：“漂亮！下餃子的水花都比這大！”

??一邊是奧運健兒在跳水比賽中沖擊獎牌，另一邊地產(chǎn)股也上演著“跳水”戲碼。而他們?yōu)R起的“水花”，足夠投資者“關(guān)燈煮面”。

??據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，181只上市地產(chǎn)股超9成下跌，兩日內(nèi)市值增發(fā)3078億元。

??股價紛紛尋底之際，本周內(nèi)最先采取回購措施的房企是融創(chuàng)中國（01918.HK）。

??7月26日，融創(chuàng)中國斥資3715萬港元，在公開市場回購170萬股融創(chuàng)中國股票。這是一周之內(nèi)，融創(chuàng)中國的第四次回購。

??3億回購背后

??據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，融創(chuàng)四次共回購1340萬股，最高回購價23.58港元，最低回購價21.85港元，總斥資3.03億港元。

??7月27日，融創(chuàng)中國最低探至20港元/股，創(chuàng)下近三年新低。此時展開密集回購，起碼融創(chuàng)認為股價已足夠“低”。

??事實上，融創(chuàng)的股東也有同感，五天前已有“抄底”動作。7月22日，BlackRock Inc.增持151.2萬股融創(chuàng)中國股票。此次增持后，BlackRock Inc.共持有融創(chuàng)中國2.35億股，股權(quán)比例達到5.02%。據(jù)悉，Blackrock即貝萊德集團，是全球最大的資產(chǎn)管理公司，其創(chuàng)始人Larry Fink來自黑石。

??今年以來，地產(chǎn)股普跌，不少房企老板、高管增持護盤。這其中，孫宏斌算得上出手闊卓。

??2020年12月30日、2021年1月4-5日、2021年6月18日，孫宏斌至少四次增持融創(chuàng)，累計耗資2.32億港元。

??尤其最后一次，6月18日斥資7865萬港元增持290萬股，不僅是耗資最多的一次，老孫還帶上了兄弟們一起護盤融創(chuàng)。融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德也于同日增持28.9萬股股票，斥資775萬港元。

??在地產(chǎn)股普跌這一背景之外，這次回購的背后，是融創(chuàng)中國正面臨一波輿情預(yù)警。

??7月23日夜間，因監(jiān)管層對中國在線教育企業(yè)監(jiān)管限制的消息，幾乎所有教育中概股暴跌。受累于此，資本喪失對中概股信心，大批量出逃，其他中概股發(fā)生估值水平連通器式下探。貝殼(BEKE.US)也在其中。

??在貝殼首份財報中，融創(chuàng)曾靠它浮盈96億，這是融創(chuàng)投資收益的主要來源。

??據(jù)融創(chuàng)2020年報披露，集團的其他收入及收益由2019年度的141.9億元增至2020年度的197.9億元，主要由于集團持有的于紐約交易所上市的貝殼控股有限公司的普通股的公允價值大幅提高。

??今年以來，貝殼的股價持續(xù)走低，從去年底71.13美元/每股的高位“膝斬”。截止2021年7月26日，貝殼收24.49美元/股，年內(nèi)跌幅超過60%?？梢灶A(yù)見，融創(chuàng)的投資收益將大幅“縮水”，這對融創(chuàng)股價、期內(nèi)利潤都將形成一定沖擊。

??此次密集回購，融創(chuàng)耗資3億港元，這個規(guī)模已超過孫宏斌及高管合計增持規(guī)模?；刭彽男判幕騺碜杂诮?jīng)營的大幅增長。

??2021年上半年，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約3207.6億元，同比增長64%，累計合同銷售面積約2194.5萬平方米，合同銷售均價約14620元/平方米。

??在股價持續(xù)尋底的過程中，回購股票的房企不只是融創(chuàng)。據(jù)不完全統(tǒng)計，6月以來，至少6家房企采取了回購措施。

??從7月6日開始，時代中國就陸續(xù)進行股票回購，持續(xù)近兩周，累計回購348萬股，耗資約2986萬港元。加上今年2月份已回購的約3059萬港元，今年，時代中國累計回購約6045萬港元。

??此外，世茂集團斥資2450.7萬港元回購150萬股；恒大4次回購自家股票，共花費約5.3億港元；復(fù)星國際回購958萬股，斥資超1億港元。

??市值蒸發(fā)3078億元

??地產(chǎn)股“跳水”的原因，或與“三道紅線”的“補丁”有關(guān)。

??據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今年以來監(jiān)管部門對于試點房企，還重點盯上了另外三個維度——當(dāng)年累計權(quán)益拿地金額不能超過累計權(quán)益銷售額40%；過去三年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額不能連續(xù)為負；以及每月上報商票數(shù)據(jù)。

??房企頭上的“緊箍咒”又緊了三圈，資本市場也對“利空”做出了反應(yīng)。

??據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，181家房企樣本股中，近兩日僅有8家股價上漲，8家收平，其余均為下跌，最大跌幅近20%。兩天的時間內(nèi)，181家房企的總市值蒸發(fā)約3078億元。

??相對來講，頭部房企跌幅較大。兩日內(nèi)，181只地產(chǎn)股平均跌幅約5.36%，其中恒大跌19.97%，萬科跌12.77%，碧桂園跌5.33%，融創(chuàng)中國跌13.53%，龍湖跌8.21%，新城跌11.37%。

??據(jù)統(tǒng)計，共7家房企兩日內(nèi)市值增發(fā)上百億，分別是恒大、萬科、龍湖、華潤、融創(chuàng)、合生創(chuàng)展、保利。

??本周，融創(chuàng)打響了回購“第一槍”，下一個回購的會是誰？