公司魏薇 2021-07-30 10:13:54 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)
劉平太低調(diào)了,除了公告上的履歷,網(wǎng)絡(luò)上幾乎沒(méi)有他的其他信息。
??他的微信頭像是一張航拍樓宇,橢圓的“紙燈籠”造型,是業(yè)內(nèi)知名的保利國(guó)際廣場(chǎng)。
??朋友圈里,上一次“圖文并茂”還是在2018年4月,7張圖片全是飛機(jī)視角,湛藍(lán)的天,潔白的云,遠(yuǎn)處,一道金光照亮天際。劉平配文只有簡(jiǎn)單的四個(gè)字:“云的幻想……”。
??他曾說(shuō)過(guò),“沒(méi)有一條道路是奮斗者不能抵達(dá)的?!?/p>
??一路走來(lái),他換了很多個(gè)身份。
??1989年起,他先后擔(dān)任廣東省審計(jì)廳直屬分局科長(zhǎng),保利發(fā)展控股計(jì)劃審計(jì)部經(jīng)理、總經(jīng)理辦公室主任、總經(jīng)理助理、董事會(huì)秘書(shū)、副總經(jīng)理,2016年接任保利發(fā)展總經(jīng)理。
??而今,他的身份再一次轉(zhuǎn)變。在發(fā)布業(yè)績(jī)盈喜之后,保利發(fā)展董事長(zhǎng)換屆。7月29日,宋廣菊因年齡原因辭去公司董事長(zhǎng)、董事職務(wù),并選取劉平擔(dān)任董事長(zhǎng)。
??今年3月,已有60歲的宋廣菊因退休不再擔(dān)任保利集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理職務(wù),而今,她將成功突破5000億的保利地產(chǎn)交棒到了劉平手中,接下來(lái),劉平將開(kāi)拓這條奮斗者道路。
??2016年,保利管理層公開(kāi)表示,“保利絕對(duì)不會(huì)放任與頭部企業(yè)的差距繼續(xù)拉大”。在2017年5月份的股東會(huì)上,宋廣菊直接當(dāng)眾立下FLAG—— “三年重回前三”。
??時(shí)任保利發(fā)展總經(jīng)理的劉平也說(shuō):“對(duì)于要繼續(xù)保持第一方陣地位的保利而言,不會(huì)放任這種差距繼續(xù)增加?!?/p>
??“保利住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的天花板會(huì)在哪里,能否到1-1.5萬(wàn)億之間?”曾有投資者向劉平提問(wèn)道。劉平的回答是,可以。他對(duì)未來(lái)的保利發(fā)展充滿(mǎn)信心。
??追趕者:五個(gè)“第一”
??2021上半年,保利發(fā)展各項(xiàng)業(yè)績(jī)有不同程度增加。
??截至6月30日,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額2851.85 億元,同比增加27.01%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入901.1億元,同比增長(zhǎng)22.25%。
??期內(nèi),保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)188.91億元,同比上漲8.7%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為 20.96%,同比下降2.62個(gè)百分點(diǎn);歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 102.98億元,同比增長(zhǎng)1.72%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)率11.43%,同比下降2.31個(gè)百分點(diǎn);加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 5.56%,同比下降0.67個(gè)百分點(diǎn)。
??據(jù)披露,保利發(fā)展擁有總資產(chǎn)1.38萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.59%,歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益1901.55億元,同比增長(zhǎng)5.51%。
??在6月召開(kāi)的2020年年度股東會(huì)上,保利發(fā)展總經(jīng)理劉平就曾透露,2021年保利發(fā)展計(jì)劃房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資總額3950億元——相較去年的投資預(yù)算增長(zhǎng)17.9%。
??去年下半年以來(lái),具有資金優(yōu)勢(shì)的保利開(kāi)始逆勢(shì)拿地,2020年拓展項(xiàng)目146個(gè),拓展成本2353億元,同比增長(zhǎng)51%,拿地銷(xiāo)售比達(dá)46.79%,2019年則為33.7%。
??今年上半年,在22城首輪集中供地的背景下,保利地產(chǎn)在12個(gè)城市都有斬獲,共計(jì)拿地22宗,兩集中拿地占比約五成,拿地金額約為472億元,在5個(gè)城市拿地金額位居第一,一二線拿地金額占比62%。
??豐富的土地儲(chǔ)備為保利發(fā)展的業(yè)績(jī)上升提供了更充足的保障。
??穩(wěn)進(jìn)者:“三道紅線”零踩線
??保利發(fā)展算的上是一家穩(wěn)健的房企,“三道紅線”無(wú)一踩中,也是去年TOP5房企中唯一“三線”達(dá)標(biāo)的企業(yè)。
??截至2020年底,保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率 78.69%,剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率 68.74%,凈負(fù)債率 56.55%,現(xiàn)金短債比 1.82,同時(shí),現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為1452.8億元,現(xiàn)金流充足。
??財(cái)務(wù)穩(wěn)健,有著央企背景的保利能夠獲得較低成本的資金。2020年末有息負(fù)債綜合成本約4.77%,同比降低0.18 個(gè)百分點(diǎn)
??劉平曾表示,“三道紅線下,房企增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力,將由資源和杠桿驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?zhuān)業(yè)驅(qū)動(dòng),行業(yè)排名將因應(yīng)房企專(zhuān)業(yè)能力重新洗牌?!?/p>
??他認(rèn)為,經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè)更有優(yōu)勢(shì),行業(yè)集中度進(jìn)一步上升。隨著行業(yè)利潤(rùn)空間的收窄,專(zhuān)業(yè)能力不足、資金緊張的房企將逐步退出。經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)的房企集聚更多土地資源和資金資源,更容易做大做強(qiáng)。
??在戰(zhàn)略上,2018年底,保利發(fā)展在房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)上,將“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略升級(jí)為“以不動(dòng)產(chǎn)投資平臺(tái)開(kāi)發(fā)為主、以綜合服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)金融為翼”,打造不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)。
??在不動(dòng)產(chǎn)金融方面,保利發(fā)展基金累計(jì)管理規(guī)模逾1400億元。除了保利資本外,其在不動(dòng)產(chǎn)金融板塊還有信?;鸷吞奖@麅纱笸顿Y平臺(tái)。
??據(jù)了解,信?;鹗菍?zhuān)注于產(chǎn)業(yè)投資、金融創(chuàng)新、并購(gòu)整合和資產(chǎn)管理股權(quán)投資基金管理機(jī)構(gòu);太平保利則聚焦大健康、新經(jīng)濟(jì)、泛地產(chǎn)等投資方向。
??在戰(zhàn)術(shù)上,保利發(fā)展采取了深耕核心城市的戰(zhàn)略,聚焦一二線城市和核心城市群,重點(diǎn)深耕長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、中部、成渝、海西等國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。
保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101741884392G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1197044(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 446 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 399
鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91410100MA3XBTT73D 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:458900(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 68 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 6
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論