??在大洋彼岸，F(xiàn)F美國上市敲鐘那一刻，臺下C位的賈躍亭難以抑制的興奮，滿臉招牌式的笑容，奮力鼓掌。無疑，這一次他成功了。

??在接受采訪時，老賈信誓旦旦表示，“回國是必須的，解決債務(wù)問題”。對于賈躍亭來說，大洋兩岸是他人生的“修羅場”。只不過，當他再次回到國內(nèi)時，世茂工三卻不再姓“賈”。

??FF上市一周后，世茂工三再度尋找“新主人”。幸運的是，在拍賣最后時刻，接盤方出現(xiàn)。7月29日，世茂工三被北京卓睿物業(yè)管理有限公司（下稱“北京卓睿物業(yè)”）通過競買號C7UZX以約16.45億元的價格競拍成功。

??據(jù)悉，世茂工三起拍價16.40003736億元，評估價約29.29億元，保證金1億元，在開拍前有兩家報名參與。根據(jù)競價記錄，第一次報價由競買號G4N8Z報出起拍價約16.4億元，而后北京卓睿物業(yè)進行第二次報價，加價500萬元后競得。

??此前，樂居財經(jīng)從知情人士處獲悉，龍湖、世茂、高和、遠洋資本、帝王、中植等公司都覬覦這塊寶地，但最終被北京卓睿物業(yè)收入囊中。這家公司是何方“神圣”，它的出現(xiàn)能否化解賈躍亭的部分債務(wù)危機？

??中植系“圍獵”三里屯

??樂居財經(jīng)查詢獲悉，北京卓睿物業(yè)成立于2020年5月，注冊資本1000萬元，法定代表人為趙一獲，經(jīng)營范圍涉及物業(yè)管理、出租辦公用房等業(yè)務(wù)。

??在股權(quán)上，北京卓睿物業(yè)由中海晟融（北京）資本管理集團有限公司（簡稱“中海晟融”）持股100%。股權(quán)穿透可知，其背后真正主人是金控財團大佬解直錕。

??事實上，解直錕對三里屯有著濃厚的情結(jié)。

??去年4月，解直錕旗下企業(yè)中海晟融就曾發(fā)力三里屯，收購位于北京市核心地段工體-三里屯區(qū)域的整棟70年產(chǎn)權(quán)公寓項目。

??收購?fù)瓿珊?，中海晟融與世茂開展合作，雙方分別持有項目60%和40％股權(quán)，共同對項目進行重新定位、設(shè)計和銷售，并將項目命名為“IN 三里”。

??據(jù)了解，中海晟融是中植旗下投資平臺，業(yè)務(wù)主要包括對上市公司的戰(zhàn)略投資、二級市場陽光私募、私募投資和并購重組等。截至去年底，中海晟融投資的不動產(chǎn)基金項目儲備貨值超2300億元。

??樂居財經(jīng)獲悉，中海晟融成立于2014年2月，注冊資本為15億，股東為中海晟豐（北京）資本管理有限公司和解直錕，分別持股99.93%和0.07%。解直錕本人為最終受益人，持股100%。

??彼時，在新冠疫情期間，大多數(shù)投資者以觀望為主，但中植系卻在北京商辦投資市場屢屢出手。此前，東方資產(chǎn)以33.12億元的價格接盤爛尾樓中弘大廈，接盤者雖表面是債主東方資產(chǎn)，而實際背后買家是“中植系”。

??如今，解直錕再次發(fā)力三里屯商業(yè)地產(chǎn)市場，竟得世茂工三項目，足以看出他對三里屯的濃厚情結(jié)。另一邊，賈躍亭也隨著世茂工三的拍賣出也長舒一口氣。

??近日，賈躍亭新增數(shù)則被執(zhí)行信息，案號分別為（2021）京03執(zhí)恢264號、（2021）京03執(zhí)恢265號等，被執(zhí)行總標的超40億元。其中，相關(guān)被執(zhí)行人還包括樂視控股（北京）有限公司。目前，賈躍亭累計被執(zhí)行總額已超90億元。

??世茂工三“漂流記”

??世茂工三，被外界視作是賈躍亭“最真金白銀”的資產(chǎn)。同時，它也是樂視系巔峰時期的產(chǎn)物。

??首先來看，被放上“貨架”的世茂工三位于北京三里屯核心區(qū)，寸土寸金，總建筑面積21.2萬平方米，是集商業(yè)、寫字樓于一體的市中心地標綜合體。

??外表光鮮的世茂工三也有客觀因素給它帶來的“痛點”。開業(yè)之后，它的光環(huán)被距離800米左右三里屯商業(yè)巨頭太古里所“掩蓋”。

??俗話說，大樹底下好乘涼，但大樹底下，也容易寸草不生。不像住宅，世茂工三雖位于繁華核心地段，但對于商業(yè)來說，三里屯太古里虹吸效應(yīng)更強，在外界看來屬于并不那么優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。相對于低價甩賣，世茂卻做了一筆“好生意”，“高價脫手”。

??2016年5月，賈躍亭花費29.72億元從世茂股份購得北京財富時代置業(yè)有限公司和北京百鼎新世紀商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，這其中最主要的資產(chǎn)，便是世茂工三及其管理公司，從而獲得世茂工三的商業(yè)資產(chǎn)。

??彼時，30億的成交價，圈內(nèi)為之震撼。業(yè)內(nèi)人士指出，“當時比較合適的價格應(yīng)該是在樂視交易價格60%左右，樂視收購的價格是外行價。”

??事實上，那時一路高歌猛進的的賈躍亭正處于巔峰時期，高價收購世茂工三項目并非錢多，他有自己的“如意算盤”。按照規(guī)劃，賈躍亭希望將世茂工三打造成樂視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能體，將購物與體驗式產(chǎn)品展示融入樂視體系。

??事與愿違，好景不長。很快樂視供應(yīng)鏈廠商收不到錢，斷貨止血，樂視債務(wù)危機浮出水面。世茂工三也自然成為了樂視變現(xiàn)的掌中之物。2016年11月，樂視將北京財富時代置業(yè)有限公司全部股權(quán)質(zhì)押給了中信銀行總行營業(yè)部。

??除此之外，2016年8月，朝陽區(qū)工人體育場北路13號院3號樓便已被抵押給了中信銀行總行營業(yè)部，主債權(quán)數(shù)為17.54億元，債務(wù)履行期限為7年。

??這意味著，以近30億元拿下世茂工三股權(quán)不到3個月，樂視就把這部分股權(quán)質(zhì)押給了中信銀行。

??患難見真情。2016年年末，賈躍亭等來了“白衣騎士”融創(chuàng)孫宏斌，這也是二人“蜜月期”的開始。據(jù)傳，當時二人接觸就是談世茂工三的買賣。

??一個多月后，融創(chuàng)當即敲定了對樂視150億元的投資。

??在孫宏斌看來，他投資樂視就是看好賈躍亭。人一輩子就是緣分。而他與賈躍亭就是緣分。賈躍亭則稱合作契機是葛洲壩董事長推薦，見面后一見如故，雙方曾暢談6個小時。

??然而，即便當時雙方關(guān)系“你儂我儂”，但融創(chuàng)并未接盤世茂工三項目。

??事實上，早在2016年底，樂視危機始現(xiàn)之時，賈躍亭就有意出讓世茂工三。除了融創(chuàng)，萬科是當時最有意向的買家之一，但是樂視方面40億元的報價，與萬科不超過20億元出價差距甚大。最終因報價懸殊，雙方不歡而散。

??一波五折

??白云蒼狗，時過境遷。一邊賈躍亭早已去了大洋彼岸的美國，繼續(xù)他的“造車夢”，至今未回國。另一邊世茂工三被屢次放上貨架，曾經(jīng)被視作“珍寶”的地產(chǎn)資產(chǎn)，數(shù)次降價。

??截至2018年6月底，資產(chǎn)評估公司對世茂工三項目給出的評估值為32.889454億元。2019年1月，世茂工三被首次放上貨架進行拍賣，起拍價為23.02億元，這相當于在當初評估價基礎(chǔ)上打了7折。

??彼時，雖有近5萬人圍觀，卻無人出價，最終導(dǎo)致流拍。

??此后，世茂工三便開啟了“降價甩賣”吸引買家的模式。2019年4月，項目進行第二次拍賣，起拍價為21.87億元，資產(chǎn)評估價格為32.89億元，僅1人報名。但因沒有競價記錄，所以該拍賣最終流拍。

??2019年8月，世茂工三第三次拍賣，起拍價格為21.87億元，而這一次未調(diào)價，但還是最終流拍；今年4月，世茂工三第四次拍賣，起拍價格20.5億元，降價超1億元，最終結(jié)果可想而知。

??如今，起拍價僅約16.4億元，相比賈躍亭買入時的價格，接近腰斬。

??為何世茂工三屢次降價，屢次流拍，除了其位于三里屯商圈，有強勁的對手太古里外，是否還有其它原因？

??目前，北京財富時代置業(yè)有限公司（下稱“財富時代置業(yè)”）注冊資本10.1億元，法定代表人為吳孟，其旗下主要資產(chǎn)便是世茂工三項目。在公司股權(quán)上，由樂視控股（北京）有限公司持股100%，背后賈躍亭持股92.0714%。

??眼下，除了股權(quán)悉數(shù)被質(zhì)押，財富時代置業(yè)還“傷痕累累”。它被列為被執(zhí)行人身份達7起，總執(zhí)行金額高達約21.33億元。其中，申請人中信銀行股份有限公司北京分行占比最大，執(zhí)行標的金額約高達21.26億元。

??此外，時代財富置業(yè)股權(quán)凍結(jié)信息多達44條，歷史股權(quán)凍結(jié)更是高達89條。其中，不乏被北京、上海、武漢等法院執(zhí)行凍結(jié)10.1億元全部股權(quán)數(shù)額。

??不難發(fā)現(xiàn)，伴隨著樂視系的巨額債務(wù)危機，時代財富置業(yè)并不能獨善其身。如今，負面纏身的時代財富置業(yè)，或多或少對其尋找新主人都有影響。

??此前，對于項目流拍，就有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前房地產(chǎn)市場大形勢趨冷，行業(yè)拿地更為謹慎是重要原因。同時，多宗糾紛和大額債務(wù)纏身的樂視的這部分資產(chǎn)的權(quán)益是否清晰干凈，或許也是很多買家有所顧慮的。

??另外，還有業(yè)內(nèi)人士認為，接盤后改造繁瑣且成本較高；另一方面，或是受樂視風(fēng)波的影響，擔(dān)心接盤后商譽會受波及。

??如今，接盤方中植系想要在競爭者林立的三里屯盤活冷清多年的世茂工三，無疑是對其開發(fā)運營能力和資金實力的巨大考驗。

??最后問一句，世茂工三終于“一波五折”后賣掉了，賈躍亭何時回國？