公司許倩 2021-08-06 09:59:52 來源:中房報
??幾個月來被市場看空連連下跌的房地產(chǎn)股,突然迎來“報復(fù)性”反彈。
??8月5日早盤,房地產(chǎn)板塊迅速沖高,一度領(lǐng)漲申萬一級28個行業(yè)板塊。至午間收盤,房地產(chǎn)板塊漲1.59%,漲幅僅次于國防軍工板塊。最終,至下午3點收盤時,房地產(chǎn)板塊整體上漲0.56%,主力凈流入1.6億元。
??在滬深A(yù)股133家房地產(chǎn)股中,81家上漲,41家下跌。其中,漲幅在5%-10%的房地產(chǎn)股有5家,漲幅在2%-5%的有16家。
??漲幅居前10的房地產(chǎn)股分別是:萊茵體育(漲9.86%)、特發(fā)服務(wù)(漲9.55%)、榮安地產(chǎn)(漲5.35%)、金地集團(漲5.24%)、*ST中迪(漲5.15%)、保利地產(chǎn)(漲4.9%)、南國置業(yè)(漲4.81%)、榮豐控股(漲4.44%)、陽光城(漲3.67%)、榮盛發(fā)展(漲3.04%)。
??萬科A、招商蛇口股價漲幅亦在2%以上。就連泰禾、華夏幸福、藍光發(fā)展此類正陷入債務(wù)危機的房企,股價也出現(xiàn)上漲,其中泰禾股價上漲2.06%,華夏幸福股價上漲0.48%,藍光發(fā)展股價漲0.42%。
??但也有41家房地產(chǎn)股出現(xiàn)下跌,不過整體跌幅放緩。當(dāng)日跌幅在2%以上的地產(chǎn)股僅10家,包括世聯(lián)行(跌6.35%)、皇庭國際(跌6.25%)、*ST基礎(chǔ)(跌4.34%)、魯商發(fā)展(跌3.64%)、蘇寧環(huán)球(跌2.99%)、奧園美谷(跌2.58%)、招商積余(跌2.56%)、*ST廣珠(跌2.49%)、華麗家族(跌2.09%)。
??值得注意的是,受房地產(chǎn)調(diào)控影響,自2020年7月份以來地產(chǎn)板塊就跌跌不休,罕有好的表現(xiàn)。這次為何出現(xiàn)大面積反彈?
??有市場人士稱,這或與一則數(shù)據(jù)有關(guān)。
??8月4日,證券日報報道稱,中指研究院8月2日發(fā)布了《2021年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》,報告顯示,2021年1月份至7月份,TOP100房企銷售額均值為794.7億元,增長率均值為36.2%;其中銷售額超千億元房企21家,較去年同期增加3家;超百億元房企136家。
??房企銷售數(shù)據(jù)明顯好于去年。去年同期,有18家房企銷售額破千億元,125家房企銷售額達百億元以上,百強房企銷售額均值為622.2億元。
??幾天前的一則重磅消息更令人驚訝。2021年《財富》雜志公布的世界500強企業(yè)名單顯示,面對調(diào)控重壓,中國房企入榜數(shù)量從5家增至8家,時隔四年還迎來3個新面孔:龍湖、融創(chuàng)、華潤置地。
??如此多房企入圍,還是在去年以來房地產(chǎn)調(diào)控重壓之下實現(xiàn)。也就是說,雖然調(diào)控頻繁施壓,房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模仍保持迅猛增勢,去年商品房銷售額超17萬億元;今年上半年更是首次突破9萬億元。
??同時,今年年初以來尤其是最近兩個月,地產(chǎn)圈開展了大規(guī)模增持護盤行動。在這些真金白銀的不斷加持下,市場信心被逐漸提振。
??以保利為例,就在昨日晚間,保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱,8月4日,實際控制人保利集團增持公司50萬股,占公司股本0.0042%。保利集團擬在未來6個月內(nèi)繼續(xù)增持公司股份,累計增持比例不低于0.0042%、不超過公司總股本2%。同時,公司全體高管計劃在未來6個月內(nèi)增持公司股份,合計不低于800萬元、不超過1500萬元,增持價格不超過15.06元/股。
??如此大手筆的增持計劃,必然有利于提振房地產(chǎn)板塊信心,疊加板塊前期跌幅較深,出現(xiàn)爆發(fā)性行情反彈也就不算意外了。
??中信證券研報稱,公司實際控制人和高管團隊發(fā)布增持計劃,同樣的增持在2008年、2014年、2015年出現(xiàn),往往意味著公司投資價值低估,以及公司經(jīng)營穩(wěn)定、業(yè)績可期、股息率處于高位,看好公司投資價值,維持“買入”投資評級。
??不過,作為企業(yè)護盤舉措,增持和回購股票短期內(nèi)對提振股市或有效果,長期走勢還是要看行業(yè)基本面與房企利潤。
??有市場投資人士稱,當(dāng)下地產(chǎn)板塊估值已處在歷史較低水平,部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)股票或已具備投資價值。以萬科為例,目前市盈率不足6倍,基本等同于銀行,即便吃分紅,都能維持年盈利超過銀行存款。
??根據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù),申萬房地產(chǎn)板塊今年年初至今的跌幅為18.99%,跌幅僅次于非銀金融板塊的21.27%;市盈率(TTM)為8.27倍,市凈率為0.89倍,在28個申萬板塊中均排在倒數(shù)第三。
??國信證券分析認為,短期內(nèi)地產(chǎn)股可能仍難有明顯超額收益,但中長期來看,房企補庫動機會邊際降低,行業(yè)整體利潤率有望企穩(wěn),具備優(yōu)秀管理能力的房企將脫穎而出。
??相比于前些年市場更要看重房企的成長能力,現(xiàn)在資本市場可能更看重的是企業(yè)的穩(wěn)健性。
華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:911310006096709523 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:391438(萬元)
大廠華夏幸?;鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91131028559073817G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:120100(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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