??走進(jìn)房企

??保利地產(chǎn)劉平辭任總經(jīng)理，繼續(xù)擔(dān)任董事長(zhǎng)

??中原建業(yè)上半年凈利率達(dá)57.1%

??招商聯(lián)手融信拿下上海弘安里80%股權(quán)

??雅生活上半年超八成新增來(lái)自新中民物業(yè)

??【1】8月17日，保利地產(chǎn)發(fā)布2021年第五次董事會(huì)決議公告，同意周東利作為公司第六屆董事會(huì)董事候選人。同時(shí)，公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉平由于工作調(diào)整原因申請(qǐng)辭去公司總經(jīng)理職務(wù)。經(jīng)劉平提名，擬聘任周東利為公司總經(jīng)理，任期自董事會(huì)審議通過(guò)之日起至公司第六屆董事會(huì)任期屆滿之日止。公告還稱，周東利由于工作調(diào)整原因申請(qǐng)辭去公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)。經(jīng)周東利提名，擬聘任王一夫?yàn)楣矩?cái)務(wù)總監(jiān)，任期自董事會(huì)審議通過(guò)之日起至第六屆董事會(huì)任期屆滿之日止。據(jù)悉，此前的7月29日，保利曾發(fā)布公告稱宋廣菊因年齡原因辭去公司董事長(zhǎng)、董事職務(wù)，選舉劉平擔(dān)任公司董事長(zhǎng)。

??【2】日前，建業(yè)集團(tuán)旗下代建平臺(tái)中原建業(yè)公布的上市后首份半年報(bào)顯示，上半年收入約6.35億元，同比增長(zhǎng)32%；期內(nèi)凈利潤(rùn)3.62億元，同比增長(zhǎng)20%。截至2021年6月30日，中原建業(yè)在管項(xiàng)目合約銷售金額約168.16億元，在管項(xiàng)目250個(gè)，在管項(xiàng)目建筑面積約3008萬(wàn)平方米。上半年，中原建業(yè)新簽約52個(gè)代建項(xiàng)目，新增合約建筑面積573.36萬(wàn)平方米。一個(gè)值得注意的數(shù)據(jù)是，在房企打響利潤(rùn)保衛(wèi)戰(zhàn)的時(shí)候，代建業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率卻保持了較高水平。根據(jù)中原建業(yè)披露，公司上半年凈利潤(rùn)率高達(dá)57.1%，居于行業(yè)第一位。中原建業(yè)一位管理層在8月17日的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，從公司商業(yè)模式來(lái)看，主要成本是人力及部分費(fèi)用。如果運(yùn)營(yíng)能力及品牌價(jià)格能不斷提升，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，公司凈利潤(rùn)率仍有望保持在60%左右的水平。

??【3】據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，8月13日，上海弘安里企業(yè)發(fā)展有限公司80%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司40.6億元債權(quán)成功出讓，轉(zhuǎn)讓方為上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司，競(jìng)得人為蘇州招愷置業(yè)有限公司，交易金額42.2億元。天眼查顯示，轉(zhuǎn)讓方是由上海地產(chǎn)、虹房集團(tuán)和上海北外灘控股，持股比例分別為60%、20%、20%。競(jìng)得人背后則是招商蛇口和融信兩家房企，持股比例分別為51%、49%。對(duì)于招商和融信此次的“牽手”，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析表示，招商這幾年謀求重歸第一梯隊(duì)，因此拿地、擴(kuò)張的速度都比較快；加之其在上海虹口本身就有布局，做深耕更有積極意義。對(duì)于融信而言，招商的品牌號(hào)召力要高于自身，且出一半的錢(qián)也有助于緩解資金壓力。

??【4】8月16日晚，雅生活服務(wù)披露2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額62.47億元，同比增長(zhǎng)56.1%；歸母凈利潤(rùn)11.42億元，同比增長(zhǎng)50.7%。每股基本盈利0.85元。截至6月末，雅生活在管項(xiàng)目3601個(gè)，覆蓋全國(guó)31個(gè)省、直轄市和自治區(qū)以及199個(gè)城市，總在管面積達(dá)到4.24億平方米，較2020年底的3.75億平方米增加0.49億平方米，增長(zhǎng)率為13.2%。上半年，雅生活新增在管面積主要來(lái)自雅居樂(lè)、綠地控股和第三方外拓。母公司雅居樂(lè)為其提供了約450萬(wàn)平方米在管面積，戰(zhàn)略合作伙伴綠地控股提供了約310萬(wàn)平方米；此外，第三方項(xiàng)目貢獻(xiàn)的新增在管面積不可小覷，達(dá)到4170萬(wàn)平方米，其中包括第三方外拓項(xiàng)目期內(nèi)轉(zhuǎn)化的新增在管面積2350萬(wàn)平方米，新中民物業(yè)并入的4260萬(wàn)平方米，并剔除出售蘭州城關(guān)物業(yè)服務(wù)雅生活有限公司2440萬(wàn)平方米在管面積。值得一提的是，新中民物業(yè)所作貢獻(xiàn)超過(guò)雅生活上半年總新增在管面積的八成。