??今年杭州首批集中供地拍賣結束后，濱江集團董事長戚金興接受媒體采訪的一句回答成為業(yè)界關注焦點，其稱對于在杭州首次集中供地中所拿地塊爭取做到1%-2%凈利潤。

??一方面，業(yè)界驚訝于杭州首批集中供地利潤如此之低;另一方面，也疑惑在一大批算不過利潤賬房企，濱江如何能開發(fā)超低毛利項目并獲取利潤。

??實際上，這與其極致的成本管控能力息息相關。

??隨著半年報披露落下帷幕，中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計了2021年上半年TOP50強上市房企三費數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，三費費用率最低的是中海地產(chǎn)，上半年僅為3.6%，也是TOP50強房企中唯一一家三費費用率低于4%的企業(yè)。濱江集團、綠地控股、越秀地產(chǎn)和碧桂園緊隨其后，2021年上半年三費費用率保持在6%以下。

??三費管控能力強的企業(yè)其盈利水平也相對較高，如TOP50強房企，中海地產(chǎn)三費費用率最低，費用管控能力最強，相對應中海地產(chǎn)上半年歸母凈利潤也位居TOP50之首，為207.79億元，在總體規(guī)模較大情況下，依然保持了歸母凈利潤同比增長。

??同樣例證還有濱江集團。雖然濱江集團上半年歸母凈利潤僅有12.67億元，但由于其規(guī)模體量僅有千元億，因此與同等規(guī)模企業(yè)如禹洲集團、新力控股、祥生控股相比，其歸母凈利潤依然算較好水平，尤其是濱江集團上半年歸母凈利潤實現(xiàn)同比46.49%增長，這與公司持續(xù)提升內(nèi)部管控能力相關。

??實際上，最近幾年隨著行業(yè)利潤進入下行通道，不少房企已經(jīng)認識到管控能力重要性，作為行業(yè)風向標的萬科更是直言行業(yè)已經(jīng)進入管理紅利時代。

??這種情況下，房企都在加強內(nèi)部管理能力。

??從上半年費用管控情況來看，所統(tǒng)計的TOP50強房企中，25家企業(yè)三費費用率同比降低，數(shù)量占比過半。

??即使如此，仍然有不少房企費用率在增高，尤其是2021上半年TOP50強房企中仍有17家房企三費費用率超過10%，其中中交地產(chǎn)三費費用率最高，為18.03%。由于費用管控能力相對較弱，中交地產(chǎn)上半年歸母凈利潤僅為1.62億元，在TOP50強房企中墊底。

??通過對比發(fā)現(xiàn)，管控能力最強的房企三費費用率僅有3.6%，管控能力最差的房企三費費用率則高達18.03%，前者同期歸母凈利潤是后者128倍。

??此外，費用管控能力強房企基本上三項費用單獨費用率也控制得較好，例如中海地產(chǎn)、濱江集團和綠地控股無論是銷售費用率、管理費用率還是財務費用率基本都處于前列。

??有些房企三費費用率之所以很高則是因為某一項或者兩項費用管控不到位，尤其是三費費用率高于10%企業(yè)均存在這一問題。

??根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)、合景泰富、富力地產(chǎn)、中國金茂、中國恒大、遠洋集團、時代中國控股、雅居樂集團、建發(fā)國際集團、龍湖集團、佳兆業(yè)集團、華僑城、寶龍地產(chǎn)、金地集團、綠城中國、弘陽地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)2021上半年三費費用率均超過10%。

??其中，建發(fā)國際集團上半年管理費用率僅為0.64%，在TOP50強房企中該指標居于首位，但其2021年上半年銷售費用率和財務費用率均在TOP50強房企中處于較高水平，尤其是其管理費用率高達8.92%，比去年同期還增長了5.48%。正因如此，建發(fā)國際集團上半年歸母凈利潤也處于50強中的墊底水平，僅為3.03億元。

??又如龍湖集團上半年財務費用率僅為0.13%，單項費用管控能力比中海地產(chǎn)還要出色，但龍湖集團上半年管理費用率卻高達7.7%，進而推高了公司整體三費費用率，最終公司2021上半年三費費用率為11.65%，比去年同期微升2.76%。

??同樣因為管理費用率過高而導致三費費用率較高的房企還有中國金茂。2021上半年，中國金茂的銷售費用率為2.26%，管理費用率高達7.32%，同時其財務費用率也不低，為5.37%，這導致中國金茂2021上半年三費費用率達到了14.95%，僅次于中交地產(chǎn)、合景泰富和富力地產(chǎn)。

??雖然房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模較大，企業(yè)經(jīng)營發(fā)展涉及因素較多，并不能通過個別指標來判斷企業(yè)好壞，但巴菲特曾說，過高的銷售管理費用是企業(yè)利潤的“吸血鬼”，一直高企的費用成本會讓企業(yè)失去競爭優(yōu)勢。因此，對于目前階段的房地產(chǎn)企業(yè)而言，做好成本管控、提高內(nèi)部管控能力依然是一門長期必修課。