公司劉偉 2021-09-16 09:40:37 來源:中房報(bào)
??隨著“管理紅利”時(shí)代來臨的觀念在行業(yè)逐漸深入人心,已有房企在掌握管理主動(dòng)權(quán)上有所行動(dòng)。
??9月10日,萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司(下稱“萬達(dá)酒店發(fā)展”,00169.HK)在港交所發(fā)布公告稱,該公司收到來自融創(chuàng)中國控股有限公司(下稱“融創(chuàng)中國”,01918.HK)的通知,由于新冠疫情的影響及融創(chuàng)中國商業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整,其將終止與萬達(dá)酒店發(fā)展訂立的有關(guān)由融創(chuàng)集團(tuán)持有且由萬達(dá)酒店發(fā)展管理的21家酒店的酒店管理協(xié)議。
??回溯雙方合作的起點(diǎn),還是發(fā)生在2017年那場“世紀(jì)交易”中。彼時(shí),萬達(dá)把13個(gè)文化旅游項(xiàng)目91%的股權(quán)賣給融創(chuàng)中國,換回438.44億元現(xiàn)金。
??雙方達(dá)成的共識是,這些項(xiàng)目的品牌、規(guī)劃內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營管理繼續(xù)由萬達(dá)把持,融創(chuàng)方面則要連續(xù)20年,每年每個(gè)項(xiàng)目付5000萬元品牌許可使用費(fèi)給萬達(dá),這筆管理費(fèi)總計(jì)達(dá)130億元。
??如今,在合約剛進(jìn)行到第4個(gè)年頭,出人意料的是,融創(chuàng)方面主動(dòng)提前“叫?!?。2020年以來,融創(chuàng)頻繁在酒店業(yè)務(wù)方面與包括開元旅業(yè)集團(tuán)、華住集團(tuán)等企業(yè)進(jìn)行合作。借助此次契機(jī),融創(chuàng)是否有進(jìn)一步加碼酒店業(yè)務(wù)的動(dòng)作,引起外界的廣泛關(guān)注。
??一位接近融創(chuàng)管理層的業(yè)內(nèi)人士分析,近年來,融創(chuàng)的文旅運(yùn)營能力持續(xù)提升,目前已擁有自有酒店管理品牌。“在今年,融創(chuàng)與華住集團(tuán)成立了永樂華住平臺,具備承接21個(gè)酒店管理的能力?!?/p>
??提前終止與萬達(dá)酒店合作
??根據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展的公告,上述21家酒店中,包括19家正在運(yùn)營的酒店和2家正在建設(shè)且尚未開始運(yùn)營的酒店。目前,萬達(dá)酒店發(fā)展方面正與融創(chuàng)中國就有關(guān)終止的后續(xù)安排以及對于萬達(dá)酒店發(fā)展的潛在補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。
??2017年11月14日,萬達(dá)酒店發(fā)展公告調(diào)整了萬達(dá)、融創(chuàng)和富力三方的交易內(nèi)容:萬達(dá)向富力地產(chǎn)出售54家酒店,融創(chuàng)接手25家酒店。在完成有關(guān)出售后,該等酒店將仍由萬達(dá)酒店發(fā)展管理。
??與此同時(shí),雙方還約定了未來合作將維持“四個(gè)不變”,即品牌不變,項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬達(dá)文化旅游城”品牌;規(guī)劃內(nèi)容不變,項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè);項(xiàng)目建設(shè)不變,項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量,仍由萬達(dá)實(shí)施管控;運(yùn)營管理不變,項(xiàng)目運(yùn)營管理仍由萬達(dá)公司負(fù)責(zé)。
??融創(chuàng)此前發(fā)布的公告顯示,萬達(dá)商業(yè)或其關(guān)聯(lián)方對目標(biāo)項(xiàng)目的持有物業(yè)運(yùn)營管理的初始管理期限為20年(已開業(yè)部分的管理期限自該項(xiàng)目交接之日起算,尚未開業(yè)部分的管理期限自開業(yè)之日起算)。
??在該期限內(nèi),萬達(dá)商業(yè)及其關(guān)聯(lián)方將其持有的“萬達(dá)文化旅游城”品牌名稱、域名、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)及軟件管理系統(tǒng)等品牌資源,均許可使用于目標(biāo)項(xiàng)目的持有物業(yè)的經(jīng)營管理;同時(shí),融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有權(quán)使用買方品牌用于目標(biāo)項(xiàng)目的銷售物業(yè)。
??與此同時(shí),在運(yùn)營管理期限內(nèi),且在相關(guān)運(yùn)營管理協(xié)議有效期內(nèi),每個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目每年應(yīng)支付品牌許可使用費(fèi)5000萬元,包括每年應(yīng)向大連萬達(dá)商業(yè)的關(guān)連方支付4500萬元品牌許可使用費(fèi),以及每年應(yīng)向萬達(dá)商管支付500萬元品牌許可使用費(fèi)。
??但在短短4年后,融創(chuàng)方面主動(dòng)提出終止合作。
??在景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉看來,融創(chuàng)之所以寧愿對萬達(dá)酒店進(jìn)行補(bǔ)償也要提前終止合作,原因在于酒店管理的門檻并不是絕對的高。此外,融創(chuàng)把自己的文旅業(yè)務(wù)板塊當(dāng)作未來發(fā)展的重點(diǎn)方向,長期將管理權(quán)交給其他企業(yè),在品牌和收益上都會受到影響。
??布局“地產(chǎn)+”融創(chuàng)已在多地打造自營酒店品牌
??2020年暴發(fā)的新冠肺炎疫情對酒旅業(yè)的影響巨大。
??據(jù)中國飯店協(xié)會發(fā)布的《疫情對全國酒店市場的影響分析》報(bào)告,從參與調(diào)查的全國5000家酒店來看,2020春節(jié)期間,疫情造成酒店?duì)I業(yè)收入平均損失67.81%,其中89.88%的酒店?duì)I業(yè)收入的損失高于平均值。
??時(shí)隔一年多,酒店業(yè)仍然未完全擺脫疫情的影響。尤其是很多高端酒店,其比較依賴涉外客戶,但目前涉外業(yè)務(wù)都是處于暫停狀態(tài),胡景暉表示。
??但融創(chuàng)文旅似乎已經(jīng)走出疫情困境。根據(jù)融創(chuàng)中國發(fā)布的2021年上半年中期業(yè)績顯示,2021年上半年,融創(chuàng)中國的文旅資產(chǎn)運(yùn)營板塊融創(chuàng)文旅經(jīng)營業(yè)績?nèi)〉每焖僭鲩L,融創(chuàng)文旅收入約為26.1億元,同比大幅增加約166.3%;管理利潤約4.4億元;客流量約7201萬人次,同比大幅增加約102.9%。
??在融創(chuàng)文旅官網(wǎng)中寫道,融創(chuàng)酒店在已開業(yè)或計(jì)劃開業(yè)的融創(chuàng)文旅城及非文旅城項(xiàng)目擁有近150家酒店。在廣州、桂林、蘇州和成都等地打造多個(gè)自營酒店品牌,同時(shí)將落子于南昌、無錫、蘇州、海南、武漢、邵通和威海等城市及地區(qū)。
??同時(shí),融創(chuàng)酒店定位為以泛住宿類業(yè)務(wù)為核心的全職能資產(chǎn)管理者和品牌運(yùn)營商,打通泛住宿業(yè)務(wù)規(guī)劃、籌建、運(yùn)營、改建、退出的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。
??官網(wǎng)信息顯示,融創(chuàng)酒店的發(fā)展愿景為打造源自中國傳遞亞洲活力的國際酒店品牌。2019年6月15日,融創(chuàng)文旅集團(tuán)旗下首家自營品牌酒店——廣州融創(chuàng)堇山酒店開業(yè)。
??“品牌沒有那么容易建立,因?yàn)閲鴥?nèi)沒有幾個(gè)人真正懂得,所以很難‘自立門戶’”,一位酒店企業(yè)董事長對記者稱。融創(chuàng)與成熟的酒店品牌合作未嘗不是一種好的選擇,但這似乎又陷入上述與萬達(dá)酒店合作的難題中。
??不過,從融創(chuàng)的“地產(chǎn)+”布局來看,發(fā)展做大自營品牌也在情理之中。2020年,融創(chuàng)將企業(yè)定位升級為“美好城市共建者”,在地產(chǎn)主業(yè)之外,將業(yè)務(wù)拓展至更廣的民生及消費(fèi)領(lǐng)域,比如物業(yè)服務(wù)、文旅、文化、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)、酒店等產(chǎn)業(yè),從而打開未來增長空間。
??今年3月22日,華住集團(tuán)與融創(chuàng)文旅集團(tuán)戰(zhàn)略合作發(fā)布會于長沙舉行,雙方宣布成立合資公司——永樂華住酒店管理有限公司。
??資料顯示,未來,該合資公司旗下運(yùn)營的酒店品牌將主要聚焦在商旅和文旅兩個(gè)領(lǐng)域,包含施柏閣、施柏閣大觀、花間堂、永樂半山、宋品等高端及奢華品牌。合資公司將對整個(gè)行業(yè)開放合作,未來預(yù)計(jì)在5年內(nèi)簽約200家酒店,其中開業(yè)數(shù)量將超過100家。
重慶融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500103084696358E 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:54000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 80 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:9112011174665940XA 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1501500(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 191 變更提醒 182 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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