??走進房企

??房企“期中考”成績穩(wěn)健

??上市物企數(shù)量再創(chuàng)新高

??平安回應(yīng)地產(chǎn)投資：恒大、藍光、泛海等標的上都是零敞口

??林氏三兄弟增持旭輝控股約993萬股股份

??胡葆森再增持建業(yè)地產(chǎn)410萬股股份

??碧桂園服務(wù)：對并購恒大物業(yè)沒有“主動權(quán)”

??藍光發(fā)展回復監(jiān)管工作函：存新增債務(wù)逾期及流動性緊張加劇情況

??【1】今年以來，樓市調(diào)控頻傳大消息，因此，房企“期中考”成績格外引人關(guān)注。在一系列密集、精準的政策調(diào)控之下，今年上半年多數(shù)房企仍交出了較為穩(wěn)健的成績單。根據(jù)Wind行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年A+H股上市房企的營業(yè)收入總額約為34498 億元，凈利潤總額約為3255億元。具體來看，A股上市房企的營業(yè)收入為12614億元，凈利潤為910億元；H股上市房企的營業(yè)收入為21834億元，凈利潤為2345 億元。整體來看，房地產(chǎn)市場開始回歸經(jīng)營的本質(zhì)，多數(shù)房企在嚴控規(guī)模、持續(xù)降負債上下功夫，并試圖通過多元化經(jīng)營模式尋求業(yè)績上的新突破。

??【2】物業(yè)上市公司數(shù)量正在快速增長。2021年以來，共有包括榮萬家、宋都服務(wù)、星盛商業(yè)、新希望服務(wù)、越秀服務(wù)、中駿商管、朗詩綠色生活、領(lǐng)悅服務(wù)、德信服務(wù)、康橋悅生活及融信服務(wù)在內(nèi)的11家物企上市，而去年同期上市企業(yè)數(shù)量6家，數(shù)量幾近翻倍。截至今年9月初，共有52家物企成功登陸資本市場。另有24家物企正在排隊，包括祥生活服務(wù)、富力物業(yè)、中南服務(wù)、新力服務(wù)等。中信證券指出，三道紅線之下，無論企業(yè)的物業(yè)管理板塊是否已經(jīng)運營成熟，部分企業(yè)都急于推動物業(yè)管理公司分拆上市。通過股權(quán)融資的方式補充權(quán)益，將會顯著改善企業(yè)杠桿水平，尤其是資產(chǎn)負債率和凈負債率。

??【3】今年以來，中國平安在不動產(chǎn)端的投資一直備受市場關(guān)注。9月17日，中國平安表示，其地產(chǎn)投資敞口可控、風險可控?，F(xiàn)在頗受市場關(guān)注的恒大、藍光、泛海等房企，平安險資無論是股權(quán)還是債權(quán)均為“0敞口”。與此同時，平安所投資的包括碧桂園、中國金茂、旭輝等地產(chǎn)公司在內(nèi)，所有被投企業(yè)都未踩“三條紅線”的紅檔或者橙檔，財務(wù)水平相對良好。

??【4】9月17日，旭輝控股發(fā)布自愿性公告稱，公司執(zhí)行董事及控股股東林中、林偉及林峰于2021年9月7日至9月16日期間，在公開市場購買合共992.8萬股公司股份，以增持其在該公司的股權(quán)，總代價約為4604.2萬港元。根據(jù)公告，在上述控股股東增持旭輝控股的股權(quán)后，控股股東在46.26億股股份中擁有權(quán)益，相當于截至9月16日旭輝控股已發(fā)行股份總數(shù)的約55.30%。旭輝控股方面表示，控股股東對公司的未來前景充滿信心，并可能考慮日后在適當時候進一步增持其在公司的股權(quán)。

??【5】9月17日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司控股股東胡葆森繼續(xù)增持公司股份，共計410萬股。據(jù)悉，于2021年9月17日，建業(yè)地產(chǎn)董事會獲胡葆森告知，胡葆森透過恩輝投資自2021年9月15日起繼續(xù)在公開市場上以每股股份平均價約港幣1.56元增持共計410萬股股份。事實上，自2021年5月起，胡葆森就多次增持公司股份，較近一次是7月15日至2021年7月16日期間，恩輝也于公開市場以平均價格每股2.00港元購買220萬股中原建業(yè)股份，總額為440.44萬港元（不包括相關(guān)交易費）。

??【6】近日，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江回應(yīng)了碧桂園服務(wù)介入恒大物業(yè)的并購一事。他表示，碧桂園服務(wù)接觸的收并購標的公司很多，恒大物業(yè)也確實接觸過，但現(xiàn)在已經(jīng)沒有（接觸）了。對于今后是否還會與恒大物業(yè)進行接觸，李長江稱，碧桂園服務(wù)喜歡大的，大的是指規(guī)模。也喜歡好的，是指它是優(yōu)質(zhì)的。喜歡規(guī)范的，是指它不亂。所以，未來是不是會跟恒大物業(yè)有合作，主動權(quán)不在我們手里。

??【7】9月17日，四川藍光發(fā)展股份有限公司回復上海證券交易所關(guān)于對公司利潤分配有關(guān)事項的監(jiān)管工作函。據(jù)悉，藍光發(fā)展于2021年7月15日收到上海證券交易所《關(guān)于對四川藍光發(fā)展股份有限公司利潤分配有關(guān)事項的監(jiān)管工作函》，藍光發(fā)展現(xiàn)將工作函回復內(nèi)容進行公告。有關(guān)“現(xiàn)金分紅事項及后續(xù)利潤分配”的問詢，藍光發(fā)展回復稱，公司向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.85元（含稅）。由于公司在報告期內(nèi)出現(xiàn)了階段性流動性緊張和債務(wù)逾期，未能在2021年7月20日前籌集到2020年度利潤分配所需資金。目前，藍光發(fā)展已成立由董事長直接領(lǐng)導的債務(wù)應(yīng)急管理專項工作組，全面開展債務(wù)風險化解整體工作。下一步將全面梳理資產(chǎn)和負債情況，充分傾聽結(jié)合各持有人的訴求，并將2020年度利潤分配方案事宜納入債務(wù)化解方案中進行考慮，藍光發(fā)展將在明確具體分紅安排后及時進行披露。