公司 2021-09-24 12:21:29 來源:丁祖昱評樓市
??2021年9月20日,碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱,公司間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港與富力物業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,據(jù)此,集團(tuán)同意以不超過100億元的代價(jià)收購富良環(huán)球,由此間接收購富良環(huán)球所持之各目標(biāo)公司100%股權(quán)。
??公告顯示,收購事項(xiàng)之代價(jià)由(1)不超過人民幣70億(針對2021年現(xiàn)狀部分),以及(2)不超過人民幣30 億元(針對未來0.66億平方米在管面積合約)組成,合共最高代價(jià)不超過人民幣100億元, 上述代價(jià)將可能由于未能實(shí)現(xiàn)代價(jià)支付的條件而調(diào)減。代價(jià)將以碧桂園物業(yè)香港的自有資金支付。
??在此之前,2021年2月底碧桂園就曾以交易總價(jià)暫估48.47億元收購藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.62%股份。
??當(dāng)碧桂園服務(wù)不斷通過收并購強(qiáng)化規(guī)模發(fā)展優(yōu)勢的同時(shí),其他頭部物企也沒有停滯,以萬物云與陽光城合作為代表的換股合作以及以恒大物業(yè)資產(chǎn)出售為代表的事件頻發(fā),行業(yè)競爭正在加劇、整合速度也在不斷加快。
??隨著物業(yè)管理行業(yè)高速的發(fā)展,各大物業(yè)企業(yè)也被置于聚光燈下,行業(yè)監(jiān)管力度也在持續(xù)的增強(qiáng),部分中小企業(yè)與頭部物企的距離被不斷拉大,也許在不久的未來,當(dāng)規(guī)模不夠大、盈利不夠穩(wěn)定的物企被直接攔在資本大門之外時(shí),被收購或成未來中小物企最好的歸宿。
??01
??物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過收并購強(qiáng)化規(guī)模優(yōu)勢
??疫情期間物業(yè)管理行業(yè)的積極應(yīng)對,讓行業(yè)迎來高光時(shí)刻。行業(yè)價(jià)值凸顯的背景之下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)試圖搭上資本的“順風(fēng)車”,實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。截至今年9月初,共有52家物企成功登陸資本市場。
??據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì),中國物業(yè)服務(wù)市場極度分散,與房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域相比,全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊數(shù)量為房地產(chǎn)企業(yè)的2.4倍。
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??除了開發(fā)增量的輔助,物業(yè)服務(wù)企業(yè)還通過股權(quán)合作、收并購快速“增厚”自身管理體量。2019年以來,許多物企都將上市募資中的大部分比例用于收并購等方式實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略擴(kuò)張。
規(guī)模的快速增長也帶動(dòng)了營收上揚(yáng)。2021上半年上市物企的平均營收約為19.1億元,其中12家物企營收高于當(dāng)前上市物企平均值。頭部企業(yè)營收規(guī)模效應(yīng)顯著,其中碧桂園服務(wù)是上半年唯一一家營收突破百億的企業(yè)。
??除了承接來自地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目外,碧桂園服務(wù)不斷通過收并購強(qiáng)化規(guī)模發(fā)展優(yōu)勢。
??2月25日,繼碧桂園服務(wù)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)停牌2日后,碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱,雙方已于2021年2月23日簽署了意向協(xié)議,以交易總價(jià)暫估48.47億元收購藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.62%股份。
??據(jù)披露,藍(lán)光和駿持有藍(lán)光嘉寶服務(wù)約1.16億股,占藍(lán)光嘉寶服務(wù)總股本的65.04%,除去藍(lán)光和駿持有的內(nèi)資股0.42%,剩余全流通H股部分悉數(shù)賣給了碧桂園服務(wù)。
??一方是在物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)顯得特立獨(dú)行又風(fēng)頭正盛的碧桂園服務(wù),另一方是頭頂中國西部地區(qū)首家登陸港股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)光環(huán)的藍(lán)光嘉寶服務(wù),這筆收購案可以算是中國物業(yè)史上罕見案例,其暫估48.47億元的價(jià)格也創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的業(yè)內(nèi)收購記錄。
??2021年9月20日,碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱,以不超過100億元的代價(jià)收購富良環(huán)球。
??富力物業(yè)起源于廣州,隨后地域覆蓋范圍擴(kuò)展至大灣區(qū)、長三角地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈以及其他一線、新一線和核心二線城市。從業(yè)態(tài)來看,其服務(wù)的業(yè)態(tài)包括住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)。
??在這一收并購后,碧桂園服務(wù)的版圖也將進(jìn)一步擴(kuò)大。
??整體來看,僅2021年8月,物業(yè)管理領(lǐng)域的新增收并購案例就有17起,其中碧桂園服務(wù)、世茂服務(wù)、龍湖智慧服務(wù)達(dá)成了多個(gè)收并購協(xié)議。
??02
??已有16家企業(yè)在管規(guī)模超1億平方米
??根據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì),規(guī)模方面,2021年上半年上市物企平均在管面積約1.2億平方米,其中已有16家企業(yè)當(dāng)前在管規(guī)模超1億平方米,占比約30.8%。
??2021年上半年?duì)I收TOP5企業(yè)分別為碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)及保利物業(yè),營收分別為115.6億元、78.7億元、62.5億元、56.0億元及51.5億元。
??碧桂園服務(wù)除了收購?fù)?,還通過整合收購的市政環(huán)衛(wèi)公司來布局城市服務(wù)業(yè)務(wù),通過構(gòu)建數(shù)字化平臺(tái)提升人員效率和服務(wù)體驗(yàn),不斷加強(qiáng)布局城市服務(wù)賽道的優(yōu)勢。截至2021年6月30日,城市服務(wù)業(yè)務(wù)已覆蓋超150個(gè)城市。
??恒大物業(yè)與與騰訊強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,攜手打造開放性的物業(yè)科技平臺(tái)微物云,整合騰訊在云計(jì)算、AI、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等方面的能力及C2B優(yōu)勢,打造物業(yè)科技平臺(tái),助力傳統(tǒng)物業(yè)從空間、資產(chǎn)的運(yùn)營升級到社區(qū)用戶的數(shù)字化運(yùn)營,構(gòu)建多元化、多層次的用戶服務(wù)。
??雅生活一直通過市場化外拓和收并購,來完成其全國性的覆蓋,豐富物業(yè)業(yè)態(tài),拓寬產(chǎn)業(yè)布局。2020年底,其完成了從“雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司”到“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”的更名,反映出公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃及定位的調(diào)整。一方面,雅生活瞄準(zhǔn)藍(lán)海領(lǐng)域,全面布局城市服務(wù)。另一方面,雅生活加大科技賦能力度,實(shí)現(xiàn)管理模式及服務(wù)體驗(yàn)的全面升級。
??綠城服務(wù)從2001年起就開啟了市場化道路,目前約4億以上面積為純市場化項(xiàng)目,市場化拓展能力優(yōu)越。據(jù)悉,2020年綠城服務(wù)有168個(gè)項(xiàng)目成功提升物業(yè)費(fèi),隨著存量時(shí)代的到來,社區(qū)物業(yè)更迭釋放大量市場,作為以品質(zhì)立身的高滿意度企業(yè)將會(huì)有更多的市場空間及利潤空間。
??保利物業(yè)在住宅管理規(guī)模穩(wěn)健增長基礎(chǔ)上,依托豐富的非居業(yè)態(tài)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和品牌影響力,加速在商業(yè)及寫字樓、公共及其他物業(yè)特別是城鎮(zhèn)景區(qū)等業(yè)態(tài)的擴(kuò)張,物業(yè)管理業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,大物業(yè)生態(tài)平臺(tái)加速成型。
??近兩三年物業(yè)管理行業(yè)迸發(fā)出極大的活力,成功經(jīng)歷疫情的挑戰(zhàn),也讓行業(yè)的價(jià)值得到再次彰顯。當(dāng)然,行業(yè)的快速發(fā)展也夾雜了一些不理性的因素。
??我們認(rèn)為,物業(yè)管理行業(yè)歷經(jīng)四十年發(fā)展,“服務(wù)”始終是物業(yè)管理行業(yè)最核心的關(guān)鍵能力??硕鹞锕苋ツ晏岢龅奈锲蠓?wù)力成為行業(yè)共識(shí),越來越多的企業(yè)基于服務(wù)能力的提升,實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)布局、日常經(jīng)營、內(nèi)部管理等方面的突破。
??對于管理規(guī)模尚小,在品牌競爭力上與全國企業(yè)相比稍遜的企業(yè)而言,加強(qiáng)自身區(qū)域內(nèi)的深耕度,或在專業(yè)業(yè)態(tài)領(lǐng)域加速布局,以尋找差異化競爭方向或是一種選擇。
??未來,我們相信物管行業(yè)會(huì)迸發(fā)出更大的活力,更多有追求的企業(yè)會(huì)走向前臺(tái),而始終堅(jiān)守和鍛造服務(wù)力的企業(yè)將會(huì)得到時(shí)代的獎(jiǎng)賞。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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